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*CHARMANTE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! 1 ZI-Whg in KR-Dießem/Lehmheide*

47805 Krefeld, Deutschland
67.500 €

120825354#0vY9i1
1974
44 m²
1
  • In einer gepflegten Eigentumsanlage aus dem Jahre 1974 befindet sich Ihr neue, sehr schöne aufgeteilte, ca. 44 m² große, 1-Zimmer Eigentumswohnung in der vierten Etage. Sie verfügen über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Der Balkon sowie der Keller runden das Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 44 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 6
    • Etage: 4
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses Objekt wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten und kann zu einem Kaufpreis von EUR 67.500,– von Ihnen erworben werden. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
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    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
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    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
  • Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch Ihre neue Wohnung machen.
    Sie erreichen die Wohnung über den gepflegten Eingangsbereich mit dem Aufzug.

    Die Diele bietet Ihnen Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus werden alle Räume erreicht.

    Ihr attraktives und gut geschnittenes Wohn-/ Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz, um Ihre Möbel bequem einrichten zu können. Sie können hier Ihren Vorstellungen und Ideen freien Lauf lassen. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall. Ihr neues Wohn-/ Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt.

    Der offene Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine 1-zeilige Kücheneinrichtung. Richten Sie Ihre Küche ganz nach Ihren Wünschen ein. Für den Boden wurde Laminat verwendet.

    Das innen liegende Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und der Toilette ausgestattet.

    Der Abstellraum wurde als Stellplatz für die Waschmaschine umgebaut und bietet daneben noch Platz für Ihre Haushaltsutensilien.

    Beheizt wird Ihre neue Wohnung über Fernwärme, die auch für das Warmwasser sorgt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für diverse Utensilien bietet. Ein Kabel-Anschluss, separat anzumelden, verspricht gemütliche Fernsehabende. Hausreinigung, Winterdienst und Hausmeisterservice sind im Wohngeld enthalten.

    Kurzübersicht der Kenndaten für dieses Renditeobjekt (Stand HG 2019/WP2021):
    Haus: Baujahr 1974, 6 Etagen
    WEG: mit 29 Einheiten
    Wohnung: 44 m², 1 Wohn-/Schlafzimmer, offene Küche, Diele, Bad, Abstellraum
    1 Kellerraum

    Hausgeld Wohnung : 216,00 Euro
    Instandhaltungsrücklage Wohnung/pro Monat: 34,27 Euro (im Hausgeld enthalten)

    Instandhaltungsrücklage Wohnung : 2.682,81 Euro (Stand 31.12.2019)
    Instandhaltungsrücklage Haus: 130.481,88 Euro (Stand 31.12.2019)

    Kaltmiete: 300 Euro
    Nicht umlegbare Kosten: 55,24 Euro
    Wohnung ist vermietet

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Laminat
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 22.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 144,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.10.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    144,90 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Sie wohnen hier Krefeld im Stadtteil Dießem-Lehmheide auf der Alten Gladbacher Str. nahe Helios-Klinikum und Fachhochschule. Das Wohnumfeld ist ein grünes, als angenehm erlebtes Wohngebiet südlich vom Stadtzentrum. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor dem Haus oder in der Nähe gegeben.

    Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar – auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel und den Bahnhof erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn benötigen Sie wenige Minuten Fahrtzeit.

    Wohnen am südlichen Rand der Innenstadt hat seinen Reiz, unter anderem wegen der sog. Multi-Kulti-Quartiere und der guten verkehrlichen Erschließung. Oftmals ist das Innere der Häuserblocks nicht nur grün, sondern auch sehr reizvoll. Im Südbezirk liegt das Klinikum-Krefeld, die Hochschule Niederrhein und die Kulturstätten „Fabrik Heeder“ und „Kulturfabrik“. Der Stadtteil grenzt im Süden an Fischeln, im Osten an Krefeld-Oppum, im Norden an Krefeld-Cracau und im Westen an das Stadtzentrum.

    Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner.

    Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem PKW in etwa 20 Minuten zu erreichen.

    Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.krefeld.de.

    • Kaufpreis: 67.500 €
    • Hausgeld: 216 €

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949