LEBENSQUALITÄT MIT SONNENTERRASSE! 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Aufzug in Neuss-Norf
- In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 erwartet Sie diese großzügige und charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss – bequem erreichbar über den Personenaufzug. Mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eine sonnige Terrasse in nahezu Südausrichtung – ideal für alle, die Wohnkomfort und Lebensqualität verbinden möchten.
Flächen
- Wohnfläche: 107 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10970NE
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Raumaufteilung & Ausstattung
Großzügiges Wohnzimmer mit separater Essecke und breiter Fensterfront für optimalen TageslichteinfallZugang zur sonnigen Terrasse – genießen Sie hier entspannte Stunden vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang
Drei gut geschnittene Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit niedrigem Einstieg, Waschbecken und WC
Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
Helle Küche mit Platz für eine einzeilige Küchenzeile – ideal zum Kochen und Genießen
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, das Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Ihre Waschmaschine findet Platz im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum im Keller.
Weitere Highlights
Eigener Kellerraum für zusätzliche Staufläche
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Parkbereich hinter dem Haus mit freier Stellplatzzuordnung
Schwimmbad und Sauna zur Nutzung für die HausbewohnerKurzübersicht der Kenndaten:
Haus-Baujahr: 1976 mit Aufzug
Haus (WEG) mit 99 Einheiten, 9 EinheitenWohnung:
2.Etage, 4 Zimmer, ca. 107m²
Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Dielen, Bad, Gäste-WC, KellerDie Wohnung ist leer stehend
Hausgeld & Rücklage (Stand HG 2023):
Hausgeld Wohnung: 572,23 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 100,21 € (im Hausgeld enthalten)Instandhaltungsrücklage Haus/TG: 601.536,77 € (Stand 31.12.2023)
Instandhaltungsrücklage Wohnung/TG-SP: 7.260,31 € (Stand 31.12.2023)Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis: 345.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)- Heizungsart: Zentralheizung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Neusser Stadtteil Norf, direkt am ruhigen und gepflegten Lessingplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus.
Norf gehört zu den südlichen Stadtteilen von Neuss und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der charmante Ortskern mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Wochenmärkten unterstreicht die hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Norf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Anschlussmöglichkeiten für Pendler und Vielfahrer.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Norfbach und zu den weitläufigen Feldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Der Lessingplatz selbst ist ein ruhiger, baumbestandener Platz mit gepflegter Bebauung und angenehmer Nachbarschaft – ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnaher Lage suchen.- Kaufpreis: 345.000 €
- Hausgeld: 572,23 €
- Käuferprovision: 2,38%
- Hinweis zur Courtage: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de