LEBENSQUALITÄT MIT SONNENBALKON! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & Aufzug in MG-Rheydt
- In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 erwartet Sie Ihre neue, charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet sie alles, was das Herz begehrt: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, ein Abstellraum sowie einen sonnigen Balkon mit nahezu südlicher Ausrichtung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein privater Kellerraum sind ebenfalls im Angebot enthalten.
Flächen
- Wohnfläche: 62 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1986
Sonstiges
Diese Wohnung inkl. Tiefgaragen-Stellplatz ist sofort verfügbar und kann zu einem Kaufpreis von 139.000€ von Ihnen erworben werden.
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
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++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
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Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
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www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10957KR
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Wohnungsnummer: 7
Wohnen & Wohlfühlen mit Licht und Weitblick: Das einladende Wohn-/Esszimmer bietet reichlich Platz für eine individuelle Raumgestaltung. Eine große Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnet den Zugang zum Balkon – hier genießen Sie Sonne vom späten Vormittag bis zum Abend, herrlich zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Kompakt & Komfortabel: Das Schlafzimmer überzeugt mit freundlichen Lichtverhältnissen und ausreichend Platz für Ihre Einrichtung.
Im innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC entspannen Sie nach einem langen Tag bei einem ausgiebigen Bad.Kochen & Genießen: Die helle Küche bietet genügend Raum für eine einzeilige Küchenzeile – die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Weitere Highlights
Beheizung über eine Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Waschmaschinenanschluss im Bad
Separater Kellerraum
Fahrradraum und Trockenraum vorhanden
Tiefgaragenstellplatz inklusiveDas Gebäude – solide und familienfreundlich
Baujahr: 1986
Wohnanlage mit 29 Einheiten auf drei Hauseingänge verteilt
Begrünte Außenflächen mit Spielplatz
Fahrradabstellmöglichkeiten im Fahrradraum und in der Tiefgarage
Rundum-Service mit Hausreinigung, Hausmeisterservice, WinterdienstEckdaten zur Wohnung (Stand Hausgeld 2023):
3.Etage von 4 Etagen
ca. 62 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon, Keller
LeerstehendKostenübersicht:
Hausgeld: 260 € inkl. Instandhaltungsrücklage
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 39,13 € (im Hausgeld enthalten)
Instandhaltungsrücklage Haus/TG: 101.558,99 € (Stand: 31.12.2023)
Instandhaltungsrücklage Wohnung/TG-Stellplatz: 3.472,79 € (Stand: 31.12.2023)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1986
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes94,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rheydt, einem gewachsenen und gut angebundenen Teil von Mönchengladbach. Die Wilhelm-Strauß-Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Wohndauer und eine altersgemischte Bevölkerung aus, was für ein stabiles und angenehmes Wohnumfeld spricht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Innenstadt von Rheydt ist in wenigen Minuten erreichbar, und trotzdem ist der Weg in den Grüngürtel nicht weit. Auch der Hauptbahnhof Rheydt ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegene A61 und A52 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen.- Kaufpreis: 139.000 €
- Hausgeld: 260 €
- Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de