Duisburg Altstadt – Moderne 3 ZI-Eigentumswohnung am Innenhafen mit Aufzug, TG-Stellplatz und Balkon
- In einem gepflegten Haus aus dem Jahr 2001 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 3 Zimmer Wohnung in der zweiten Etage. Sie verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer mit Essecke, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie ein Balkon. Ein Stellplatz in der Tiefgarage direkt im Haus sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Flächen
- Wohnfläche: 86,14 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Zustand: gepflegt
- Alter: Neubau
Sonstiges
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++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
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www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10979DU
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- zurzeit vermietet: ja
Ihr neues Wohnzimmer mit Essecke bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und eine Essgruppe. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon. Hier können Sie in Ruhe entspannen und den Blick auf den Innenhafen sowie in den „Garten der Erinnerung“ genießen – ideal für einen gemütlichen Abend mit einem Glas Wein.Ihr Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz, Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Das Fenster sorgt für einen hellen, freundlichen Raum.
Ein weiteres Zimmer kann ganz nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen bei einem ausgedehnten Bad oder einer erfrischenden Dusche.
Die wohnfreundliche, helle Küche bietet genügend Platz für eine zweizeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten.
Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch Fernwärme, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Ihre Waschmaschine findet Platz im Wasch /Trockenraum im Keller. Ein Kellerraum für Ihre Haushaltsutensilien, ein Fahrradraum sowie der Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Bewohner dieser WEG genießen zudem einen komfortablen „Rundum Sorglos Service“ mit Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst.Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2023):
Haus-Baujahr: 2001 mit Aufzug
WEG mit 16 Einheiten, Hauseingang mit 8 Einheiten
Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum
Stellplatz in der TiefgarageWohnung:
2.Etage
3 Zimmer, ca. 86,14 m²
Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, KellerDie Wohnung ist langjährig vermietet
Kaltmiete Wohnung: 620 €
Miete Stellplatz: 70 €
Nebenkosten Stellplatz: 30 €
Nicht umlagefähige Kosten Wohnung (WP2025): 122,38 €
Nicht umlagefähige Kosten Stellplatz (WP2025): 12,79 €Hausgeld Wohnung (WP2025): 400 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 28,26 € (im Hausgeld enthalten)Hausgeld Stellplatz (WP2025): 40 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage Stellplatz: 6,00 € (im Hausgeld enthalten)Instandhaltungsrücklage Haus 9 (31.12.2024): 25.519,10 €
Instandhaltungsrücklage TG-SP(31.12.2024): 26.866,31 €
Instandhaltungsrücklage Wohnung +TG-SP(Anteil): 2.189,00 €Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis: 265.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)Für das Objekt ist eine Sanierungsmaßnahme am Dach vorgesehen. Art und Umfang der Arbeiten, der Ausführungszeitpunkt sowie die endgültigen Kosten befinden sich derzeit noch in Abstimmung. Im Hinblick auf diese geplante Maßnahme erhält der Käufer einen großzügigen Preisnachlass auf den Kaufpreis.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 71 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes71,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Diese Eigentumswohnung befindet sich auf dem Philosophenweg in der Duisburger Altstadt, einer der zentralsten und gefragtesten Innenstadtlagen der Stadt. Die Straße gehört zum historischen Kern Duisburgs.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Duisburger Innenhafen, eines der bekanntesten Stadtentwicklungsprojekte der Region. Das Umfeld verbindet moderne Architektur, Gastronomie, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ausgehbereichen der Stadt.Die Altstadt selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur:
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
kurze Wege zur Königstraße und zum Forum Duisburg
gute Anbindung an den ÖPNV sowie fußläufig erreichbare Bushaltestellen und Parkmöglichkeiten.Durch die zentrale Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus Innenstadtnähe, Innenhafen-Flair und urbaner Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.- Kaufpreis: 265.000 €
- Hausgeld: 400 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision (fällig nach notarieller Beurkundung)
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 8.280 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de