Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen

* Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Krefeld - 1 Zimmer ETW mit Balkon*

47798 Krefeld
55.000 €
FF11022KR
1960
27 m²
1
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Wohnungseingang
    Wohnungseingang
  • Diele
    Diele
  • Wohn-/Schlafzimmer
    Wohn-/Schlafzimmer
  • Wohn-/Schlafzimmer
    Wohn-/Schlafzimmer
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    Wohn-/Schlafzimmer
  • Küche
    Küche
  • Bad
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Hausansicht
  • In einer gepflegten Eigentumsanlage aus dem Jahre 1960 mit 14 Wohneinheiten befindet sich Ihre neue, sehr schön aufgeteilte, ca. 27 m² große, 1-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Sie verfügen über ein großes Wohn- / Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Bad. Ein kleiner Balkon zum Hof sowie ein Keller runden das Angebot ab

  • Flächen

    • Wohnfläche: 27 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Wohn- und Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: EG
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

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    Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF11022KR

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    • Verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet

  • Von Ihrer schön geschnittenen Diele können Sie alle Räume begehen.

    Ihr neues, großzügiges und attraktiv geschnittenes Wohn- Schlafzimmer wird Sie begeistern. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungs-Wünschen freien Lauf lassen. Die großen, bodentiefen Fenstertüren bietet Ihnen reichlich Tageslicht und eine sehr gute Belüftung.

    Von Ihrem Wohn- Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon. Genießen den Blick in die Umgebung.

    Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Das Fenster sorgt für genügend Licht und für gute Belüftungs-Möglichkeiten. Die dargestellte Kücheneinrichtung gehört zum Bestand der Wohnung. Für den Boden wurde PVC-Belag verwendet.

    Das geräumige, innen liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Fliesen von Wand und Boden sind in neutralem weiß gehalten.

    Beheizt wird Ihr 1-Zimmer-Appartement durch eine Gasetagenheizung, die auch für das Warmwasser sorgt. Ein Satellitenanschluss verspricht gemütliche Fernsehabende. Sie verfügen über einen Keller, der genügend Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine ist im Waschkeller ein separater Anschluss vorhanden.

    Ausstattung & Zustand
    Beheizung und Warmwasser über Gasetagenheizung
    Satellitenanschluss vorhanden
    Waschmaschinenanschluss im Waschkeller

    Kennzahlen im Überblick (Stand HG 2025 / WP 2027)
    Baujahr Haus: 1960
    Wohneinheiten im Haus (WEG): 14

    Lage der Wohnung: Erdgeschoss
    Wohnfläche: ca. 27 m²
    Zimmer: Wohn-/Schafzimmer, Bad, Küche, Balkon

    Hausgeld: 134,00 € /WP2027 (inkl. Rücklage)
    Rücklage: 11,28 € (im Hausgeld enthalten)
    Rücklage Wohnung (anteilig): 1.479,71€ (Stand 31.12.2025)
    Rücklage Haus gesamt: 53.287,07 € (Stand 31.12.2025)
    Geplante Sonderumlagen: keine

    Kaufpreis & Provision
    Kaufpreis: 55.000 €
    Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)

    Vermietung
    Die Wohnung ist vermietet
    Kaltmiete: 315 €
    Nebenkosten Mieter: 105,00€
    Nicht umlagefähige Kosten: 59,34 €

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1960
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    94,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     

  • Die Eigentumswohnung befindet sich am Preußenring in einer gefragten Wohnlage von Krefeld. Die zentrale Position am Innenstadtring verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Krefelder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Hauptbahnhof und vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten befindet sich in kurzer Distanz. Darüber hinaus sorgen gute Bus- und Bahnverbindungen sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A57 und A44 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Düsseldorf, Meerbusch und das Ruhrgebiet.
    Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einer zentralen Lage, einer konstanten Mieternachfrage und einem überschaubaren Investitionsvolumen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die mit einem vergleichsweise geringen Einstiegspreis den Grundstein für den Aufbau eines Immobilienportfolios legen oder ihr bestehendes Anlageportfolio sinnvoll ergänzen möchten.

    Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine vermietungsstarke Eigentumswohnung in guter Krefelder Lage mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis und langfristigem Wertentwicklungspotenzial suchen.

    • Lage/Gebiet: Mischgebiet
    • Kaufpreis: 55.000 €
    • Hausgeld: 129 €
    • Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)
    • Mieteinnahmen/Jahr: 3.780 €

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