* WOHNEN AM GRÜNEN STADTRAND * 3-ZI-WHG, 2 ET mit opt. TG-Stellplatz, Mettmann, Teichstr.

Wir erreichen die Wohnung über den gepflegten Eingangsbereich mit dem Aufzug in der zweiten Etage. Über die Diele der Wohnung sind alle Räume zu erreichen.

Ihr neues und großzügiges Wohn- Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft, eine große Essgruppe und auch diverse Schränke und Kommoden. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.

Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon.
Hier haben Sie reichlich Platz für Ihre Balkonmöbel und Blumen.

Ihr neues Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Das Fenster sorgt für einen hellen, freundlichen Raum.

Ein weiteres Zimmer können Sie variabel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die Küche bietet Platz für eine einzeilige Kücheneinrichtung und einen Frühstücksbereich. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Der Fliesenspiegel und Boden wurden in weiß melierten Fliesen gestaltet.

Ihr innenliegendes Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und das WC. Nehmen Sie hier nach langen Arbeitstagen ein ausgedehntes Bad. Die Wände und der Boden sind in weißen Fliesen gehalten.

Das Gäste-WC ist mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und in gleichem Stil wie das Bad gefliest.

Zwei Abstellräume bieten Ihre Dienste zur Unterbringung der Haushaltsutensilien an.

Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Strom-Fußbodenheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Für den Fernsehempfang steht Ihnen der Kabelanschluss zur Verfügung. Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeisterservice und Gartenpflege garantieren eine „Rundum Sorglos Service“ und sind, nebst Kabelanschluss, im Hausgeld bereits enthalten. Ein separater Keller ist der Wohnung zugeordnet. Ihre Waschmaschine kann in der Küche untergebracht werden.

Die Wohnung wurde für den Verkauf rundum aufbereitet. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
Erneuerung der Wandbeläge
Anstrich von Decken und Wänden, Türen, Türzargen
Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
Teilweise Erneuerung der Steckdosen und Schalter

Für das Haus sind in der letzten Eigentümerversammlung diverse Maßnahmen beschlossen worden und aktuell in der Ausführung. So sind z.B. die Fenster im Haus bereits ausgetauscht worden. Details zum Umfang der Arbeiten und zum Ausführungsstand können auf Bedarf angefragt werden. Die Maßnahmen werden insgesamt über eine Sonderumlage finanziert, die für vom Wohnungseigentümer über einen monatlich mit dem Hausgeld zu zahlenden Tilgungsbetrag beglichen wird.

Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2021/WP2022):
Haus-Baujahr: 1974, 64 Wohneinheiten
Eigentümergemeinschaft (WEG) mit 181 Einheiten
Wohnung: Wohnfläche 86 m²
3 Zimmer, Gäste-WC, 2 Abstellräume, umlaufender Balkon, 1 Kellerraum

Hausgeld Wohnung : 321,00 Euro zzgl. Heizkosten (Strom-Fußbodenheizung)
Instandhaltungsrücklage Wohnung/pro Monat.: 87,20 Euro (im Hausgeld enthalten)
Monatliche Tilgungsrate der Sonderumlage: 153,54 Euro (Laufzeit 10 Jahre)
Nicht umlagefähige Kosten (WP 2022): 111,44 + 153,54 = 264,97

Instandhaltungsrücklage WEG : 223.718,68 Euro (Stand 31.12.2021)
Instandhaltungsrücklage Wohnung : 1.377 Euro (Stand 31.12.2021)