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Zu Vermieten

Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung, Erstbezug nach Sanierung, KR-Gutenbergstr.

47803 Krefeld
600 €
FF11012KR
1926
60 m²
2
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Wohnungseingang
    Wohnungseingang
  • Diele
    Diele
  • Diele
    Diele
  • Wohn-/Esszimmer - Loggia
    Wohn-/Esszimmer - Loggia
  • Wohn-/Esszimmer
    Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
    Wohn-/Esszimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Küche
    Küche
  • Bad
    Bad
  • Abstellraum
    Abstellraum
  • Ausblick nach vorne
    Ausblick nach vorne
  • Ausblick nach hinten
    Ausblick nach hinten
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  • Hausansicht
  • Wohnungseingang
  • Diele
  • Diele
  • Wohn-/Esszimmer - Loggia
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Abstellraum
  • Ausblick nach vorne
  • Ausblick nach hinten
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Hausansicht
  • In einem sehr gepflegten 3 Parteienhaus aus dem Jahr 1926 erwartet Sie Ihre neue 2 Zimmer Wohnung. Insgesamt stehen Ihnen ca. 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Einheit umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Abstellraum.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 60 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1926
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau

    Sonstiges

    • Verfügbar ab: ab sofort
    • Mindest-Mietdauer (Jahre): 1
    • Haustiere erlaubt

  • Wohnen mit Altbaucharme
    Bereits beim Betreten des Treppenhauses empfängt Sie das stilvolle Ambiente dieses Hauses. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung.

    Das Wohnzimmer bietet großzügige Stellflächen und wird durch eine breite Fensterfront mit Tageslicht geflutet. Im Sommer können Sie bei geöffnetem Fenster sogar dem charakteristischen Schnauben des historischen Krefelder „Schluff“ lauschen.

    Das Schlafzimmer lässt sich großzügig möblieren und wird durch große Fenster angenehm belichtet.

    Die Küche bietet ausreichend Platz für eine einzeilige Kücheneinrichtung. Der Fliesenspiegel ist mit großformatigen Fliesen in weiß gestaltet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

    Das kompakte Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung – ideal für eine entspannende Dusche nach einem langen Arbeitstag.

    Übersicht der Kenndaten zur Wohnung:
    Haus mit 3 Wohnungen/Parteien
    Heizung Gaszentral, Warmwasser über die Heizung
    Fahrradunterstellung und Waschraum im Keller

    Wohnung 2 Zimmer, 1. Etage
    Wohnräume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele
    Fenster: Kunststoff/Doppelverglasung

    Sanierung in 2026
    Neue Wandbeläge, weiß gestrichen
    Türen, Heizkörper in weiß gestrichen
    Erneuerung der Elektroverkabelung, Steckdosen/Schalter
    Erneuerung der Böden in PVC-Laminat (ist in Arbeit)
    Erneuerung des Bades, Wandfliesen in weiß, Bodenfliesen in dunkel

    Kabelfernsehanschluss, vom Mieter anzumelden
    Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
    Mieterkeller

    Kaltmiete: 600 €
    Nebenkosten: 200 € (inkl. Heizung, 1 Personen)
    Kaution: 1.800 € (3 Monatsmieten, zahlbar bei Übergabe)
    Verfügbarkeit: ab sofort
    Mietvertrag: Mindestlaufzeit 1 Jahr (Kündigungsverzicht)
    Hausflurreinigung durch Mieter
    Voraussetzung zur Anmietung: Privathaftpflichtversicherung
    Haustiere: Haltung von Hund oder Katze nach Absprache gestattet

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Erdgas (leicht)
    • Primärenergieträger: Erdgas (leicht)

  • Die Wohnung befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Kempener Feld/Backeshof, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Gutenbergstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld bietet.

    Umgebung & Wohnqualität
    Kempener Feld/Backeshof zählt zu den gefragten Wohnlagen Krefelds. Die Nähe zu Grünflächen, Spielplätzen und kleinen Parkanlagen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Wege ins Grüne sind hier problemlos möglich.

    Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
    Die Infrastruktur ist hervorragend:
    Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Gastronomische Angebote und Cafés runden die Versorgung ab. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

    Verkehrsanbindung
    Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz:
    mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung
    schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof
    kurze Wege zur A57 und A44, ideal für Pendler Richtung Düsseldorf, Neuss oder ins Ruhrgebiet

    Bildung & Betreuung
    Im direkten Umfeld finden sich:
    Kindergärten und Grundschulen
    weiterführende Schulen
    Sportvereine und Freizeitangebote

    Damit eignet sich die Lage besonders gut für Familien und Berufstätige.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaltmiete: 600 €
    • Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
    • Warmmiete (inkl. Heizkosten): 800 €
    • Kaution: 1.800 €

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
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