* DYKLAGE - Charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss, KR-Michelsdyk
- In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 erwartet Sie Ihre neue, sehr attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung in der 2. Etage/Dachgeschoss. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung: ein helles Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches Wannenbad. Zwei praktische Abstellräume, eine Diele und ein Kellerraum ergänzen das Raumangebot.
Der Balkon in sonniger Südostlage lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Stellplatz direkt hinter dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
Sonstiges
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++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10976KR
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++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.deRaumaufteilung & Ausstattung
Großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und breiter Fensterfront für optimalen TageslichteinfallZugang zum sonnigen Balkon – genießen Sie hier entspannte Stunden
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Zwei innenliegende Badezimmer jeweils mit Dusche bzw. Badewanne, Waschbecken und WC
Helle Küche mit Platz für eine einzeilige Küchenzeile – ideal zum Kochen und Genießen
Praktische Details für ein sorgenfreies Wohnen:
Ihr neues Zuhause wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer bereitstellt. Ein abschließbarer Keller steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Waschkeller.
In dieser Eigentümergemeinschaft genießen Sie einen „Rundum-Sorglos-Service“, der Hausreinigung und Gartenpflege beinhaltet– diese Leistungen sind bereits im Hausgeld enthalten.Kurzübersicht der Eckdaten:
Haus-Baujahr: 1989
Wohnhaus: WEG mit 7 EinheitenWohnung: 3 Zimmer, 1 Balkon, Küche, Diele, Wannenbad, Duschbad, 2 Abstellräume
Fenster: isolierverglast
Böden: Laminat in den Schlafräumen, Fliesen in allen weiteren BereichenKosten:
Hausgeld (WP2024/2025): 411,16 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage: 28,26 € (im Hausgeld enthalten)Instandhaltungsrücklage Haus: 9.586 € (Stand: 31.12.2024)
Instandhaltungsrücklage Wohnung/Anteil: 1.300,28 € (Stand: 31.12.2024)Die Wohnung ist vermietet
Kaltmiete Wohnung: 510 € inkl. Stellplatz
Nicht umlagefähige Kosten (WP2024/2025): 139,65 € (inkl. Rücklagenzuführung)Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis Wohnung und Stellplatz: 219.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)Für das Objekt ist eine Maßnahme zur Sicherung des Hauses in Bezug auf den Grundwasserstand vorgesehen. Art und Umfang der Maßnahme, der Zeitpunkt der Ausführung sowie die exakten Kosten sind derzeit noch nicht abschließend festgelegt; es liegt bislang lediglich eine mögliche Bandbreite der Kosten vor. Für diese Maßnahme wird dem Käufer ein großzügiger Preisnachlass auf den Kaufpreis gewährt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.09.2018
- Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1989
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.09.2008
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes99,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Grün, ruhig und dennoch zentral liegt diese Wohnung zwischen gewachsenen Wohnstraßen und auf dem Michelsdyk in Inrath/Kliedbruch – ein Viertel, das Ruhe und Stadtnähe mühelos verbindet. Hier wohnen Sie entspannt und umgeben von Bäumen, ohne auf die schnellen Wege in die Krefelder Innenstadt zu verzichten. Das Lebensgefühl: gelassen, naturnah, mit urbanem Komfort in Reichweite.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind schnell erreichbar – vieles erledigen Sie bequem zu Fuß. Schulen, Kitas und Ärzte liegen im näheren Umfeld und machen den Standort besonders alltagstauglich. Krefelds Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.Gute Busanbindung Richtung Zentrum und umliegende Stadtteile.
Kurze Wege in die Innenstadt, schnelle Anbindung an A57/A44 für Pendler und Ausflüge.
Ob Alltag oder Wochenendtrip – die Lage bietet unkomplizierte Mobilität.Spaziergänge, Joggingrunden und Zeit im Freien – die umliegenden Grünflächen laden täglich dazu ein. Die ruhige Wohnlage schafft Erholung und Privatsphäre, ohne Abstriche bei der Erreichbarkeit zu machen.
Diese Lage steht für „grün, ruhig und dennoch zentral“ – ein Wohnort, der Entspannung mit urbaner Nähe verbindet. Ideal für alle, die das angenehme Tempo eines gewachsenen Wohnviertels schätzen und gleichzeitig die Stadt schnell erreichen möchten.
- Kaufpreis: 219.000 €
- Hausgeld: 411,16 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision, fällig nach notarieller Beurkundung
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 6.120 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de