3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Krefeld Cracau – 1. Etage, Viktoriastraße
- In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 3 Zimmer Eigentumswohnung in der ersten Etage. Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem eigenen Kellerraum. Ein Balkon in Südwestlage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lassen Sie uns nun gemeinsam einen Rundgang durch Ihr neues Zuhause machen. Flächen
- Wohnfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
Sonstiges
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF11009KR
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Verfügbar ab: nach Absprache
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung in der ersten Etage. Durch die sichere Eingangstür betreten Sie Ihr neues Zuhause und gelangen über die Diele direkt in das großzügige Wohnzimmer.
Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine Essgruppe. Die große Fensterfront sorgt für einen hervorragenden Tageslichteinfall und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Im Schlafzimmer finden Sie genügend Raum für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Auch hier sorgt die breite Fensterfront für Helligkeit und eine angenehme Frischluftzufuhr.
Über die Fenstertür gelangen Sie auf den Balkon in Südwest-Ausrichtung. Dieser bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, an dem Sie den Blick ins Grüne genießen und Ihre persönliche Blumenoase gestalten können.
Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Richten Sie es ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen ein.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine zweizeilige Kücheneinrichtung. Hier können Sie Ihre Familie oder Freunde mit Ihren Kochkünsten verwöhnen. Die dargestellte Einbauküche gehört zum Bestand und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Nach einem langen Arbeitstag können Sie hier wunderbar entspannen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller können Sie Ihre Waschmaschine unterstellen. Der Fernsehempfang erfolgt über einen separat anzumeldenden Kabelanschluss. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus/Keller und ermöglicht Internetnutzung in Höchstgeschwindigkeit. Die Hausreinigung wird von den Bewohnern selbst übernommen.Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2025/WP2026):
Haus-Baujahr: 1960
Haus(WEG) mit 8 Einheiten, 4 Etagen
Waschkeller, Fahrradraum
Winterdienst/Straßenreinigung werden extern ausgeführt
Hausflureinigung durch Bewohner
Glasfaseranschluß im Haus/KellerWohnung:
3 Zimmer, Wohnzimmer, 2 Schafzimmer, Diele, Bad, Balkon
Eingangstüre wurde erneuert
Böden: Schlafzimmer, Wohnzimmer in Vinyl Laminat, Diele, Bad, Küche in Fliesen
Die Küche und verschiedene Einrichtungsgegenstände können übernommen werden
Heizung/Warmwasser über Gastherme, separat mit dem Versorger abzurechnen
Hausgeld Wohnung : 150,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage Wohnung.: 10,67 Euro (im Hausgeld enthalten)
Instandhaltungsrücklage Haus: 4.421,60 Euro (Stand 31.08.2025)
Die Wohnung wird unvermietet übergeben.Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis: 216.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)- Befeuerung: Erdgas (leicht)
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.11.2029
- Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.11.2019
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes151,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Diese Eigentumswohnung liegt in der Viktoriastraße im beliebten Krefelder Stadtteil Cracau, einem innenstadtnahen Quartier mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Dienstleistungsbetrieben und ruhigen Seitenstraßen.
Umgebung & Infrastruktur
Innenstadt — In wenigen Gehminuten erreichbar; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und kulturelle Angebote.Nahversorgung — Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld, meist innerhalb von 300–600 m.
ÖPNV — Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar; direkte Anbindung an Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile.
Verkehrsanbindung — Schnelle Erreichbarkeit der B57 und A57; gute Verbindung Richtung Düsseldorf, Duisburg und Ruhrgebiet.
Freizeit & Lebensqualität
Stadtwald — Beliebtes Naherholungsgebiet, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Kulturangebote — Museen, Theater und historische Gebäude in der Innenstadt.
Sportmöglichkeiten — Fitnessstudios, Sportvereine und Grünflächen in der näheren Umgebung.Wohnumfeld
Die Viktoriastraße ist eine ruhige, städtische Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Alt- und Neubauten. Das Umfeld wirkt aufgeräumt, familienfreundlich und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten.- Kaufpreis: 216.000 €
- Hausgeld: 151 €
- Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de