* EIN WOHNTRAUM FÜR DIE GROSSE FAMILIE * EFH mit Garage und großem Garten in Rumeln
- Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Haus anbieten zu können. Dieses Einfamilienhaus sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie das Besondere, in gewachsener, ruhiger Umgebung suchen. Die Lage im Einzugsbereich von Düsseldorf und die Nähe zum Toeppersee macht das Objekt sehr interessant.
Das Einfamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1911, mit Erweiterungen in den Jahren 1982 und 1984 wurde in Massivbauweise mit Holzbalkendecken und Teilunterkellerung erstellt. Eine komplette Entkernung und Durchrenovierung wurde in 2016 bis 2019 vorgenommen. Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m². Insgesamt verfügen Sie über ein großes Wohn-/Esszimmer, 5 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer. Die Garage mit Anbau und der traumhaft große Garten in Südausrichtung mit freiem Blick über die Felde runden dieses Angebot ab.
Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch dieses Objekt machen. Flächen
- Wohnfläche: 167 m²
- Grundstücksfläche: 1.039 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1911
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 498.000,– der Ausgangspunkt für Ihre Ideen und Pläne werden. Die oben aufgeführten ToDo’s wurden im Preis bereits berücksichtigt.
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
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Telefon: 02151-966949
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10895DU
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Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafräume, die Küche, das Bad, und der Flur mit Garderobenbereich.
Das große Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen alles, um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und diverse Schränke, sowie Kommoden. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.
Über die Fenstertür gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in den Garten. Genießen Sie von hier aus den ersten Blick in die grüne Umgebung und über die Weite der Felder des Landschaftsschutzgebietes. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Gestalten Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden oder erschaffen Sie eine Spieloase für Ihre Kinder. Die Südausrichtung des Gartens garantiert Sonne vom Morgen bis fast zum Sonnenuntergang.
Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene für die gewünschte Nutzung zur Verfügung.
Die helle Wohnküche bietet genügend Platz für eine Kücheneinrichtung in L-Form sowie einen zusätzlichen Essbereich. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten.
Das Bad, in modernen, großformatigen Fliesen und dunklem Boden gestaltet, wird Sie begeistern. Die Ausstattung mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC lässt keine Wünsche offen. Das Fenster sorgt für ausreichend Belüftungsmöglichkeit und Tageslicht.
Die Diele bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und weitere Utensilien.
Der Boden in Wohnzimmer und Küche ist mit hellen Marmorfliesen ausgelegt. Für die Diele und die Schlafräume wurde Vinylbelag verwendet.
Gehen wir weiter über die neue Holztreppe in die erste Etage. Hier befinden sich 3 Zimmer und ein Bad.
Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist in gleichem Stil wie das Bad im EG gestaltet und erlaubt eine Entzerrung der morgendlichen „Rush hour“. Ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC sind auch hier die Ausstattung.
Für die große Familie oder als Arbeits-/ Gästezimmer stehen Ihnen 3 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung.
Die Diele und 2 Zimmer sind mit Vinylböden ausgelegt. Ein gefliestes Zimmer kann optional auch als zweite Küche verwendet werden.
Gehen wir nun in den Souterrainbereich.
Hier befinden sich Heizungskeller sowie der Waschraum.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Dennoch möchte wir auf einige Dinge hinweisen, die für den neuen Besitzer als ToDo’s warten aber nicht sofort erledigt werden müssen.
Bauartbedingte kapillare Feuchtigkeit an zwei Kellerwänden
(Feuchtigkeitssperre zum EG vorhanden).
Erneuerung des Belags am Treppenaufgang zum Nebeneingang.
Neugestaltung von Terrasse und Garten, Terrassenbelag wird mit übergebenKurzübersicht der Kenndaten:
Einfamilienhaus Grundbaujahr Baujahr 1911
Massivbauweise mit Holzbalkendecken und Teilunterkellerung
Erweiterungen in den Jahren 1982 und 1984Entkernung/Renovierung /Modernisierungen in 2016-2019, Details dazu:
Erneuerung der Fenster und zwei neue Haustüren mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Kunststoff.
Neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung in Brennwerttechnik
Neue Heizkörper
Neue Wasserleitungen und Elektroinstallation
Komplett neue Holztreppen
Zwei neue Bäder mit niveaugleichen Duschen mit Glasfaltwänden
Dach isoliertGarage mit Anbau (Atelier)
2 Stellplätze auf der langen Auffahrt
Grundstück 1.039 m²
Wohnfläche ca. 167 m²
6 Zimmer, Küche, 2 Bäder
Elektrische Rollladen im EG- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1911
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Das Haus befindet sich in Duisburg-Rumeln. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie im nahe gelegenen Toeppersee oder Elfrather See. Supermärkte, Grundschule und Gymnasium, Ärzteversorgung sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Bahnhof und Busanschluß finden Sie ebenfalls in direkter Nähe. Die Autobahnen A57 ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem PKW in etwa 30 Minuten zu erreichen. Rumeln liegt im Südwesten von Duisburg, an den Stadtgrenzen von Krefeld und Moers.- Lage/Gebiet: Stadtteil
- Kaufpreis: 498.000 €
- Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Mobil: +49 171 1447696
- Telefon (Zentrale): +49 2151 966949