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Zu Vermieten

*ZENTRAL, SICHTBAR, OPTIMALE ANBINDUNG! Helle Praxis-/ Büroetage, Erstbezug n. Sanierung*

Martinusstraße 32, 41564 Kaarst, Deutschland
997 €

20-AS-303
1988
90 m²
4,5
  • Diese Büro-/ Praxisräume liegen in der 1. Etage eines zentral gelegenen Hauses auf der Martinusstraße, der wichtigsten Tangente in Kaarst.
    Die Etage wurden gerade vollständig saniert. Sie verfügen über 4 vollwertige Büro- /Behandlungsräume, eine Kammer (mit Tageslicht, z. B. als Archiv nutzbar), 2 getrennte WC´s (1 x im Bad + 1 x separat) sowie einen Balkon. Da jeder Raum über einen Wasseranschluss verfügt sind Sie in der Nutzung z.B. als Aufenthaltsraumes flexibel. Die Diele ist mit einem Glas- Schiebe- Element in 2 Bereiche teilbar.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 90 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Bürofläche: 90 m²
    • Kellerfläche: 6 m²
    • Vermietbare Fläche: 90 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1988
    • Zustand: saniert

    Sonstiges

    Für einen schnellstmöglichen Besichtigungstermin senden Sie bitte die Kontaktanfrage ab! Wir bemühen uns um einen individuellen Besichtigungstermin auch nach den üblichen Arbeitszeiten.
    Die Räume können ab sofort oder später für eine Kaltmiete von Euro 997,–, Euro 100,– für die beiden Stellplätze und einer Nebenkosten- Vorauszahlung von Euro 250,– bezogen werden. 3 Kaltmieten Kaution. Ihr Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Inh. Immobilien Fair & Freundlich Niederlassung Düsseldorf.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort oder später
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • ° ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

    ° WIDERSTANDSFÄHIGER VINYL- BODEN

    ° AUSSEN- JALOUSIEN AN ALLEN FENSTERN

    ° VORINSTALLIERTE BELEUCHTUNG MIT BEWEGUNGSSENSOR (DIELE)

    ° DUSCHE MIT FLACHEM EINSTIEG, HÄNGE- WC, WASCHBECKEN, HANDTUCH- HEIZUNG

    *SEPARATES WC

    ° ABSTELLKAMMER

    ° 2 PKW- STELLPLÄTZE IM HOF

    ° WASCHKÜCHE

    ° KELLERRAUM

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 72,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 1988
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    72,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Ihre neuen Büro-/ Praxisräume liegen im Kaarster Zentrum. Kaarst liegt zentral zwischen den Städten Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Krefeld. Kaarst erfreut sich einer unterdurchschnittlichen Arbeitslosenquote und überdurchschnittlichem Netto- Einkommen. Die Infrastruktur ist bestens ausgeprägt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die Post und diverse Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe.

    Kaarst ist hervorragend an den ÖPNV angebunden und verfügt über eine S- Bahn- Station. Die Autobahnauffahrt der A 52 ist in einer Minute erreicht, der Düsseldorfer Flughafen in etwa 15 Minuten, die Düsseldorfer City in 10 Minuten. Die Martinusstraße wird von den Buslinien 851, 860, 862 und SB51 mit den umliegenden Städten und dem Düsseldorfer Flughafen verbunden.

    Kaarst bietet ein umfangreiches Angebot für sportliche Aktivitäten aller Altersklassen. In der Mittagspause lässt es sich bestens mit einem Spaziergang im Kaarster Stadtpark entspannen. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß bequem erreichbar.

    • Kaltmiete: 997 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
    • Warmmiete: 1.347 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 1.347 €
    • Kaution: 3 Kaltmieten
    • Courtage: 1.16 Kaltmieten Vermittlungsprovision inkl. 16% MwSt.
    • Außenstellplatzmiete: 50 €

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Anja M Spieker
Wekeln 23, 47877 Willich