Seltene Gelegenheit, Wohnanlage mit Flair in KR-Bockum, nähe Kaiserpark/Stadtwald, 8 WE, 3 GA, 3 SP
- Gerne bieten wir Ihnen diese Wohnanlage, bestehend aus 2 MFH an, die miteinander verbunden sind und eine wirtschaftliche Einheit bilden. Zu den insgesamt 8 Wohneinheiten gehören 3 Garagen und 3 Stellplätze. Die Häuser sind im gefragtesten Krefelder Stadtteil Bockum gelegen, wo nur äußerst selten Mehrfamilienhäuser in den Verkauf gelangen. Eine Eigennutzung ist möglich, da eine Maisonettewohnung mit Garage und/oder Stellplatz frei wird.
Flächen
- Wohnfläche: 479 m²
- Grundstücksfläche: 972 m²
- Sonstige Fläche: 25 m²
- Vermietbare Fläche: 479 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 15
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
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www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10999KR
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Verfügbar ab: nach Absprache
- zurzeit vermietet: ja
Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, die hervorragende Lage sowie Wohnungen in einem gut vermietbaren Standard. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller bzw. Trockenraum sowie ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung.
Der gute bauliche Zustand des Hauses sowie die kontinuierliche Instandhaltung bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnungen entsprechen einem zeitgemäßen, gut vermietbaren Standard und sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet.
Übersicht der Kenndaten:
Haus Baujahr 1976
Wohnfläche 479 m²
Grundstück 972 m²
Garagengrundstück 25 m²
8 WohneinheitenFenster, doppelt verglast
Heizung Gaszentral aus 2002
Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
Fernsehversorgung Kabelfernsehen
Mieterkeller für jede Einheit
Bäder vorwiegend in weiß gefliest
Waschkeller mit separaten Anschlüssen /Trockenraum
Bereich zur FahrradabstellungWohnungen/Garagen:
#98-EG-Links – 1 ZI-Whg. – ca. 46 m²
#98-EG-Rechts – 2 ZI-Whg. – ca. 62 m²
#98-1ET/2ET-links – 3 ZI-Whg. – ca. 90 m²
#98-1ET-rechts – 2 ZI-Whg. – ca. 61 m²#100-EG-Links – 2 ZI-Whg. – ca. 39 m²
#100-EG-Rechts – 1 ZI-Whg. – ca. 46 m²
#100-1ET/2ET-rechts – 3 ZI-Whg. – ca. 96 m²
#100-2-1ET-links – 2 ZI-Whg. – ca. 39 m²2 Garagen auf dem Grundstück
3 Stellplätze auf dem Grundstück
1 Garage in HausnäheIstmiete/Vollmietung/Jahr: 52.221,84 €
Sollmiete/Jahr: 53.589,84 €
Die Sollmiete ergibt sich aus der aktuell anstehenden Neuvermietung für August 2026 der 3 Zimmer Wohnung, eines Stellplatzes und einer Garage sowie der damit verbundenen Anpassung dieser Mietwerte.Kaufpreis/Konditionen:
Kaufpreis: 989.000 €
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Verfügbar nach AbspracheDie im Exposé gezeigten Bilder der Wohnungen sind ein Auszug und im Rahmen der jeweiligen Vermietung erstellt. Alle anderen Wohnungen sind in Ausstattung und Zustand ähnlich, explizit zwei der langjährig vermieteten Wohnungen.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.09.2030
- Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.09.2020
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes157,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Die Häuser befinden sich im mit Abstand gefragtesten Krefelder Stadtteil Bockum, wo sich auch die teuersten Wohngegenden Krefelds befinden.
Vom Haus sind es ca. 400 m zum Kaiserpark, in unmittelbarer Nähe hierzu der auch überregional bekannte Krefelder Stadtwald mit seinem schönen Biergarten. Hier in der Nähe befinden sich Tennis-, Golf- und Hockeyplätze, der Elfrather See sowie in fußläufiger Nähe wunderschöne, weitläufige Parkanlagen wie der Schönhausenpark, der Sollbrüggenpark und der Schönwasserpark.
Zur Naherholung bieten sich in der weiteren Umgebung viele Möglichkeiten wie der Hülser Bruch, die Burg Linn, Kinos, Theater, Museen und der Krefelder Zoo.
Die Landeshauptstadt sowie die Flughäfen Düsseldorf International und Düsseldorf Weeze sind mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig in wenigen Minuten erreichbar – auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung.- Lage/Gebiet: Wohngebiet
- Kaufpreis: 989.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung
- Mieteinnahmen/Jahr: 52.221,84 €
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 53.589,84 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de