* 3ZI-WHG AM WASSERTURM MIT GARAGE UND BALKON“ 3 ZI.-Whg., 3ET, KR- Gutenbergstr. *
- In einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich diese schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügen über ca. 76 m² Wohnfläche. Zu Ihrer neuen Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, ein Bad. Auch ein herrlicher Sonnenbalkon gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu. Die Garage direkt im Haus kann dazu optional dazu gemietet werden.
Flächen
- Wohnfläche: 76 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10995KR
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
- Mindest-Mietdauer (Jahre): 1
- Haustiere erlaubt: ja
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung in der dritten Etage.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz und die Fensterfront sorgt für herrlichen Tageslichteinfall. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihren Sonnen-Balkon. Gestalten Sie hier Ihre Oase der Entspannung. Der Blick in das umliegende Grün wird Sie begeistern.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine zweizeilige Kücheneinrichtung. Das Fenster sorgt für genügend Licht und für gute Belüftungs-Möglichkeiten. Der Boden ist mit PVC ausgelegt.
Ihr neues Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Das große Fensterelement sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr. Für den Boden wurde Laminat verwendet.
Ein weiteres Zimmerkönnen Sie variabel auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Auch hier ist der Boden mit Laminat ausgelegt
Ihr modern gefliestes Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Übersicht der Kenndaten zur Wohnung:
Haus mit 4 Wohnungen/Parteien
Heizung Gaszentral, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fahrradunterstellung im KellerWohnung 3 Zimmer in der dritte Etage, 76 m²
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Bad, Balkon, Mieterkeller
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Wohnräume mit Laminat
Unterstellung der Waschmaschine im Waschkeller oder im Bad
Kaltmiete: 685 €
Garage/optional: 100 €
Nebenkosten: 300 € (inkl. Heizung, 2 Personen, + 35 € jede weitere Person)
Kaution: 1.370€ (2 Monatsmieten, zahlbar bei Übergabe)
Verfügbarkeit: ab 01.07.2026 oder später
Mietvertrag: Mindestlaufzeit 1 Jahr (Kündigungsverzicht)
Hausflurreinigung von Extern
Voraussetzung zur Anmietung: Privathaftpflichtversicherung- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2033
- Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes157,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Die Wohnung befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Kempener Feld/Backeshof, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Gutenbergstraße selbst ist eine Seitenstraße, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld bietet.
Umgebung & Wohnqualität
Kempener Feld/Backeshof zählt zu den gefragten Wohnlagen Krefelds. Die Nähe zu Grünflächen, Spielplätzen und kleinen Parkanlagen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Wege ins Grüne sind hier problemlos möglich.Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Gastronomische Angebote und Cafés runden die Versorgung ab. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz: mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof, kurze Wege zur A57 und A44, ideal für Pendler Richtung Düsseldorf, Neuss oder ins RuhrgebietBildung & Betreuung
Im direkten Umfeld finden sich:
Kindergärten und Grundschulen
weiterführende Schulen
Sportvereine und Freizeitangebote- Lage/Gebiet: Wohngebiet
- Kaltmiete: 685 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Warmmiete: 985 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.370 €
- Stellplatzmiete (Garage): 100 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de