Charmante 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen
- Sie suchen eine ruhige Wohnung in einem attraktiven Wohnumfeld – und möchten dennoch verkehrsgünstig wohnen? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern.
Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1956.
Auf rund 70,76 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Abstellraum und Tageslichtbad. In der Wohnfläche enthalten ist der vollständig überdachte Balkon mit ca. 6 m² Grundfläche, der aufgrund seiner Überdachung mit 50 % (ca. 3 m²) in die Wohnfläche eingerechnet wurde.
Ein Kellerraum, ein Fahrradabstellbereich und ein Stellplatz direkt neben dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Flächen
- Wohnfläche: 70,76 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld@immo-freundlich.de www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF11013ES
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Wohnungsnummer: 48
- Verfügbar ab: nach Absprache
Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele mit Garderobenbereich, die als zentraler Verteiler alle Räume erschließt.Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: hell, freundlich und gut geschnitten. Die große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das ehemalige Schlaf bzw. Kinderzimmer wurde von den letzten Nutzern zu einem Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer umgestaltet. Diese Änderung lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder rückgängig machen.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenstertür sorgt für eine helle, gut belüftete Umgebung und führt direkt auf den Balkon, der zum Entspannen oder zur Begrünung einlädt. Genießen Sie hier den Blick in die grüne Umgebung.
Über eine zweite Diele erreichen Sie das Schlafzimmer zur Hausrückseite, das Ihnen genügend Platz für Ihr Mobiliar bietet. Das Fensterelement sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr.
Das Tageslichtbad ist mit beigefarbenen Wandfliesen und terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Das Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Praktische Details für sorgenfreies Wohnen:
Ihr neues Zuhause wird durch Nah-/Fernwärme aus Heizwerken beheizt, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer erzeugt wird. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ihre Fahrräder können sicher im Keller untergestellt werden. Hausflurreinigung, Winterdienst werden extern erledigt und sind im Hausgeld bereits enthalten.Hinweis zum Zustand der Wohnung
An dieser Stelle möchten wir nicht unerwähnt lassen, dass die Wohnung nach einer langjährigen Nutzung eine Auffrischung durch den neuen Eigentümer erwartet. Der Umfang wird erfahrungsgemäß sehr individuell eingeschätzt, daher beschränken wir uns auf die wesentlichen Bereiche: Wand und Bodenbeläge, Bad sowie Küche.Ausstattung & Zustand
Beheizung über Nah-/Fernwärme aus Heizwerken
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kabelanschluss vorhanden
Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst extern
Waschmaschinenanschluss im Bad
Abschließbarer Kellerraum
Fahrradabstellbereich im Keller
Wärmedämmung der Aussenfassade
Kein Instandhaltungsstau in der WohnanlageKennzahlen im Überblick
Baujahr Haus: 1957
Einheiten im Haus : 9
Einheiten in der WEG: 60
Lage der Wohnung: 1.Etage/links
Wohnfläche: ca. 70,67 m² inkl. Balkon (Balkonfläche ca. 6 m² zu 50 % berücksichtigt)
Zimmer: 3
1 AussenstellplatzHausgeld: 238,00 € (inkl. Rücklage/WP 2026)
Rücklage Wohnung (Ist/anteilig): 1.421,50 € (Stand 31.12.2024/HG2024)
Rücklage Haus gesamt (Ist): 13.058,89 € (Stand 31.12.2024/HG2024)
Geplante Sonderumlagen: keine
Die Wohnung ist nicht vermietetKaufpreis & Provision
Kaufpreis: 175.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme, Nahwärme
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.10.2030
- Energieverbrauchskennwert: 66 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme,Nahwärme
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.10.2012
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes66,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Essen Holsterhausen, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Essens. Die Holsterhauser Straße bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld.
Holsterhausen zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn und Geschäftsbereichen aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der belebte Holsterhauser Markt ist schnell erreicht und bietet eine attraktive Auswahl an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Duisburg Essen, die den Standort auch für Studierende, Mitarbeitende und Pendler äußerst interessant macht.Der Ortsteil Rüttenscheid, ein kultureller Mittelpunkt Essens, ist in unmittelbarer Nähe.
Dort befindet sich das Museum Folkwang, eines der renommiertesten Kunstmuseen Deutschlands, bekannt für seine herausragende Sammlung moderner und zeitgenössischer Kunst.
Ebenso lohnenswert ist ein Besuch im Ruhr Museum auf dem Gelände der Zeche Zollverein – einem UNESCO‑Welterbe, das die Geschichte und Identität des Ruhrgebiets eindrucksvoll dokumentiert. Auch das Red Dot Design Museum, das sich ebenfalls auf Zollverein befindet, zieht Besucher aus aller Welt an und präsentiert preisgekröntes Produktdesign in einzigartiger Industriekulisse.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus und U Bahn Linien liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Wege in die Essener Innenstadt, nach Rüttenscheid oder zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Essen ist ebenfalls bequem erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die A40, eine der wichtigsten Verkehrsachsen des Ruhrgebiets.
Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Essen, das sich nur wenige Minuten entfernt befindet.
Erholungs und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Der Gruga Park, einer der schönsten Parks der Region, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch kleinere Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Lage der Wohnung bietet damit eine perfekte Balance aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und wohnlicher Umgebung – ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.- Lage/Gebiet: Mischgebiet
- Kaufpreis: 175.000 €
- Hausgeld: 238 €
- Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de