2 Zimmer mit Balkon für Stadtmenschen! Urban wohnen in Krefeld-Inrath, Hülser Straße
- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Inrath/Kliedbruch. Hier erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon, verteilt auf ca. 55 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder Paare mit Sinn für stadtnahe Lebensqualität.
Flächen
- Wohnfläche: 55 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Diese Wohnung ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar.
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10967 KR
Hinweis: Alle hier genannten Objektinformationen dienen ausschließlich der Vorabinformation und sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben von Eigentümern, Behörden und Dritten, die nicht durch uns im Einzelnen überprüft wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Es obliegt unseren Interessenten, die Angaben selbstständig zu verifizieren.
Stressfrei und sicher verkaufen – mit uns an Ihrer Seite
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.deIhre neue Wohnung im Überblick
Helles Wohn-/Esszimmer mit großzügiger Fläche und harmonischem Schnitt – perfekt zum Wohlfühlen, Einrichten und Entspannen.Ruhiges Schlafzimmer zur Hausrückseite mit Tageslichtfenster – ein Ort der Erholung mit Raum für Ihre persönliche Gestaltung.
Küche mit Balkonzugang – Platz für eine Kücheneinrichtung in L-Form und einen gemütlichen Esstisch.
Sonniger Balkon zur Rückseite – gestalten Sie Ihre grüne Oase im Freien und starten Sie den Tag mit einem Frühstück an der frischen Luft.
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC – praktisch und komfortabel für die Morgenroutine oder ein entspanntes Bad am Abend.
Diele mit Verbindung zu allen Räumen – klar strukturiert und wohnlich.
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden.
Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.Haustierhaltung – Die Haltung einer Katze ist gestattet, kleinere Haustiere wie Zierfische oder Ziervögel sind ebenfalls willkommen.
Auf Grund der Wahrung der Privatsphäre des aktuellen Mieters stammen die Bilder aus einer schnittgleichen aber spiegelverkehrten Wohnung auf dieser Etage.
Kurzübersicht der Kenndaten zur Wohnung:
Haus mit 8 Familien
Wohnung ca. 55 m², 2 Zimmer in der ersten Etage
Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Böden in Wohnräumen und Küche in Laminat, Bad und Diele in Fliesen
Wände und Decken in Raufaser/weiß, renoviert in 2022
Küche Fliesenspiegel in weiß
Bad Wandfliesen in weiß, Bodenfliesen in TerrakottaRäume:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, KellerKonditionen/Anmietung:
Kaltmiete = 470 €
Nebenkosten = 140 € (1 Person) inkl. Heizung
Heizung = Zentralheizung
Kaution 3KM = 1.410 €, zu entrichten als Barkaution bei Mietvertragsunterzeichnung
Gebühr für die Kautionsanlage = 50 €
Anmietung: ab dem 01.10.2025 oder später
Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 1 Jahr (Kündigungsverzicht)
Eine Privathaftpflichtversicherung ist nachzuweisen- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes136,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Inrath/Kliedbruch im Norden von Krefeld, direkt an der Hülser Straße, einer gut angebundenen Verbindungsstraße mit urbanem Flair und grüner Umgebung. Die Adresse bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Einkauf & Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe – z. B. ALDI Süd, Bäckerei Hendker und die Apotheke am Moritzplatz.
Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sind entlang der Hülser Straße fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum.
Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Rheinland und das Ruhrgebiet.
Der Hauptbahnhof Krefeld ist ca. 3,4 km entfernt und gut mit dem ÖPNV erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Die Nähe zum Hülser Bruch, einem weitläufigen Natur- und Landschaftsschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Inrath bietet zudem Zugang zu den sanierten Erholungsflächen rund um den Kapuzinerberg und den Inrather Berg – ehemalige Deponien, die heute als grüne Oasen dienen.
Bildung & Soziales:
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Die Evangelische Öffentliche Bücherei Pauluskirche sowie mehrere Sport- und Spielplätze bieten zusätzliche Angebote für Familien.
Die Lage an der Hülser Straße 165 überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung. Ein Standort, der urbanes Leben mit Erholung verbindet – und das in einem der charmantesten Stadtteile Krefelds.- Lage/Gebiet: Stadtteil
- Kaltmiete: 470 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 140 €
- Warmmiete: 610 €
- Kaution: 1.410 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
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