Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
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* EIN IDYLL FÜR DIE FAMILIE IN BOCKUM* 3ZI-ETW im EG mit Balkon, KR, Sollbrüggenstr.

47800 Krefeld, Deutschland
259.000 €

120824752#0vY9i1
1971
91 m²
3
  • In einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1971 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Sie verfügen über ca. 91 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Kellerraum. Der Balkon in Westlage mit separatem Abstellraum rundet dieses Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 91 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 0

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese Wohnung kann zu einem Kaufpreis von Euro 259.000,– von Ihnen erworben werden und ist verfügbar ab Februar 2022. 1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10753KR
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Februar 2022
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch diese Wohnung machen.

    Über das gepflegte Treppenhaus erreichen wir die Wohnung im Erdgeschoss. Durch die Eingangstür betreten wir die Wohnung und werden über die Diele in das Wohnzimmer geführt.

    Ihr neues Wohn- Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.

    Die Fenstertür im Wohnzimmer führt uns auf den Balkon in West-Ausrichtung. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Genießen Sie den Blick in die grüne Umgebung und erschaffen Sie sich hier Ihre Blumenoase. Die 2 Markisen über die gesamte Balkonbreite sorgen bei Bedarf für Schatten.

    Die offene Küche wird mit einer Theke zur Diele optisch sehr schön abgegrenzt und bietet genügend Platz für eine Kücheneinrichtung in U-Form. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Die dargestellte Kücheneinrichtung gehört zum Bestand der Wohnung.

    Über die zweite Diele erreichen wir die zwei Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum.

    In Ihrem neuen Schlafzimmer finden Sie genügend Platz für Ihr Bett, Ihren Kleiderschrank und diverse Möbel. Die Fensterfront sorgt für einen hellen freundlichen Raum und ausreichend Frischluftzufuhr.

    Ein weiteres Zimmer können Sie variabel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein.

    Ihr hell und modern gefliestes Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche und Waschbecken und WC. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen mit einem ausgedehnten Bad oder einer erfrischenden Dusche.

    Für Ihre Gäste steht Ihnen ein separates WC mit Waschbecken und Toilette in gleicher Optik zur Verfügung.

    Ein Abstellraum bietet seine Dienste zur Verstauung der Haushaltsutensilien an.

    Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. Bad und Gäste-WC sind in hellen modernen Fliesen mit dunklen Böden gestaltet. Der Wandverkleidung in der Küche ist in grau gehalten, der Boden in dunklen Fliesen ausgeführt.

    Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Hausreinigung, Mülltonnendienst und Gartenpflege werden von Extern erledigt. Diese Dienste sowie der Kabelanschluss sind im Hausgeld bereits enthalten.
    Die Wohnung wurde durch die aktuellen Besitzer sehr gut instandgehalten

    Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2019/WP2021):
    Haus-Baujahr: 1971
    Hausgemeinschaft mit 6 Einheiten

    Böden in Echtholz Stäbchenparkett
    Bad, Gäste-WC und Küche wurden in 2010 saniert
    Rollladen in allen Zimmern

    Hausgeld Wohnung: 310,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung.: 73,58 Euro (im Hausgeld enthalten)

    Instandhaltungsrücklage Haus: 10.742,76 Euro (Stand 31.12.2019)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung: 1.897,17 Euro (Stand 31.12.2019)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 173,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2013
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    173,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Die Lage der Wohnung in Bockum auf der Sollbrüggenstr. spricht für sich. Bockum gilt als eine der begehrteren Wohnlagen Krefelds. Auf der Hüttenallee und der Wilhelmshofallee – derzeit die teuersten Wohngegenden Krefelds – bauten sich wohlhabende Krefelder Familien stattliche Villen auf großen Grundstücken. Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen und den damit verbundenen zahlreichen Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen.

    Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner.

    Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie das Hülser Bruch, der Elfrather See, Burg Linn, sowie Kinos, Theater und Museen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A57, ca. 5 Minuten und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, ca. 30 Minuten, gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 259.000 €
    • Hausgeld: 310 €
    • Courtage: 1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949