* EIN BEZAHLBARES IDYLL FÜR DIE FAMILIE IN OPPUM* 4 -ZI Stadthaus mit großer Garage in KR-Oppum
- Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses Stadthaus in Krefeld sollte man sich unbedingt ansehen, wenn man etwas Bezahlbares in städtischer Umgebung sucht.
Das Stadthaus aus dem Jahre 1906 verfügt über insgesamt 4 Zimmer und einen Wintergarten. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 523 m². Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 140 m², die Nutzfläche ca. 40 m². Insgesamt verfügen Sie über ein Wohn- /Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Wintergarten, Küche, 2 Badezimmer, 1 WC und einen Abstellraum. Das Haus hat eine Teilunterkellerung mit einem baujahrtypischen Kellerraum. Der große Garten hinter dem Haus und die Garage runden dieses Angebot ab.
Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch Ihr neues Haus machen.
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn- /Esszimmer, die Küche, der Wintergarten, das Bad, das Schlafzimmer und der Flur mit Garderobenbereich.
Das Wohn- /Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie Platz für eine Wohnlandschaft, sowie diverse Schränke und Kommoden. Die Fenster zur Frontseite sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt.
Die wohnfreundliche Küche bietet genügend Platz für eine Kücheneinrichtung in L-Form. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Der direkte Weg zum Wintergarten macht das Handling zu Essenszeiten sehr angenehm. Für den Fliesenspiegel wurden Fliesen in weiß und für den Boden Fliesen in grün meliertem Ton verwendet. Die dargestellte Kücheneinrichtung gehört zum Bestand und ist im Kaufpreis enthalten.
Von der Küche gelangen Sie über die Tür in den beheizten Wintergarten. Dieser Raum mit direktem Blick in den Garten wartet auf Ihre Kreativität bei der Nutzung. Zusätzlicher Wohnraum, Esszimmer, Raum zur Entspannung, hier ist alles möglich.
Von hier aus führt uns der Weg direkt auf die umlaufende Terrasse und in den Garten. Genießen Sie diese grüne Oase und schaffen Sie sich hier den Spielbereich für Ihre Kinder oder Ihren Wohlfühlbereich zum Grillen und Entspannen. Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 523 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1906
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Dieses Haus ist ein idealer Ort für eine Familie mit Kindern und kann für einen Kaufpreis von Euro 269.000, — Ihr neues Zuhause sein. Eine zeitnahe Übernahme nach Absprache ist möglich.
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!
++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
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www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10880KR
Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
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Gehen wir nun in das Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Hausrückseite. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Einrichtung. Der direkte Weg in das Bad macht das Handling für diesen Bereich sehr bequem.
Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslicht und ausreichend Belüftungsmöglichkeit. Die senkrechte Heizung garantiert stets temperierte Handtücher und kurzfristige Wärme. Die Wände sind in weiß gefliest, der Boden ist in grauen Fliesen gehalten.
Gehen wir nun in das Obergeschoss. Hier befinden sich der große Vorbereich zur hauswirtschaftlichen Nutzung, 2 Schlafzimmer, das Bad, das separate WC und der Abstellraum.
Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz für den Nachwuchs. Bett und Kleiderschrank finden hier ausreichende Stellfläche. Die Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr.
Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und dem Bidet ausgestattet. Die Wände sind in blau gefliest, für den Boden wurden graue Fliesen verwendet.
Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken und dem WC ausgestattet und in gleichem Stil gefliest.
Den Abschluss unseres Rundganges bildet der Keller. In diesem altbautypische Raum sind die Heizung und die Versorgungseinrichtungen untergebracht. Weiterhin findet sich hier Platz für die Waschmaschine und Trocknungsmöglichkeit für die Wäsche.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die große Garage mit Arbeitsbereich. Ob Auto Fahrräder oder Motorrad, hier ist Platz für Vieles.
Das Haus wurde durch die Besitzer insgesamt gut instandgehalten. Für den neuen Besitzer gibt es daher nur wenig zu tun. Der tatsächliche Bedarf ist sehr individuell, daher möchten wir hier nur die markanten Bereiche erwähnen:
Renovierung der Wände, Decken, teilweise Böden, Austausch der Heizung (Kessel),
Boden im Flur EGKurzübersicht der Kenndaten:
Stadthaus Baujahr 1906, 2 Geschosse, Holzbalkendecken
Grundstücksfläche 523 m²
Wohnfläche ca. 140 m², 4 Zimmer, Wintergarten (in Wohnfläche enthalten)Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer ca. 25 m²
Schlafzimmer ca. 13 m²
Küche ca. 7 m²
Badezimmer ca. 5,5 m²
Flur ca. 12 m²
Wintergarten ca. 23 m²Obergeschoss:
Schlafzimmer 1 zur Frontseite ca. 21 m²
Schlafzimmer 2 zur Rückseite ca. 10 m²
Vor- /Hauswirtschaftsbereich ca. 14 m²
Bad ca. 7 m²
WC ca. 1,5 m²
Abstellraum ca. 0,5 m²Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffenster doppelt verglast, mit Rollladen
Dach isoliert
Wohn- /Esszimmer Boden in Laminat
Diele/EG, Küche, Bad, gefliest
Schlafzimmer in Laminat, Teppich
Gas-Heizung, Warmwasser über Gastherme/OG, Durchlauferhitzer/EG
KabelfernsehenModernisierungen:
Kernsanierung, Heizung, Wasser, Abwasser, Elektro und genereller Ausbau in 1970
Außenverblendung mit Ziegel in 1974
Neubau der Garage in 1979
Erneuerung der Fenster, Dachgauben aufgesetzt in 1985
Wintergarten erbaut in 1998
Bad EG in 2003 erneuert
Neue Dacheindeckung, Isolierung, Dachrinnen, Blitzschutz in 2009- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.10.2033
- Endenergiebedarf: 177,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1906
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes177,80 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Sie wohnen hier auf der „Trift“ im Krefelder Stadtteil „Oppum“. Der Bahnhof von Oppum und damit auch die Nahverkehrsanbindung sind in greifbarer Nähe. Der Schönwasserparkt, Zoo, Burg Linn und der botanische Garten als Naherholungsbereich können in wenigen Minuten erreicht werden. Die Krefelder Innenstadt ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die nahe Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Zur Autobahn A57 benötigen Sie etwa 5 Minuten Fahrtzeit. Der Düsseldorfer Flughafen ist ca. 20 Autominuten entfernt
- Lage/Gebiet: Stadtteil
- Kaufpreis: 269.000 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl.. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Mobil: +49 171 1447696
- Telefon (Zentrale): +49 2151 966949