WOHNEN MIT CHARME, BALKON UND GARAGE - 3 ZI Whg., 2. Etage/DG, BO Fuhlenbrock, Lindhorststr.
- Diese charmante 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der zweiten Etage/Dachgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses und bietet Ihnen ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad und einen Balkon. Ein Kellerraum, der gemeinschaftliche Waschraum, der Dachboden zur Trocknung der Wäsche sowie eine optionale Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Ulrich Gaulke
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10980BOT
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026
- Mindest-Mietdauer (Jahre): 1
- Haustiere erlaubt: ja
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in Ihre neue Wohnung.
Wohnbereiche
Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Das Fenster sorgt für einen angenehmen Lichteinfall. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zur Hausrückseite gelegen ist. Gestalten Sie hier Ihre persönliche grüne Oase und genießen Sie den Blick ins Umfeld.
Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung.Küche
Die Wohnküche bietet genügend Platz für Ihre Kücheneinrichtung – ideal, um Familie und Freunde mit Ihren Kochkünsten zu verwöhnen. Ein großes Fenster macht den Raum besonders hell und einladend.Tageslichtbad
Das helle geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne ein Waschbecken und ein WC. Das Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung.Bilder von den Wohnbereichen wurde zur Wahrung der Privatsphäre nicht veröffentlicht.
Ausstattung und weitere Details
Heizung: Zentralheizung (Öl)
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Strom)
Waschmaschinenanschluss: im Waschkeller oder in der Küche
Trockenraum: auf dem Dachboden
Kellerraum: ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien
Tierhaltung (Hund/Katze): nach Absprache möglichKurzübersicht
Gepflegtes Haus mit sechs Wohneinheiten
Treppenhausreinigung durch MieterWohnungsdetails
3 Zimmer in der 2. Etage/Dachgeschoss
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon und Keller
Böden: Schlafzimmer Laminat dunkel (Holzoptik), alle anderen Räume helle Fliesen (meliert)
Wände & Decken: Raufaser, weiß
Türen: Holz, weißMietkonditionen
Kaltmiete: 440 €
Nebenkosten: 141 € (für 2 Personen, inkl. Heizkosten)
Kaution: 1.320 € (3 Monatsmieten, zahlbar bei Wohnungsübergabe)
Kautionsanlage-Gebühr: 50 € (Bankgebühr)
Mietbeginn: ab 01.04.2026, Übergabe auch früher möglich
Mindestmietdauer: 1 Jahr (Kündigungsverzicht)
Erforderlich: Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung
Zustand bei Übergabe: unrenoviert- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.07.2018
- Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.07.2008
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes129,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Wohnumfeld
Die Lindhorststraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft. Kleine Dienstleister, Bäckereien und Cafés sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Das Umfeld gilt als familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität.Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Bottroper Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A31 sind die Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland und das Rheinland schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.Freizeit & Erholung
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportanlagen. Der nahegelegene Stadtwald sowie verschiedene Rad- und Wanderwege bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch kulturelle Einrichtungen und Gastronomie sind in kurzer Zeit erreichbar.- Lage/Gebiet: Wohngebiet
- Kaltmiete: 440 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 141 €
- Warmmiete: 581 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.320 €
- Stellplatzmiete (Garage): 50 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de