*IDEALE KAPITALANLAGE IN BOCKUM! – 1 Zimmer ETW im EG, langjährig vermietet, KR-Glockenspitz
- Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 erwartet Sie Ihre neue, ca. 36,4 m² große Eigentumswohnung. Die Wohnung bietet Ihnen als gut geschnittene 1-Zimmerwohnung ein Wohnschlafzimmer, eine in die Diele integrierte Singleküche, ein Badezimmer und einen Balkon. Die Wohnung ist langjährig vermietet und ist daher ideal als Kapitalanlag geeignet.
Flächen
- Wohnfläche: 36,38 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10978KR
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- zurzeit vermietet: ja
- Wohnung in einem Hochhaus: ja
Lassen Sie uns gemeinsam durch diese Wohnung gehen.
Wohnschlafzimmer: Dieses helle und freundliche Zimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Eine große Fensterfront sorgt für angenehmes Tageslicht.
Von hier aus gelangen Sie durch die Fenstertür auf Ihren Balkon, die grüne Oase der Wohnung.Küche: Die Singleküche ist in die Diele integriert und bietet ausreichende Möglichkeit für die Selbstversorgung.
Badezimmer: Das innenliegende Bad ist mit weißen Wandfliesen gestaltet. Es verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Waschmaschine findet hier Ihre Platz und Anschlüsse.
Ausstattung & Zustand
Beheizung über Ölzentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kabelanschluss vorhanden
Waschmaschinenanschluss im BadKennzahlen im Überblick (Stand HG 2024 / WP 2025)
Baujahr Haus: 1969
Einheiten im Haus (WEG): 56Lage der Wohnung: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 36,4 m²
Zimmer: Wohn-/Schafzimmer, Bad, Diele mit integrierter Küche, BalkonHausgeld: 209 € (inkl. Rücklage)
Rücklage: 24,03 € (im Hausgeld enthalten)
Rücklage Wohnung (anteilig): 5.345,69 € (Stand 31.12.2024)
Rücklage Haus gesamt: 474.045,47 € (Stand 31.12.2024)
Geplante Sonderumlagen: keineKaufpreis & Provision
Kaufpreis: 64.500 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)Vermietung
Die Wohnung ist langjährig vermietet
Kaltmiete: 261 €
Nebenkosten Mieter: 154,21 €
Nicht umlagefähige Kosten: 51,23 €- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes104,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Die Wohnung befindet sich auf dem Glockenspitz und liegt im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum, in direkter Nähe zum Schönwasserpark und mit sehr guter Anbindung an Innenstadt, Nahversorgung und Verkehr. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur.
Umgebung und Stadtteil
Stadtteil Bockum: einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds, geprägt durch grüne Alleen, gepflegte Wohnhäuser und eine hohe Lebensqualität.
Schönwasserpark: fußläufig erreichbar, bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten.
Nachbarschaft: familienfreundlich, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnquartieren.Verkehrsanbindung
ÖPNV: Gute Anbindung durch Bus- und Straßenbahnlinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.
Straßenverkehr: Über die nahegelegene B57 und A57 schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und ins Ruhrgebiet.
Flughafen Düsseldorf: in ca. 20–25 Minuten erreichbar.Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden, zudem das Berufskolleg Glockenspitz.
Gesundheit: Ärzte, Apotheken und das Helios Klinikum Krefeld sind schnell erreichbar.Freizeit und Lebensqualität
Sport & Freizeit: Tennis- und Sportvereine, Schwimmbäder sowie kulturelle Angebote in Krefeld.
Natur: Neben dem Schönwasserpark auch weitere Grünanlagen und Naherholungsgebiete in kurzer Distanz.
Kultur: Nähe zur Krefelder Innenstadt mit Museen, Theater und Gastronomie.Die Adresse auf dem Glockenspitz, Krefeld-Bockum bietet eine ruhige und grüne Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus Nähe zum Schönwasserpark, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
- Kaufpreis: 64.500 €
- Hausgeld: 209 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 3.132 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de