*Haus in Beverly Hüls sucht neue Familie* Reihenmittelhaus mit Garage und Garten, KR-Hüls
- Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses Reihenmittelhaus sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie viel Platz für die Familie in attraktiver Umgebung von Krefeld Hüls suchen. Die Lage im Einzugsbereich von Düsseldorf mit einer sehr guten Autobahnanbindung macht das Objekt auch aus dieser Sichtsehr interessant.
Die Reihenhaussiedlung, in der sich dieses Objekt befindet, wurde in 2000 als Wohn-
Eigentumsanlage (WEG) mit 32 Einheiten, Stellplätzen, Garagen und Zufahrt
über eine Spielstraße, erstellt. Die Eigentümer der Einheiten verbindet ein gemeinsames
Blockheizkraftwerk und versorgt die Häuser mit günstiger Wärme und Strom.
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert, die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 156 m², wobei sich das Dachgeschoss noch im Ausbau befindet. Insgesamt verfügen Sie über ein großes Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Dachstudio, Bad im Dachgeschoss. Die Garage in hausnähe und der Garten in nahezu Südausrichtung, runden dieses Angebot ab.
Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch dieses Objekt machen.
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und die Diele mit Garderobenbereich.
Das große Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen alles, um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und diverse Schränke, sowie Kommoden. Die große Fensterfront in den Garten sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.
Durch die Fenstertür gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in den Garten. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Gestalten Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden oder erschaffen Sie eine Spieloase für Ihre Kinder. Die nahezu Südausrichtung des Gartens garantiert Sonne vom Morgen bis fast zum Sonnenuntergang.
Die wohnfreundliche, helle Küche bietet genügend Platz für eine Kücheneinrichtung in L-Form. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Der Fliesenspiegel ist in schwarzen Fiesen gestaltet. Die dargestellte Kücheneinrichtung gehört zum Bestand und ist im Kaufpreis enthalten.
Für Ihre Gäste steht Ihnen im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Waschtisch und Toilette zur Verfügung. Die Wände sind hier in weißen Fliesen gehalten, für den Boden wurden dunkel, melierte Fliesen verwendet.
Die Diele bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und weitere Utensilien.
Für den Boden in Diele, Küche und Gäste-WC wurden dunkel, melierte Fliesen verwendet. Der Boden im Wohnzimmer ist in sandfarbenen Fliesen gehalten. Flächen
- Wohnfläche: 156 m²
- Grundstücksfläche: 175 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Kellerfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Dieses Reihenmittelhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 495.000,– der Ausgangspunkt für Ihre Ideen und Pläne werden.
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!
++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
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www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10942KR
Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.deGehen wir nun in das Obergeschoss. Hier befinden das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Bad.
Das großzügige und helle Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Bett, Schrank und Beistellmöbel.
Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen für die gewünschte Nutzung als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Ihr Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Genießen Sie nach einem langen Arbeitstag ein entspannendes Bad oder eine erfrischende Dusche.
Für den Boden in Diele und Schlafräumen wurden sandfarbene Fliesen verwendet.
Die Wandfliesen im Bad sind in weiß mit schwarzer Bordüre gehalten, der Boden ist mit dunkel, melierten Fliesen gestaltet.Nun schauen wir uns das Dachgeschoss an.
Das Dachgeschoss, mit Studioraum und Bad, befindet sich noch in der Ausbauphase. Trockenbau und die Installationen, Elektro, Wasser, Abwasser, sind nahezu fertiggestellt. Der Endausbau ist mit einem sehr überschaubarem Aufwand zu erledigen und wird in die Hände des neuen Eigentümers gelegt.
Gehen wir nun in den Souterrainbereich.
Hier befinden sich ein Raum mit Mehrzweckraum und der Party- und Fitnessraum.
Im Mehrzweckraum ist die Heiztechnik, Versorgungseinrichtung, Waschbereich, Werkzeugbereich und Hobbybereich untergebracht. Der Hobbybereich mit Pizzaofen und Kochmöglichkeit lässt die Herkunft des Eigentümers leicht erraten.
Der Fitness- und Partyraum bietet Ihnen alles was man sich für die Familienfeier, ein gemütliches Beisammensein oder die körperlich Betätigung wünscht.
Ein Punkt zum Objekt/Garage darf an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben. Die Zuordnung der Besitzverhältnisse in der WEG erfolgt über die Sondernutzungsrechte, die in der Teilungserklärung festgelegt sind. Beim Kauf dieses Objektes wurde versäumt das Sondernutzungsrecht zur Garage zu verbriefen. Die Garage wird von den aktuellen Eigentümern seit dem Erwerb genutzt und daran wird sich auch nichts ändern. Ein nachträgliche Verbriefung des Sondernutzungsrechtes ist nur mit erheblichen Aufwand möglich. Daher wird das Objekt mit diesem Makel verkauft, der in der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt wurde.
Das Haus wurde durch die aktuellen Besitzer sehr gut instandgehalten, aktuell stehen keine Arbeiten im Objekt an.
Kurzübersicht der Kenndaten:
Wohnanlage (WEG) mit 32 Einheiten Baujahr 2000
Zufahrt über eine Spielstraße
Gemeinsames BlockheizkraftwerkReihenmittelhaus
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße 1/32 Miteigentumsanteil von 5.595m² der ges. Wohnanlage
EG: Wohn-/Esszimmer, Diele, Küche, Gäste-WC
OG: 3 Schlafzimmer, Diele, Bad
DG: Studiozimmer (noch im Ausbau), WC
KE: Mehrzweckraum, Party-/Fitnessraum
Terrasse mit Garten
Folgende Einrichtungen gehören zum Bestand und sind im Kaufpreis enthalten:
Kücheneinrichtung, Mobiliar und Geräte Terrasse/Garten, Einrichtung und Geräte im Mehrzweckraum (Keller)- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Blockheizkraftwerk
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
Sie wohnen hier auf dem Kornblumenweg in ruhiger Lage nahe dem Zentrum von Hüls. Dieser Ortsteil von Krefeld wird von den Einheimischen auch mit Stolz „Beverly Hüls“ genannt. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie direkt vor Ihrer Haustür im nahe gelegenen Hülser Bruch oder am Hülser Berg. Zum Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf benötigen Sie nur etwa 1-2 Gehminuten. Supermärkte, Discounter und Getränkemärkte sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie ebenfalls in direkter Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A40/A57, ca. 15 min, gegeben. Der Düsseldorfer Flughafen wird in 30 Minuten erreicht.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
- Kaufpreis: 495.000 €
- Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung
- MwSt.-Satz: 19 %
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
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