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***ZAUBERHAFTES FACHWERKHAUS/FERIENHAUS*** für den Liebhaber in Osterspai am Rhein

56340 Osterspai, Deutschland
179.000 €

EMS-4025-MJ-16
1850
134 m²
174 m²
4
  • Dieses schnuckelige, renovierte Fachwerkhäuschen wurde ca. 1850 gebaut und liegt idyllisch eingebettet zwischen weiteren, teilweise sehr alten Häusern in einer typisch für diese Gegend urigen Straße und sucht seinen neuen Eigentümer. Sie lieben alt bewährtes, natürliche Rohstoffe und brauchen keinen großen technischen Schnickschnack? Dann sind Sie genau der Richtige. Auf ca. 134 m² stehen Ihnen auf drei Ebenen 4 Zimmer, eine Küche und ein großes saniertes Bad zur Verfügung. Im Erdgeschoss betreten Sie den geräumigen Flur, die große möblierte Küche und das Wohnzimmer. Auf der zweiten Etage befindet sich neben dem neuen modernen Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche ein kleiner Flur als Zugang zu zwei weiteren Zimmern zur freien Gestaltung. Das Dachgeschoss ist komplett neu ausgebaut als ein großer Raum, ausgestattet mit elektrischen und wärmeisolierenden Velux-Dachfenstern. Hier wurde, wie auch in den großen Zimmern im Erdgeschoss und der zweiten Etage, das Fachwerk teilweise freigelegt und saniert. Dieses gibt dem gesamten Haus das typische Flair welches nur ein Fachwerkhaus haben kann. In liebevoller Kleinarbeit hat der Eigentümer über Jahre dieses Haus renoviert, teilweise saniert, von innen gedämmt, neue Böden verlegt, die Wände mit Lehm- und Kalkputz atmungsaktiv verputzt und vieles mehr. Elektro- und Wasserinstallation wurden von Fachfirmen durchgeführt und das Bad wurde fachgerecht komplett neu aufgebaut. Der Gewölbekeller bietet eine Menge Platz zur Lagerung verpackter Lebensmittel und wird das Herz jeden Weinkenners höherschlagen lassen. Der perfekte Ort um einen edlen Tropfen genau richtig temperiert zu lagern. Außerdem findet sich im Innenhof ein kleiner Garten mit teilweise überdachter Terrasse. Hier können Sie in Ruhe ein Buch lesen und dazu ein Gläschen Wein genießen. Das perfekte Zuhause für jeden Individualisten, der kein Haus von der Stange sucht! Das Häuschen ist auch optimal zur Ferienvermietung oder Zweitwohnsitz zu nutzen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 134 m²
    • Grundstücksfläche: 174 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1850
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.2.2029.
    Endenergiebedarf beträgt 150.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.
    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses individuelle Haus nicht vor der Nase wegschnappen und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Der Kaufpreis beträgt EUR 179.000,- Hinzu kommt eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,64 % incl. 16 % MwSt, zahlbar vom Käufer bei notarieller Beurkundung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
    Weitere Angebote unter: www.immo-freundlich.de/koblenz
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Ein Energieausweis liegt vor.

    Es besteht kein Denkmalschutz.

    Als Bodenbelag wurde im gesamten Haus Echtholzparkett oder Laminat ausgelegt.

    Das neu gestaltete Bad und die Küche sind mit zeitlosen Fliesen neugestaltet.

    Die neuen, weißen Holzfenster sind mit Sprossen versehen und alle doppelt verglast.

    Eine neue Dachdämmung und die elektrischen Velux-Fenster mit hitzeabweisenden Rollos sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen.

    Ihr großes Tageslichtbad ist mit einer Wanne, bodentiefer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

    Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1986 wird regelmäßig gewartet und sorgt im Winter für kuschelige Stunden. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

    Eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine, ein Abstellraum, der große Gewölbekeller sowie die Terrasse mit Regenwasserzisterne runden das Angebot ab.

    Das Dach wurde zuletzt im Jahr 1995 neu mit Schindeln eingedeckt.

    Spannende Spielfilme, Ihre Lieblingsserien sowie die Nachrichten aus aller Welt liefert Ihnen ein Satellitenanschluss nach Hause.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.02.2029
    • Endenergiebedarf: 150,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1850
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    150,70 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Inmitten uriger Häuser in der malerischen Hauptstraße liegt dieses besondere Häuschen in Osterspai am Rhein.

    Osterspai ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, und gehört der Verbandsgemeinde Loreley an. Das ca. 1300 Einwohner zählende Örtchen gehört zum Unesco-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Mit seinen schmucken Fachwerkhäusern schmiegt sich Osterspai zwischen die Wälder der westlichen Taunushöhen und den ausgedehnten Obstgärten ins Rheintal.

    Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten wie z.B. ein Besuch der Marksburg im nahe gelegenen Braubach, Schloss Liebeneck, Burg Lahneck bei Lahnstein, der Rund-Wanderweg Rheinsteig, Flußfahrten auf dem Rhein und vieles mehr machen Ihre neue Heimat auch für Ihre Freizeitgestaltung interessant.

    Für den täglichen kleinen Einkauf finden Sie in Osterspai einen kleinen Dorfladen. Das ca. 8 Kilometer entfernte Braubach bietet unter anderem größere Einkaufsmöglichkeiten.

    Durch die günstige Verkehrslage zu Lahnstein (ca. 12 km) und Koblenz (ca. 20 km) sind alle erforderlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt.

    Auch Ihre Kleinen sind in Osterspai mit zwei Kindergärten und einer Grundschule bestens untergebracht. Weiterführende Schulen finden Sie in Lahnstein (Realschule und Gymnasium), Boppard (Realschule und Gymnasium) und St. Goarshausen (Gymnasium).

    Durch die Ausflugsmöglichkeiten würde sich das Haus auch hervorragend als Ferienhaus eignen. Ein Wechsel auf die andere Rheinseite ist im nahe gelegenen Filsen möglich. Dort bringt Sie eine Fähre nach Boppard und ermöglicht somit weitere interessante Touren zu Ihrer Urlaubsgestaltung.

    • Kaufpreis: 179.000 €
    • Courtage: 4,64 % incl. 16 % MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Daniela Klein
Immobilien Fair & Freundlich
Alte Moselstraße 61 D, 56332 Löf