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* TOP GEPFELGTES ALTBAU-MEHFAMILIENHAU! Renditeobjekt mit 7 Einheiten in KR-Mitte

47798 Krefeld, Deutschland
549.000 €

120825415#0vY9i1
1910
324 m²
191 m²
  • Gerne bieten wir Ihnen dieses „Top gepflegte“ Altbau-Mehrfamilienhaus in Krefeld-Mitte als Anlageobjekt an.
    Dieses Objekt über 4 Etagen bietet 7 Wohneinheiten in gut vermietbaren Größen an. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 324 m². Das Objekt teilt sich auf in Vorder- und Hinterhaus, die beide unterkellert sind. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 191 m². Die Hoffläche mit den Plätzen für Fahrräder und Mülltonnen ist über den Hausflur erreichbar.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 324 m²
    • Grundstücksfläche: 191 m²
    • Gesamtfläche: 324 m²
    • Vermietbare Fläche: 324 m²
    • Etagen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau

    Sonstiges

    Dieses Top gepflegte Altbau-Mehrfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 549.000 von Ihnen erworben werden. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
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    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: nein
  • Das Haus wurde ca. 1910 erbaut und in den Jahren 1996 bis 1999 aufwendig kernsaniert.
    Folgende Arbeiten wurden im Einzelnen ausgeführt:
    Die Grundrisse wurden den heutigen Mieterwünschen angepasst. Alle Bäder sowie die Wasserversorgung wurden vollständig erneuert. Die Wohnungen wurden mit Wasserzählern ausgestattet. In jeder Wohnung wurde die Elektroinstallation erneuert und mit einer Unterverteilung versehen. Die Stammleitung sind den heutigen Bedürfnissen angepasst, der Zählerschrank mit den Hauptsicherungen befindet sich im Keller. Die Beheizung ist durch eine Gaszentralheizung in Brennwerttechnik ausgeführt. Zur Heizkostenoptimierung sind die Decken in den Wohnungen auf 2,70 bis 2,80 m abgehängt.
    Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Keller mit Stromversorgung auf den eigenen Zähler. Als allgemeine Bereiche steht ein Waschraum mit Plätzen für die Mieterwaschmaschinen mit getrennter Versorgungen für Wasser und Strom sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Jede Wohnung ist über eine Türsprechanlage erreichbar.
    Das Dach von Vorder- und Hinterhaus wurde neu eingedeckt, die Hausfasse wurde gestrichen. Alle Fenster (außer Hausflur) sind doppeltverglast. Der Hof wurde mit einer Betonplatte versehen, die durch eine Bitumenabdeckung gegen eindringende Feuchtigkeit geschützt ist. Der Seitenflügel wurde mit eine Feuerleiter, zweiter Fluchtweg, versehen.
    Die Wohnungen entsprechen einem gut vermietbaren Standard.

    Kurzübersicht der Kenndaten:
    Haus Baujahr ca. 1910
    3 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss
    7 Wohneinheiten
    Vorder- und Hinterhaus unterkellert
    Vermietbare Fläche 324 m²
    Grundstück 191 m²
    Hofbereich für Fahrräder, Müllgefäße
    Gaszentralheizung in Brennwerttechnik
    Warmwasser über Durchlauferhitzer
    Istmiete/Jahr: 27.204 EUR
    Sollmiete/Jahr / ortsüblich: 28.517 EUR

    Einheiten / Aktuelle Vermietung / Mieten:
    Whg. 1 – EG/VH – 2 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 50,81 m² – vermietet: KM 350 EUR
    Whg. 2 – EG/HH – 1 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 34,71 m² – vermietet: KM 280 EUR
    Whg. 3 – 1ET/VH – 3 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 59,11 m² – vermietet: KM 355 EUR
    Whg. 4 – 1ET/HH – 1 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 34,71 m² – vermietet: KM 230 EUR
    Whg. 5 – 2ET/VH – 3 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 59,41 m² – vermietet: KM 360 EUR
    Whg. 6 – 2ET/HH – 1 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 33,78 m² – vermietet: KM 280 EUR
    Whg. 7 – DG/VH – 2 ZI / KÜ/DI/Bad/BALK/ABST – ca. 51,95 m² – vermietet: KM 412 EUR

    Auf Grund der Wahrung der Privatsphäre und auf Wunsch der Mieter wurden keine Bilder der Wohnungen veröffentlich. Bei Interesse können selbstverständlich alle Einheiten besichtigt werden.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 20.05.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 189,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1910
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.05.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    189,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
  • Das Haus liegt zentral in der Innenstadt von Krefeld. Bahnhof, Fußgängerzone sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
    • Kaufpreis: 549.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 27.204 €

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949