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*ZENTRUMSNAH IN HÜRTH – 2-Zimmerwohnung zum Wohlfühlen mit eigenem Terrassengarten*

50354 Hürth, Deutschland
249.000 €

503_P374
1996
61 m²
2
  • Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- Geschäftshaus, angenehm zentral gelegen in Hürth.
    Die Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein glückliches Pärchen und auch ein gut gelaunter Single wird sich hier wohlfühlen. Auf Grund der Lage und der damit verbundenen exzellenten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie auch unter Renditeaspekten hervorragend als Kapitalanlage.
    Einzigartig ist der zur Wohnung gehörende, ca. 25 m² umfassende Terrassengarten zur alleinigen Nutzung, welcher darüber hinaus idealerweise ein Sondernutzungsrecht beinhaltet. Eigentümerseitig wurden in 2019/2020 folgende Optimierungen vorgenommen:
    – Bodenbeläge erneuert
    – Wände geschliffen und mit Malervlies versehen
    – Küche erneuert – Türen lackiert
    Es erwartet Sie im ersten Obergeschoss auf ca. 61 m² eine ansprechende 2-Zimmerwohnung mit einer ganz besonderen Ausstrahlung. Charakteristischer Mittelpunkt ist Ihr weitläufiges Wohnzimmer, welches auf Grund der großzügigen Ausgestaltung wunderbar Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren ca. 25 m² umfassenden Terrassengarten. Lassen Sie an diesem Ort bei einem guten Glas Wein den Tag ausklingen. Auch Ihre Pflanzen werden begeistert sein. Eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist bei Bedarf bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen somit eine teure Neuanschaffung.
    Ihr Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC und ist mit zeitgemäßen, deckenhohen Fliesen ausgestattet. Erfreulicherweise ist hier auch die Waschmaschine untergebracht und erspart Ihnen somit lästige Kellergänge. Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein. Auch von hier aus erreichen Sie Ihren Terrassengarten. Der im gesamten Wohnbereich verlegte Vinylboden ist von ausgezeichneter Qualität und sorgt für eine angenehme, warme Atmosphäre.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 61 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION: 3,48% inkl. 16% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
    Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Zusammenfassende Eckdaten:

    – Sehr gepflegtes Gesamtobjekt

    – In 2019/2020 wurden die Bodenbeläge erneuert, Wände geschliffen und mit Malervlies versehen, Türen lackiert sowie die Kücheneinrichtung erneuert.

    – Eigener, ca. 25 m² umfassender Terrassengarten mit Sondernutzungsrecht

    – Tiefgaragenstellplatz, ausgewiesen als Sondereigentum

    – Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

    – Thermopanefenster, doppelverglast

    – Gegensprechanlage

    – Wohnräume ausgestattet mit hochwertigem Vinylboden

    Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.

    Die Waschmaschine findet praktischerweise im Badezimmer ihren Platz und erspart somit lästige Kellergänge.

    Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

    Der gesamte Wohnbereich ist mit modernem und strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet.

    Ihr PKW freut sich für 10.000,- EUR über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher erfreulicherweise zum Sondereigentum gehört.

    Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm.

    Im Hausgeld in Höhe von 218,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten. Darüber hinaus sind neben den üblichen Bestandteilen wie unter anderem Wasser und Heizung ebenfalls der Winterdienst, Hausmeister, Hausreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie Kabelgebühren integriert. Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten.

    Ein Energieausweis ist vorhanden. 74 kWh/(m²*a)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 74 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.09.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    74,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Sie wohnen hier ausgezeichnet zentral gelegen in Hürth.

    Hürth ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen.

    Das Einkaufszentrum „Hürth Park“ mit seinen zahlreichen Geschäften, Banken, medizinischen Einrichtungen sowie Cafés und Restaurants ist ideal nahe gelegen. Entspannen Sie hier bei einem schönen Einkaufsbummel und einer anregenden Tasse Kaffee.

    Bushaltestellen sowie die S-Bahn Linie 18, welche die Städte Köln und Bonn verbindet, sind wunderbar erreichbar. Die Anbindung an die A4 und an den Kölner Autobahnring ist ebenfalls zügig gegeben.

    Zahlreiche Ärzte, ein eigenes Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten ergänzen darüber hinaus die exzellente Infrastruktur.

    Naturliebhaber freuen sich unter anderem über die Naherholungsgebiete „Otto Maigler See“ und das Naturschutzgebiet „Hürther Waldsee“. Ebenfalls soll die gut erreichbare Rureifel mit ihrem Nationalpark nicht unerwähnt bleiben.

    Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von 249.000,- EUR, zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 10.000,- EUR, zzgl. 3.48% Maklerprovision, incl. 16% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Hausgeld: 218 €
    • Courtage: 3.48 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €

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Peter Pöhlemann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich