* Gemütliches Wohnen auf 76 m² – perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, Oberhausen Alsfeld
- In der ersten Etage eines gepflegten 6 Parteienhauses aus dem Jahr 1957 befindet sich Ihre neue 3 Zimmer Wohnung – ein Zuhause mit Charakter, ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie zwei Badezimmern.
Flächen
- Wohnfläche: 75,84 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!
++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld@immo-freundlich.de www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF11011OB
Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Verfügbar ab: nach Absprache
Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur direkt in das helle Wohnzimmer. Hier können Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen – das große Fenster sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Ihnen ausreichend Platz für Ihr Mobiliar bietet. Auch hier sorgen großzügige Fenster für viel Licht und eine angenehme Frischluftzufuhr.
Ein weiteres Zimmer, von der Diele zu erreichen, können Sie wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die freundliche, helle Küche bietet genügend Raum für eine moderne Kücheneinrichtung in L Form. Hier können Sie Ihre Familie und Freunde mit Ihren Kochkünsten verwöhnen.
Die Badezimmer
Ihr neues Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Für Ihre Waschmaschine stehen separate Anschlüsse zur Verfügung. Wand und Bodenfliesen sind klassisch in Weiß gehalten.Das zweite Badezimmer erreichen Sie über einen kleinen Zwischenflur vom Kinderzimmer aus. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet – ideal als separates Kinder oder Gästebad.
Ausstattung & Zustand
Beheizung über Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Satellitenanschluss vorhanden
Waschmaschinenanschluss im Bad
Abschließbarer Kellerraum
Fahrradabstellbereich im Keller
Kein Instandhaltungsstau in der WohnanlageKennzahlen im Überblick (Stand HG 2024 / WP 2025)
Baujahr Haus: 1957
Einheiten im Haus (WEG): 6
Lage der Wohnung: 1.Etage/rechts
Wohnfläche: ca. 75,84 m²
Zimmer: 3
Hausgeld: 295,37 € (inkl. Rücklage)
Rücklage: 39,77 € (im Hausgeld enthalten)
Rücklage Wohnung (Ist/anteilig): 1.425,35 € (Stand 31.12.2024)
Rücklage Haus gesamt (Ist): 7.788,82 € (Stand 31.12.2024)
Geplante Sonderumlagen: keineDie Wohnung ist auf Zeit bis 31.11.2026 teilvermietet.
Nicht umlagefähige Kosten: 84,04 €Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: 154.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Erdgas (leicht)
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes143,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400- Lage/Gebiet: Wohngebiet
- Kaufpreis: 154.000 €
- Hausgeld: 295,37 €
- Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de