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**NEUBAU Doppelhaushälfte in Solingen Merscheid**

42699 Solingen
396.900 €
20
100 m²
150 m²
4
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  • DHH 8 ca. 100 qm Wohnfläche/Nutzfläche , ca. 150 qm Grundstücksgröße 396.900 Euro Die vereinbarte Maklercourtage beträgt 2% Käufer-Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
    Aufgrund der neuen Gesetzlage übernimmt der Projektier 1% und 1 % sind für die Käufer. Dieses wird notariell so vereinbart. SONSTIGES: Ein Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor. Die Wohn- bzw. Nutzflächenangaben wurden den Entwurfszeichnungen (i.M. 1: 100) entnommen. Es handelt sich um ca. Werte. Auch die Grundstücksgrößen sind ca. Werte, da die endgültige Vermessung / Teilung der Grundstücke noch nicht abgeschlossen ist. !!! Die angegebenen Kaufpreise/Gesamtkosten beinhalten das Kaufgrundstück, die kompletten Hausanschlußkosten sowie alle Baunebenkosten Für das Kaufobjekt gemäß der anzufordernden Baubeschreibung bzw. den Bauplänen. In den Gesamtkosten sind auch die Bodenfliesen in der Küche, Gäste-WC und Bad enthalten. In den Gesamtkosten sind nicht enthalten: Maler- und Tapezierarbeiten, Teppichböden bzw. Oberböden im Wohn/Esszimmer, Flur, Schlaf/Kinderzimmer, Raseneinsaat und Bepflanzung, die in den Zeichnungen dargestellte Markise bzw. Möbilierung, die Notar- und Gerichtsgebühren, die Maklerkosten , die Grunderwerbsteuer und alle mit der Finanzierung zusammenhängenden Kosten, wie z.B. Zinsen während der Bauzeit, Bereitstellungszinsen, Bearbeitungsgebühr der Bank etc. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Bianca Dombrowski. Telefon 02174-7959090, email: solingen@immo-freundlich.de

  • Flächen

    • Wohnfläche: 100 m²
    • Grundstücksfläche: 150 m²
    • Zimmer insgesamt: 4

  • Diese hochwertig projektierte Doppelhaushälfte in 2,5 geschossiger Bauweise ist schon eine besondere Wohnoase in einer bevorzugten ruhigen Wohngegend.
    Diese Doppelhaushälfte wurde für dieses Baugrundstück individuell geplant.
    INDIVIDUELL ausgerichtet im EG mit offener Küche und Wohn-Esszimmer, Diele und Gäste-WC.
    Im 1.OG Badezimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer.
    Im DG Kinderzimmer, Gästezimmer, Abstellraum und Heizungsraum.

    Ihre Gesamtwohnfläche bei Haus 8 beträgt ca. 100 qm,sehr gut durchdacht und attraktiv aufgeteilt auf die Hauptwohnfläche im Erdgeschoß mit Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse und weitere Räume im Obergeschoß.

    Geeignet für Ihre Familie, für Paare mit größerem Platzbedarf oder als Altersruhesitz.
    Ihr pflegeleichtes Grundstück ist ca. 150 qm groß.

    Im Erdgeschoß verfügen Sie über einen großzügig und offen gestalteten Wohn-Essbereich zu Ihrer Küche hin. Begehen Sie von hier aus Ihre Sonnen-Terrasse und genießen Sie an lauen Sommerabenden ein Glas Wein mit Freunden. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung.
    Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich Ihre Garderobe, Gäste-WC und eine offene Küche.

    In der ersten oberen Ebene finden Sie Ihr hell und luftig gestaltetes Schlafzimmer vor, das natürlich auch eine variable Verwendung findet. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene können Sie für Ihre Kinder einrichten.

    Ihr Badezimmer wird Ihre Wellnessoase mit Badewanne/Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.

    In der zweiten oberen Ebene können Sie das Studio ganz variabel als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten.

    Hier ist ein großzügiger Abstellraum eingeplant. Sehr gut mitgedacht, da das Haus ohne Keller gebaut wird, hat man so trotzdem reichlich Stauraum.

    Eine sehr sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung plus Warmwasserspeicher bietet Ihnen an kühleren Tagen wohlige und gleichbleibende Wohlfühltemperatur. Eine hochwertige Dreifachverglasung und Rolläden gehören hier zum komfortablen Standard.

    AUSSTATTUNG:

    – mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung und Dreifachverglasung
    – Bodenfliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC,
    – Rolläden im EG, 1.OG und Dachgeschoß
    – 1 Stellplatz
    – Garage ist möglich
    – Flexible Grundgestaltung möglich
    – Teilunterkellerung ist möglich

  • Sie bauen hier in einem Wohngebiet in herrlich ruhiger Lage von Merscheid, einem Ortsteil von Solingen. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden.
    Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

    Weiterführende Schulen sind in Solingen Wald und Solingen Ohligs. Mit dem Bus sehr gut zu erreichen.

    Die Autobahn A3 und A46 erreichen Sie in jeweils ca. 15 Autominuten.

    Solingen Merscheid ist ein kleiner Stadtteil. Zum Einkaufen und shoppen lädt Solingen Ohligs ein, ca. 3 km entfernt. Mit dem Bus sind es ca. 5 Minuten, aber sogar zu Fuß erreichbar.

    Auch der Bahnhof Solingen Ohligs ist sehr schnell zu erreichen. Perfekt für die, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten.

    Wenn Sie gerne draußen Sport treiben, wie laufen, joggen, radeln oder mit dem Hund Gassi gehen, gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten. Das Lochbachtal lädt ein!

    Haben wir Sie neugierig gemacht auf Ihr neues Zuhause ? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Dieses besondere Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern oder als Lebens- und Arbeitsrefugium mit vielfältigen Möglichkeiten und kann schon bald für einen Kaufpreis von nur Euro 396.900 Euro Ihr neues Zuhause sein.

    • Kaufpreis: 396.900 €

Dein Kontakt bei uns

Bianca Dombrowski
Claasholz 13, 42799 Leichlingen
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