* LEBENSQUALITÄT MIT BALKON UND STELLPLATZ! 3 1/2 ZI Maisonette-Wohnung im DG, Rheinhausen-Bergheim
- In einem gepflegten Haus aus 1997 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 3 1/2 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz in der 2. Etage/Dachgeschoss. Sie verfügen über ca. 89 m² Wohnfläche. Zu Ihrer ansprechenden Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, zwei Bäder und ein Balkon. Der Stellplatz direkt neben dem Haus sowie der separate Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Wer eine Immobilie in attraktiver, ruhiger Umgebung mit optimaler Anbindung im Einzugsbereich von Düsseldorf sucht, sollte sich das Objekt unbedingt ansehen. Flächen
- Wohnfläche: 89 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Diese Wohnung mit Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 219.000 von Ihnen erworben werden und ist verfügbar nach Absprache. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
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++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10869DU
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
- zurzeit vermietet: nein
Lassen Sie einmal gemeinsam durch Ihre neue Wohnung gehen.
Auf der ersten Ebene/2.Etage, befinden sich das Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer Küche, Bad, Diele und die Treppe zum Dachgeschoss.
Ihr neues Wohn- Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und eine Essgruppe. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall. Der Boden ist mit weißen Fliesen ausgelegt.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon. Hier können Sie in Ruhe entspannen oder gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Freunde genießen. Freunde der Botanik können sich hier eine grüne Oase gestalten.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer bietet seine Dienste in entsprechender Funktion an. Das große Dachflächenfenster macht diesen Raum freundlich und hell. Für den Boden wurde Laminat in Holzoptik verwendet.
Die wohnfreundliche, helle Küche bietet genügend Platz für eine 1-zeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Zur Wand- und Bodengestaltung wurden helle Fliesen verwendet. Die dargestellte Kücheneinrichtung, ½ Jahr alt, kann von der aktuellen Mieterin übernommen werden.
Ihr neues Tageslichtbad Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen mit einem ausgedehntes Bad. Wand und Boden sind in weißen Fliesen gehalten.
Gehen wir nun auf die zweite Ebene. Hier befinden sich Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad.
Ihr neues Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz Ihr Mobiliar zu stellen. Das Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Genießen Sie den Blick in den Himmel bei Nacht. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt.
Das Ankleidezimmer steht Ihnen als Unterbringung für Ihre Kleider zur Verfügung.
Das Bad auf dieser Eben verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Die Wände sind in weißen Fliesen gehalten, für den Boden wurde weiß melierter Kunststoffbelag verwendet.
Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen Keller, der genügend Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Weiterhin steht Ihnen eine Waschküche mit separaten Anschlüssen zur Verfügung. Hausflurreinigung und Winterdienst werden von Extern erledigt und sind im Hausgeld bereits enthalten. Die Fernsehversorgung erfolgt über einen Satellitenanschluss.
Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2022/WP2023):
Haus-Baujahr: 1997
Wohnanlage (WEG) mit 5 Einheiten
Separater Abstellraum für Fahrräder, Waschkeller/TrockenraumWohnung: 2.Etage/Dachgeschoss, 3 1/2 Zimmer, ca. 89m², Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Duschbad
Stellplatz: Außenstellplatz direkt neben dem HausHausgeld Wohnung: 377,75 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage Wohnung.: 40 Euro (im Hausgeld enthalten)Instandhaltungsrücklage Haus: 3.882,68 Euro (Stand 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 776,54 Euro (Stand 31.12.2022)Aktuelle Instandsetzungen der Wohnung:
Renovierung in 2022Aktuelle Instandsetzungen Haus:
Erneuerung der Heizung in 2022Geplante Instandhaltungen/ Sonderumlagen Haus:
keine- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.09.2027
- Energieverbrauchskennwert: 90,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.09.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes90,60 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Sie wohnen hier in Rheinhausen-Bergheim auf der Ulmenstraße in einem ruhigen Anwohnerbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar – auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn A57 / A40 benötigen Sie etwa 10 Minuten Fahrtzeit.
Bergheim liegt linksrheinisch und grenzt an die übrigen Stadtteile des Stadtbezirks Rheinhausen, nämlich im Süden an Rumeln-Kaldenhausen mit dem Freizeitgelände Toeppersee sowie Friemersheim und Rheinhausen-Mitte, im Osten an Hochemmerich. Im Norden Bergheims liegen die Duisburger Stadtteile Homberg und Hochheide. Diese gehören zum Stadtbezirk Duisburg-Homberg/Ruhrort/Baerl. Im Westen Bergheims liegt die Stadt Moers, Stadtteil Asberg. Rumeln-Kaldenhausen ist der westlichste Stadtteil von Duisburg und gehört zum linksrheinischen Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen.
Etwas zur Historie:
Die Geschichte von Bergheim geht mit Funden eines Urnenfeldes bis in die Eisenzeit (ca. 700–500/450 v. Chr.) zurück. In direkter Nachbarschaft zu Bergheim, auf Moerser Gebiet (Moers-Asberg), teilweise auch auf Bergheimer Gebiet (Gemarkung Oestrum), lagen das Römerlager Asciburgium und die alte Römerstraße (B 57).
Der Ort erscheint erstmals als Bergheim in den Urbaren der Abtei Werden. Im weiteren Verlauf gehörte Bergheim im Heiligen Römischen Reich über viele Jahrhunderte zur Grafschaft Moers. Seit 1823 gehört Bergheim zum Kreis Geldern und seit seiner Gründung im Jahre 1857 zum Kreis Moers.
Seit 1794 war das Gebiet Teil der Bürgermeisterei Hochemmerich. Bergheim wurde in 1921 nach Hochemmerich eingemeindet und seit 1923 war Bergheim Ortsteil der Gemeinde Rheinhausen, die 1934 Stadtrechte erhielt. In dieser Zeit fand ein großer Mietwohnungsbau in Bergheim statt, vor allem seitens der Zechengesellschaft. Um den Schauenplatz finden sich jetzt noch denkmalgeschützte, zum Teil herrschaftliche Gebäude aus der Zechensiedlung, die um 1927 errichtet wurden. An die Bergbaugeschichte erinnert heute die Rheinhauser Bergbausammlung nahe dem Wasserturm Bergheim. Mit der kommunalen Neuordnung in 1975 wurde Bergheim schließlich ein Duisburger Stadtteil.- Lage/Gebiet: Stadtteil
- Kaufpreis: 219.000 €
- Hausgeld: 377,75 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Mobil: +49 171 1447696
- Telefon (Zentrale): +49 2151 966949