NEST FÜR SINGLES UND PAARE MIT GARTENNUTZUNG UND STELLPLATZ, 2-ZI-Whg. 1.ET in St. Tönis
- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche und frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 8-Parteien-Hauses. Mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet sie alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen: Ein helles Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, eine praktische Küche, ein modernes Badezimmer, eine Diele und einen Abstellraum. Ein Keller, der Waschkeller sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens hinter dem Haus und ein optionaler Stellplatz machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Flächen
- Wohnfläche: 50 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld@immo-freundlich.de
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10950TV
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
Ihr Wohntraum: Das gepflegte Treppenhaus führt Sie in die erste Etage, wo Sie durch die Eingangstür in die einladende Diele gelangen. Sie bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe und schafft einen ordentlichen Eingangsbereich.
Weiter geht es in das geräumige Wohnzimmer – hier haben Sie Platz, Ihre Einrichtungsideen zu verwirklichen. Ob gemütliche Couchgarnitur oder ein Essbereich, der Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente.
Rückzugsort und mehr: Das Schlafzimmer, das sich zur Rückseite des Hauses befindet, überzeugt mit ausreichend Platz für Ihre Möbel und einer hellen Atmosphäre dank eines großen Fensters.
Kulinarische Freuden: Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile, die durch den weiß lackierten Fliesenspiegel einen modernen Look erhält. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und Ihre Gäste verwöhnen.
Badezimmer: Das innen liegende Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Es wurde frisch saniert und lädt Sie ein, nach einem langen Tag zu entspannen.
Ein besonderes Highlight: Der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Hofbereich bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort für Grillabende, Entspannung oder Spiele im Freien – eine echte Bereicherung für Ihren Alltag.
Haustierhaltung, wie Hunde oder Katzen, ist nach Absprache möglich, während Kleintiere wie Zierfische oder Vögel generell erlaubt sind.
Saniert und gut ausgestattet: Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert. Dazu gehören erneuerte Fenster, frisch gestrichene Wände in Weiß, neue Bodenbeläge (dunkles Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Vinyl in der Küche), lackierte Fliesen in Bad und Küche sowie eine Erneuerung der Sanitäranlagen und der Sprechanlage.
Praktische Details: Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Ein abschließbarer Keller bietet zusätzlichen Stauraum, der Waschkeller Platz für Ihre Waschmaschine und der Hof eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Die Treppenhausreinigung wird extern durchgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Kurzübersicht der Kenndaten:
Haus: Baujahr 1965, 4 Etagen, 8 Wohnungen
Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Keller
Ausstattung: Waschkeller, Fahrradunterstellung im Hof, gemeinschaftlicher Garten
Bodenbeläge: Laminat dunkel (Wohn- und Schlafzimmer), Vinyl (Küche)Konditionen und Anmietung:
Kaltmiete: 450 €
Nebenkosten: 120 € (1 Person, ohne Heizkosten)
Heizung: Gasetagenheizung, Gas wird vom Mieter separat abgerechnet
Kaution: 1.350 € (3 Monatsmieten, zahlbar bei Übergabe)
Verfügbarkeit: Ab 01.05.2025 oder später
Mietvertrag: Mindestlaufzeit von 1 Jahr (Kündigungsverzicht), Privathaftpflichtversicherung erforderlich
Haustiere: Hunde und Katzen nach Absprache erlaubt- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Primärenergieträger: Gas
Die Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich auf der Krefelder Straße in St. Tönis, einem lebendigen Ortsteil der idyllischen Apfelstadt Tönisvorst am Niederrhein. Hier finden Sie alles, was Sie sich wünschen, bequem zu Fuß erreichbar – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Autobahn A44 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.
Über St. Tönis: St. Tönis liegt inmitten einer Region voller Möglichkeiten: Erkunden Sie die Apfelstadt Tönisvorst, nutzen Sie das lebendige Umfeld für Ihre Freizeitaktivitäten und profitieren Sie von der Nähe zu Krefeld, Düsseldorf und weiteren Städten am Niederrhein.
- Lage/Gebiet: Nebenzentrum
- Kaltmiete: 450 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 1.350 €
- Außenstellplatzmiete: 40 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de