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**IHR NEUES ZUHAUSE MIT GROSSEM SÜD-BALKON! Attraktive 3-Zi.-Wohnung am Kuhlerkamp!**

Hedwigstr. 3, 58089 Hagen / Kuhlerkamp
605,50 €
FF-1-708-106
1996
81 m²
3
  • Balkon
    Balkon
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Essbereich
    Essbereich
  • Küche
    Küche
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
  • Bad
    Bad
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
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  • Balkon
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Bad
  • Gäste-WC
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Balkon
  • Ideal für ein nettes Paar oder eine Familie mit einem Kind!
    Genießen Sie die Vorzüge Ihrer neuen und attraktiv geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung. Ihre ca. 81 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Familien-Hauses. Sie verfügen über ein geräumiges Wohn/Esszimmer, eine Küche, zwei Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein großer Süd-Balkon mit phantastischem Fernblick vor Ihrem Wohnzimmer ergänzt das Angebot.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 81 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 10.3.2032.
    Endenergieverbrauch beträgt 94.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Diese Wohnung ist ideal für ein nettes Paar mit oder ohne Kind und kann ab dem 01.03.2026 für eine Kaltmiete von Euro 605,50,– + Euro 290,– inkl. Heizung Ihr neues Zuhause sein. Der Pkw-Stellplatz am Haus wird mit € 25,– verrechnet. 2 Monatsmieten Kaution.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

    Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Wilhelm Vitting.
    Telefon 02331/984078 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    Alle gemachten Angaben stammen vom Vermieter. Diese wurden sorgfältig übernommen. Eine Haftung, Garantie oder Gewährleistung wird hierfür aber nicht übernommen und ausgeschlossen. Gleiches gilt für Vollständig- und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

    IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: 1-708-303

    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2026
    • Haustiere erlaubt: ja

  • Von Ihrer Diele mit praktischer Abstellkammer gelangen Sie in Ihren großzügigen Wohn-und Essbereich. Hier finden Sie viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Große Fenster und der Ausgang zum Balkon sorgen für einen schönen Lichteinfall. Der Boden ist hier mit Eichenparkett belegt.
    Die Küche eignet sich perfekt für eine größere Küchenzeile. Die vorhandene moderne Einbauküche mit Spülmaschine und Großraumkühlschrank mit Gefrierfach kann bei Bedarf vom Vormieter für € 500,– übernommen werden.

    Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen ebenfalls viel Platz für Ihr Mobiliar. Diese Räume lassen sich individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen einrichten. Sie können diese z. B. als Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Auch diese Zimmer besitzen einen Parkettboden.

    Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschbecken und Hänge- WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeit. Für Ihren Komfort sorgt weiterhin ein Gäste-WC.

    Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine sparsame Gas-Zentralheizung. Ein Kabel-TV-Anschluss in allen Zimmern sorgt für reichlich Programmvielfalt. Im Keller stehen Ihnen ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Tierhaltung ist nach Absprache erlaubt.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 10.03.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 94,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1996
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    94,50 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    C
    D
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    G
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    0
    25
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    75
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    225
    >250
     

  • Sie wohnen hier in ruhiger aussichtsreicher Lage im oberen Bereich von Hagen-Kuhlerkamp. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ca. 100 m entfernt, Kindergarten und Grundschule finden Sie in näherer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Wehringhausen oder die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A 45 erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten. Naherholung bietet der Tücking im direkten Umfeld.

    • Kaltmiete: 605,50 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 290 €
    • Warmmiete: 895,50 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 895,50 €
    • Kaution: 1.211 €

Dein Kontakt bei uns

Wilhelm Vitting
Immobilien Dolores Vitting
Siedlerstr. 5, 58097 Hagen
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