* EIN BESONDERES WOHNERLEBNIS MIT TERRASSE! 3 ZI-ETW 2.ET mit Stellplatz, RH-Bergheim
- In einem gepflegten Haus aus dem Jahre 2002 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Empore, Terrasse und Stellplatz in der zweiten Etage. Sie verfügen über ca. 79 m² Wohnfläche. Zu Ihrer ansprechenden Wohnung gehören ein großes Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Empore mit Arbeitsbereich, eine Terrasse und ein optionaler Stellplatz mit Wallbox direkt neben dem Haus
Ihr neues Wohn- Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und eine Essgruppe. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall. Der Boden ist mit Fliesen in beige ausgelegt.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Hier können Sie in Ruhe entspannen oder Grillabende mit Ihrer Familie und Freunde genießen. Freunde der Botanik können sich hier eine grüne Oase gestalten. Atmen Sie tief durch und genießen den weitläufigen Blick in die grüne Umgebung.
Ihr neues Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Das Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Der Boden ist mit fußwarmem Linoleum gestaltet. Flächen
- Wohnfläche: 79 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Carport
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2002
- Zustand: gepflegt
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Diese Wohnung ist verfügbar ab ca. Februar 2025 und kann zu einem Kaufpreis von 269.000€ von Ihnen erworben werden. Der optionale Stellplatz kann für 7.500€ dazu gekauft werden.
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!
++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10904KR
Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2025
- zurzeit vermietet: nein
Das Ankleidezimmer, das über das Schlafzimmer erreicht wird, ist die Perfektion der Raumnutzung. Der Kleiderschrank und die Einbauschränke bieten Ihnen reichlich Platz für Ihre Garderobe. Die Glasschiebetür trennt diesen Bereich optisch sehr gut vom Schlafzimmer.
Ihr innen liegendes Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit einer Glasabtrennung, einen Waschtisch und ein WC. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen mit einer ausgedehnten Dusche.
Das Tageslicht Gäste-WC ist mit einem Waschtisch und dem WC ausgestattet. Die Wände sind in großformatigen weißen Fliesen gehalten, der Boden ist mit dunklen Fliesen ausgelegt.
Die wohnfreundliche, helle Küche bietet genügend Platz für eine Kücheneinrichtung in L-Form und ist mit einer Theke optisch sehr gut vom Wohnzimmer getrennt. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten.
Der Stellplatz im Carport direkt neben dem Haus erlaubt eine geschützte Unterbringung Ihres PKW. Eine Wallbox für das Laden eines E-Autos ist bereits installiert.
Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen Keller, der genügend Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Weiterhin steht Ihnen ein Waschkeller/Trockenraum mit separaten Anschlüssen zur Verfügung. Ein Fahrradraum erlaubt die sichere Unterbringung von Rädern. Hausflurreinigung und Winterdienst werden von Extern erledigt und sind im Hausgeld bereits enthalten. Sie genießen so einen „rundum sorglos Service“.
Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2023/WP2024):
Haus-Baujahr: 2002, Hauseingang mit 3 Einheiten,
WEG / Gesamtes Haus mit 9 Einheiten
Optionaler Stellplatz im Carport mit Wallbox/11 kW neben Haus
Hausmeisterservice, Gartenpflege, Hausreinigung, Winterdienst
Allgemeine Bereiche: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, VorgartenWohnung: 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer)
offene Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, TerrasseDie Wohnung wir vom Eigentümer/Erstbesitzer bewohnt, Übergabe ca. Februar 2025
Böden/ Ausstattung/Erneuerungen:
Schlafraum und Ankleide: Fußwarmer Linoleum
Wohnzimmer und Küche: Fliese, beige/glänzend
Diele: Granit grau
Empore: Laminat
Terrasse: WPC, 2023 erneuertBad: Granit, schwarz
Bad in 2019 komplett mit sämtlichen Rohren und Elektrik erneuert.
Dusch-WC
eingebauter-wandbündiger Spiegelschrank
Handtuchheizkörper
WLAN-Radio/Busch-Jäger mit DeckenlautsprecherWC: Waschbecken und Boden in schwarzen Granit
Spülrandloses WC
Beleuchteter Spiegel,
Waschbeckenunterschrank und Hochschrank (Maßanfertigung)Empore: Geländer in Edelstahl
Wandseite, Tiefe Schubladenschränke mit Schwerlastschubladen
Fensterseite, Schrank in den Schrägen
Wand Wohnzimmer zur Empore in Betonoptik mit LichtleisteFolgende Einrichtungen werden übergeben und sind im Kaufpreis enthalten:
Küche: Einrichtung (ohne Utensilienleiste)
Gäste-WC: Waschbeckenunterschrank, Hochschrank
Ankleidezimmer: Einbauschränke in der Schräge
Empore:
Fensterseite, Schubladenschränke mit Schwerlastschubladen
Wandseite, Schrank in den SchrägenHausgeld Wohnung/Carport: 234 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 21,04 € (im Hausgeld enthalten)
Instandhaltungsrücklage Garage: 2,59 € (im Hausgeld enthalten)Instandhaltungsrücklage Haus/Carports: 36.686,30 € (Stand 31.12.2023)
Instandhaltungsrücklage Wohnung/Garage: 4.033,26 € (Stand 31.12.2023)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.03.2031
- Energieverbrauchskennwert: 59,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2002
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.03.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes59,20 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Sie wohnen hier in Rheinhausen-Bergheim auf der Meisenstraße in einem ruhigen Anwohnerbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar – auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn A57 / A40 benötigen Sie etwa 10 Minuten Fahrtzeit.
Bergheim liegt linksrheinisch und grenzt an die übrigen Stadtteile des Stadtbezirks Rheinhausen, nämlich im Süden an Rumeln-Kaldenhausen mit dem Freizeitgelände Toeppersee sowie Friemersheim und Rheinhausen-Mitte, im Osten an Hochemmerich. Im Norden Bergheims liegen die Duisburger Stadtteile Homberg und Hochheide. Diese gehören zum Stadtbezirk Duisburg-Homberg/Ruhrort/Baerl. Im Westen Bergheims liegt die Stadt Moers, Stadtteil Asberg. Rumeln-Kaldenhausen ist der westlichste Stadtteil von Duisburg und gehört zum linksrheinischen Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen.
Etwas zur Historie:
Die Geschichte von Bergheim geht mit Funden eines Urnenfeldes bis in die Eisenzeit (ca. 700–500/450 v. Chr.) zurück. In direkter Nachbarschaft zu Bergheim, auf Moerser Gebiet (Moers-Asberg), teilweise auch auf Bergheimer Gebiet (Gemarkung Oestrum), lagen das Römerlager Asciburgium und die alte Römerstraße (B 57).
Der Ort erscheint erstmals als Bergheim in den Urbaren der Abtei Werden. Im weiteren Verlauf gehörte Bergheim im Heiligen Römischen Reich über viele Jahrhunderte zur Grafschaft Moers. Seit 1823 gehört Bergheim zum Kreis Geldern und seit seiner Gründung im Jahre 1857 zum Kreis Moers.
Seit 1794 war das Gebiet Teil der Bürgermeisterei Hochemmerich. Bergheim wurde in 1921 nach Hochemmerich eingemeindet und seit 1923 war Bergheim Ortsteil der Gemeinde Rheinhausen, die 1934 Stadtrechte erhielt. In dieser Zeit fand ein großer Mietwohnungsbau in Bergheim statt, vor allem seitens der Zechengesellschaft. Um den Schauenplatz finden sich jetzt noch denkmalgeschützte, zum Teil herrschaftliche Gebäude aus der Zechensiedlung, die um 1927 errichtet wurden. An die Bergbaugeschichte erinnert heute die Rheinhauser Bergbausammlung nahe dem Wasserturm Bergheim. Mit der kommunalen Neuordnung in 1975 wurde Bergheim schließlich ein Duisburger Stadtteil.- Lage/Gebiet: Stadtteil
- Kaufpreis: 269.000 €
- Hausgeld: 234 €
- Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung
- Außenstellplatzkaufpreis: 7.500 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
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