Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung über zwei Ebenen mit Terrasse & Garten – Gutenbergstraße
- In einem sehr gepflegten 2 Parteienhaus aus dem Jahr 1926 erwartet Sie Ihre neue 4 Zimmer Wohnung, die sich über zwei nicht miteinander verbundene Ebenen erstreckt (Erdgeschoss und 1. Etage). Insgesamt stehen Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Einheit umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse mit Garten.
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1926
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
Sonstiges
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10990KR
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
- Mindest-Mietdauer (Jahre): 1
- Haustiere erlaubt: ja
Erdgeschoss – Wohnen mit Altbaucharme
Bereits beim Betreten des Treppenhauses empfängt Sie das stilvolle Ambiente dieses Hauses. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung.Im Erdgeschoss befinden sich:
Diele mit Platz für Ihre Garderobe
Wohnzimmer
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Küche mit Abstellraum
Gäste WC im HausflurDas Esszimmer bietet großzügige Stellflächen und wird durch eine breite Fensterfront mit Tageslicht geflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten zur alleinigen Nutzung – Ihre persönliche grüne Oase. Im Sommer können Sie sogar dem charakteristischen Schnauben des historischen Krefelder „Schluff“ lauschen.
Das Wohnzimmer erreichen Sie sowohl über den offenen Durchgang als auch über den Flur. Die großen Fenster verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine zweizeilige Kücheneinrichtung. Der schwarz weiße Fliesenspiegel setzt einen klassischen Akzent. Die dargestellte Küche kann nach Absprache vom aktuellen Mieter übernommen werden. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
1. Etage – Rückzugsort mit zwei Schlafzimmern
Über das allgemeine Treppenhaus gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier befinden sich:
zwei Schlafzimmer in nahezu gleicher Größe
eine weitere Diele
das BadezimmerBeide Schlafzimmer lassen sich großzügig möblieren und werden durch große Fenster angenehm belichtet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung – ideal für ein entspannendes Bad nach einem langen Arbeitstag.
Übersicht der Kenndaten zur Wohnung:
Haus mit 2 Wohnungen/Parteien
Heizung Gaszentral, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fahrradunterstellung im KellerWohnung 4 Zimmer im Erdgeschoss und 1. Etage, nicht abgeschlossen. Die beiden Wohnbereiche werden über das allgemeine Treppenhaus erreicht
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Diele
Erste Etage: 2 Schlafzimmer, Bad, Diele
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Wohnräume mit Laminat, Teppichboden
Kabelfernsehanschluss, vom Mieter anzumelden
Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
Mieterkeller
Großer Garten zur alleinigen Nutzung
Kaltmiete: 915 €
Nebenkosten: 310 € (inkl. Heizung, 2 Personen, + 20 € jede weitere Person)
Kaution: 1.830 € (2 Monatsmieten, zahlbar bei Übergabe)
Verfügbarkeit: 01.06.2026
Mietvertrag: Mindestlaufzeit 1 Jahr (Kündigungsverzicht)
Hausflurreinigung durch Mieter
Voraussetzung zur Anmietung: Privathaftpflichtversicherung
Haustiere: Haltung von Hund oder Katze nach Absprache gestattet- Heizungsart: Zentralheizung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Kempener Feld/Backeshof, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Gutenbergstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld bietet.
Umgebung & Wohnqualität
Kempener Feld/Backeshof zählt zu den gefragten Wohnlagen Krefelds. Die Nähe zu Grünflächen, Spielplätzen und kleinen Parkanlagen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Wege ins Grüne sind hier problemlos möglich.Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Gastronomische Angebote und Cafés runden die Versorgung ab. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz:
mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung
schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof
kurze Wege zur A57 und A44, ideal für Pendler Richtung Düsseldorf, Neuss oder ins RuhrgebietBildung & Betreuung
Im direkten Umfeld finden sich:
Kindergärten und Grundschulen
weiterführende Schulen
Sportvereine und FreizeitangeboteDamit eignet sich die Lage besonders gut für Familien und Berufstätige.
- Kaltmiete: 915 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 310 €
- Warmmiete: 1.225 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.830 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de