* KAPITALANLAGE MIT GESCHICHTE IN DER CITY* – MFH mit 7 Wohn- /1 Gewerbeeinheit in KR, Neusser Str.

Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten in gut vermietbaren Größen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Einheiten befinden sich in einem soliden Standard und sind gut vermietbar. Die Baustruktur des Vorderhauses entspricht der typischen Nachkriegsarchitektur und ist mit einer massiven Steintreppe ausgestattet. Die straßenseitige Fassade trägt noch heute die gestalterischen Merkmale des ursprünglichen Gebäudes und verleiht dem Haus einen charmanten, historischen Charakter. Das rückwärtige Gebäude ist ebenfalls unterkellert und orientiert sich in seiner Grundstruktur am ursprünglichen Baukörper.

Besonders hervorzuheben ist die bewegende Geschichte des Hauses: Vor dem Eingang erinnern Stolpersteine an seine Vergangenheit. Das Objekt wurde 1918 von einer jüdischen Familie erworben und diente als Wohn- und Geschäftshaus mit der Zigarrenmanufaktur „Goldberg und Levy“. Während der Novemberpogrome wurde das Geschäft zerstört, dennoch konnte die Familie bzw. deren Freunde das Haus bis etwa 1942 bewohnen. Nach dem Erwerb 1949 wurde das Haus 1950 wieder aufgebaut.
Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, zentrale Lage und historische Tiefe – eine seltene Kombination, die sowohl für private als auch institutionelle Anleger von besonderem Interesse ist.

Kurzübersicht der Kenndaten:
– Haus Baujahr 1950 /Wiederaufbau, Ursprung ca. 1900
– Haupthaus: 5 Geschosse, 4 Wohn-/1 Gewerbeeinheit, unterkellert
– Hinterhaus: 3 Geschosse, 3 Wohneinheiten, unterkellert
– Wohnfläche ca. 602 m²
– Gewerbefläche ca. 125 m²
– Grundstück ca. 553 m²
– Gasetagenheizungen in 5 Einheiten
– Nachtspeicherheizung in 3 Einheiten
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Bäder und Küche in unterschiedlichem Fliesenstand
– Mieterkeller zu jeder Wohnung möglich
– 2 Wohneinheiten, EG-Flügel, DG, sind aktuell nicht vermietet

Istmiete/Jahr(teilvermietet): 54.360 EUR
Istmiete/Jahr(vollvermietet): 62.280 EUR

Kaufpreis: 715.000 €
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung

Hinweis zu aktuellen Maßnahmen im Objekt
Im Dachgeschoss steht die Erneuerung der Steigleitung für Kaltwasser an. Die betreffende Einheit wurde vorsorglich aus der Vermietung genommen, um eine reibungslose Durchführung der Arbeiten zu ermöglichen. Die Einheit im Erdgeschossflügel befindet sich nach einem Wasserschaden im entkernten Zustand und bietet somit Raum für eine individuelle Neugestaltung.

Die Umsetzung der genannten Maßnahmen obliegt dem neuen Eigentümer und eröffnet die Möglichkeit, eigene Vorstellungen in die Ausführung einzubringen. Bei der Kaufpreisfindung wurden diese Gegebenheiten bereits angemessen berücksichtigt.

Der aktuelle Zustand des Hauses und die stetige Instandhaltung stellen eine solide Basis für die Zukunft dar. In den letzten 10 Jahren wurden ca. 138.000 € in das Haus investiert. Die Dacheindeckung des Haupthauses wurde in 2012 erneuert und das Dach wärmegedämmt. Die Außenwände zu den beiden Nachbargrundstücken wurden bereits 1995 wärmegedämmt.

Die Bilder zu den Wohnungen wurden im Rahmen der letzten Vermietung bzw. aktuell mit Zustimmung der Mieter erstellt. Alle anderen Wohnungen wurden auf Grund der Wahrung der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

Die Mieterliste, eine Kurzübersicht der Wohnungen sowie alle weiteren Informationen zur Instandhaltung in diesem Objekt können auf Anfrage gerne zugestellt werden.