* RUHIG WOHNEN IM HERZEN VON BOCKUM * Attraktive 1 ZI-Whg., 1ET, Germaniastr.
- Sie suchen eine attraktive, ruhige Wohnung in im attraktiven Wohnumfeld von Krefeld, dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Diese 1 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses aus dem Jahre 1976 bietet Ihnen ein Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad auf 39 m² Wohnfläche in ansprechender Aufteilung. Flächen
- Wohnfläche: 39 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10996KR
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++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
- Mindest-Mietdauer (Jahre): 1
- Haustiere erlaubt: ja
Ihr attraktives und gut geschnittenes Wohn-/Schafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz um Ihre Möbel bequem einrichten zu können. Sie können hier Ihren Vorstellungen und Ideen freien lauf lassen. Die große Fensterfront sorgt für herrlichen Tageslichteinfall.
Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die zum Bestand der Wohnung gehört. Zur Bodengestaltung wurde helles Laminat verwendet. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten.
Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet. Die
Wände sind in blauen Fliesen gehalten, für den Boden wurden weiße Fliesen verwendet.Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über die Heizung erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen im Waschkeller mit separaten Anschlüsse zur Verfügung. Ein Kabelanschluss liegt im Haus und kann bei Bedarf durch den Mieter aktiviert werden. Die Hausflurreinigung wird durch die Hausbewohner erledigt. Die Fahrräder werden im Keller sicher abgestellt.
Konditionen und Anmietung:
Kaltmiete: 390 €
Nebenkosten: 180 € (inkl. Heizung, 1 Person)
Kaution: 1.170 € (3 Monatsmieten, zahlbar bei Übergabe)
Verfügbarkeit: ab 01.08.2026 oder später
Mietvertrag: Mindestlaufzeit 1 Jahr (Kündigungsverzicht)
Voraussetzung zur Anmietung: Privathaftpflichtversicherung
Haustiere: Haltung von Hund oder Katze nach Absprache gestattet- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.09.2030
- Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.09.2020
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes157,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Bockum, einem der grünsten und ruhigsten Viertel Krefelds. Die Germaniastraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe liegt der weitläufige Stadtwald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Spielplätzen und dem traditionsreichen Stadtwaldhaus – ideal für Freizeit und Erholung im Grünen.
Für Familien besonders attraktiv: Das ev. Familienzentrum Christuskirche bietet eine hervorragende Betreuung für Kinder und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch medizinische Versorgung ist gesichert, Ärzte und Krankenhaus sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten.
Sportbegeisterte finden im traditionsreichen Ksv Germania Krefeld 1891 E.V. ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten und Vereinsleben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt Krefelds sowie die Autobahnen A57 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr.Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.krefeld.de.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
- Kaltmiete: 390 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- Warmmiete: 570 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.170 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de