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CITYNAH – ALTBAU MEHRFAMILIENHAUS SUCHT PROBLEMLÖSER!

47798 Krefeld
249.000 €
FF10844KR
1900
290 m²
11,5
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • KR-SS51-HAUS-AUSSEN-2
    KR-SS51-HAUS-AUSSEN-2
  • Hausflur
    Hausflur
  • Hausflur
    Hausflur
  • Hausflur
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  • Hofbereich
    Hofbereich
  • Hinterausgang
    Hinterausgang
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  • KR-SS51-HAUS-AUSSEN-2
  • Hausflur
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Hausansicht
  • Gerne bieten wir Ihnen dieses Altbau Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld Mitte als attraktives Anlageobjekt an.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 289,8 m²
    • Vermietbare Fläche: 289,8 m²
    • Wohneinheiten: 7
    • Zimmer insgesamt: 11,5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Alter: Altbau

    Sonstiges

    ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Gerne empfehlen wir Ihnen unsere Kontakte zu hervorragenden Finanzierungspartnern.

    ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
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    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

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    Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10844KR

    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

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    • Verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: ja

  • Das Gebäude umfasst 7 Wohneinheiten in gut vermietbaren Größen und erstreckt sich über 3 Etagen plus Dachgeschoss. Die Immobilie gliedert sich in ein Vorder und ein Hinterhaus; das Vorderhaus ist vollständig unterkellert. Die Hoffläche mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen ist über den Hausflur erreichbar. Dahinter befindet sich ein kompakter Gartenbereich, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.

    Baujahr & Sanierung
    Das Haus wurde um 1900 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:
    Dacheindeckung
    Wasserleitungen (Kupfer)
    Abwasserleitungen (größtenteils erneuert)
    Heizkörper und Heizungsleitungen (Kupfer)
    Elektroinstallation inkl. Verteilerschrank
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Neue Innentüren mit Zargen
    Türsprechanlage
    Gas Brennwertheizung (2021) – gemeinsame Nutzung mit dem Nachbarhaus

    Die Wohnungen sind mit Raufasertapeten versehen, teilweise abgehängten Decken und Laminatböden. Insgesamt entsprechen sie einem gut vermietbaren Standard.

    Aktuelle Situation & Potenzial
    Aufgrund einer längeren Erbenzuordnung haben sich im Objekt verschiedene interne Herausforderungen entwickelt: ausgebliebene Mietzahlungen, leerstehende Einheiten sowie aufgestaute Instandhaltungsmaßnahmen. Insbesondere die leerstehenden Einheiten haben Sanierungsbedarf. Diese Aufgaben gehen auf den neuen Eigentümer über und wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

    Auf Grund der Wahrung der Privatsphäre und auf Wunsch der Mieter wurden keine Bilder der vermieteten Wohnungen veröffentlich. Bei Interesse können selbstverständlich alle Einheiten besichtigt werden.

    Übersicht der Kenndaten:
    Haus Baujahr ca. 1900
    3 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss
    7 Wohneinheiten
    Vorderhaus unterkellert
    Vermietbare Fläche 289,8 m²
    Grundstück 158 m²
    Hofbereich für Fahrräder, Müllgefäße
    Gaszentralheizung in Brennwerttechnik aus 2021
    Warmwasser über Durchlauferhitzer

    Wohnungen:
    Whg. 1 – EG/VH – 1.5 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 31,53 m²
    Whg. 2 – EG/HH – 2 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 63,26 m²
    Whg. 3 – 1ET/VH – 2 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 40,01 m²
    Whg. 4 – 1ET/HH – 2 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 49,21 m²
    Whg. 5 – 2ET/VH – 2 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 41,18 m²
    Whg. 6 – 2ET/HH – 1 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 29,31 m²
    Whg. 7 – 2ET+DG – 1 ZI / KÜ/DI/Bad/Balkon – ca. 35,30 m²

    Istmiete/Jahr mit Leerstand: 15.300 €
    Sollmiete/Jahr bei Vollvermietung: 29.460 €

    Die Sollmiete ergibt sich bei Vermietung der aktuell leer stehenden Wohnungen zu den bisherigen Konditionen. Eine Anpassung auf den aktuell möglichen Stand wurde dabei noch nicht berücksichtigt.

    Kaufpreis/Konditionen:
    Kaufpreis: 249.000 € (Festpreis)
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.04.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 191 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.04.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    191,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     

  • Die Immobilie befindet sich an der Steinstraße im Herzen der Krefelder Innenstadt, einer urbanen und lebendigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die zentrale Position bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar.
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Durch die zentrale Lage bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Krefelder Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, was die Lage für Mieter besonders attraktiv macht.
    Das Umfeld ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohn- und Geschäftshäusern, wie sie für die Krefelder Innenstadt typisch ist. Diese Lage zählt zu den gefragten Bereichen für Kapitalanleger, da hier eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum besteht und Mehrfamilienhäuser in der Innenstadt regelmäßig als stabile Anlageobjekte gehandelt werden.
    Durch die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und spricht eine breite Mieterzielgruppe an — von Singles über Berufspendler bis hin zu kleinen Haushalten.
    Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut vermietbare und nachhaltig attraktive Wohnlage, die das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant macht.

    • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung
    • Mieteinnahmen/Jahr: 15.300 €
    • Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 29.460 €

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