* RUHIG WOHNEN IM HERZEN VON BOCKUM * 2 ZI-Whg. im EG mit Balkon, Germaniastr.
- Ruhige Lage im attraktiven Wohnumfeld von Krefeld – verkehrsgünstig gelegen
Sie suchen eine gepflegte Wohnung in einem ruhigen und dennoch zentralen Teil von Krefeld? Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Flächen
- Wohnfläche: 62 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10975KR
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2025
- Mindest-Mietdauer (Jahre): 1
- Haustiere erlaubt: ja
Raumaufteilung und Ausstattung
Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront, Laminatboden in Holzoptik und direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit ebenfalls großem Fenster und Zugang zum Balkon – ideal für frische Luft am Morgen
Küche mit Kunststoffboden und weißem Fliesenspiegel
Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, weiße Wandfliesen und sandfarbener Bodenbelag
Balkon zur Gartenseite – perfekt zum Entspannen oder für Ihre persönliche grüne OaseÜbersicht der Kenndaten zur Wohnung:
Haus mit 4 Wohnungen, Baujahr 1976
Heizung Gaszentral, Warmwasser über die Heizung
Waschkeller zur Unterstellung der Waschmaschine
Fahrradunterstellung im KellerWohnung 2 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon, Mieterkeller
Fenster: Doppelverglasung mit Rollladen
Kaltmiete: 590 €
Nebenkosten: 190 € (inkl. Heizung, 1 Person)
Kaution: 1.180 € (2 Monatsmieten, zahlbar bei Übergabe)
Verfügbarkeit: ab 01.02.2026 oder später
Mietvertrag: Mindestlaufzeit 1 Jahr (Kündigungsverzicht)
Hausflurreinigung: durch die Mieter
Kabelanschluss: Im Haus vorhanden, aktivierbar durch Mieter
Voraussetzung zur Anmietung: Privathaftpflichtversicherung
Haustiere: Haltung von Hund oder Katze nach Absprache gestattet- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.09.2030
- Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.09.2020
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes157,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Bockum, einem der grünsten und ruhigsten Viertel Krefelds. Die Germaniastraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe liegt der weitläufige Stadtwald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Spielplätzen und dem traditionsreichen Stadtwaldhaus – ideal für Freizeit und Erholung im Grünen.
Für Familien besonders attraktiv: Das ev. Familienzentrum Christuskirche bietet eine hervorragende Betreuung für Kinder und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch medizinische Versorgung ist gesichert, Ärzte und Krankenhaus sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten.
Sportbegeisterte finden im traditionsreichen Ksv Germania Krefeld 1891 E.V. ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten und Vereinsleben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt Krefelds sowie die Autobahnen A57 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr.Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.krefeld.de.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
- Kaltmiete: 590 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
- Warmmiete: 780 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.180 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de