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*** WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT ELW, KAMIN UND SOMMERGARTEN IN LEER!

26789 Leer (Ostfriesland), Deutschland
249.000 €

FF 351 BO 04 (1/1403)
1906
179 m²
664 m²
7
  • Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Kamin und Sommergarten in Leer anbieten zu können.
    Diese Immobilie wurde im Jahre 1906 auf einem ca. 664 qm. großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1989 erweitert. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von circa 145 m², beinhaltet fünf Zimmer und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss verfügen Sie über:
    – Ein großes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin
    – Eine Küche mit Einbauküche
    – Ein Esszimmer mit wunderschönem Erker
    – Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
    – Ein Hauswirtschaftsraum
    – Ein Flurbereich
    – und ein Eingangsbereich
    Im Obergeschoss verfügen Sie über:
    – Drei Zimmer zur individuellen Nutzung
    – Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
    – Und ein Flurbereich Die Einliegerwohnung misst ca. 34 m² Fläche und beinhaltet ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche Waschbecken und WC.
    Bereits wenn Sie diese Immobilie betreten, werden Sie von der architektonisch perfekten Bauweise und der großzügigen Raumaufteilung begeistert sein.
    Ihre Küche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, bietet Ihnen reichlich Platz um ihre kulinarischen Kochkünste zu verwirklichen. Das an der Küche angrenzende Speisezimmer mit seinem wunderschönen Erker ist lichtdurchflutet und bietet reichlich Platz, um einen großen Esstisch zu stellen. Absoluter Blickfang ist das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den großen und hellen Fensterfronten, die Ihnen einen herrlichen Tageslichteinfall bieten. Hier ist mehr als reichlich Platz für Ihre moderne große Couchlandschaft und Ihre neuen Wohnzimmermöbel. Der vorhandene gemauerte Kamin sorgt in den kalten Jahreszeiten für behagliches Wohnraumklima. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre überdachte Terrasse, die Sie mit wunderschönen Gartenmöbeln und auch Liegestühlen gestalten können. Auch eine elektrisch betriebene Markise darf selbstverständlich nicht fehlen. Der Garten ist mit wunderschönen Details hergerichtet worden und für absolute Naturliebhaber befindet sich hier auch ein kleiner Gartenteich.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 179 m²
    • Grundstücksfläche: 664 m²
    • Kellerfläche: 8 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1906
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Diese wunderschöne Immobilie mit Einliegerwohnung kann für einen Kaufpreis von nur Euro 249.000,– Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus steht Ihnen direkt nach Vereinbarung zur Verfügung.
    Die Vermittlungsprovision beträgt 5,80 % incl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung zahlbar durch den Käufer.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, wenn Sie bevorzugt und repräsentativ wohnen wollen.
    Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks.
    Telefon: 04950 – 98 766 46
    Wenn Sie Hilfe benötigen bei der Finanzierung, stelle ich Ihnen sehr gerne einen Fachberater zur Seite. Die Objektanbieter Nummer lautet: FF 351 BO.
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre komplette Adresse und Rufnummer (Festnetz) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
  • Das zeitlos geflieste Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

    Ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizung und auch der Waschmaschinenanschluss befindet, ein Flurbereich, ein Eingangsbereich und ein Kellerraum, runden den Wohnkomfort im Erdgeschoss perfekt ab.

    Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich unter anderem drei Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf–, Kinder–, Gäste– oder als Arbeitszimmer.

    Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Der helle Flurbereich rundet den Wohnkomfort im Obergeschoss perfekt ab.

    Die Einliegerwohnung, mit separaten Eingang, beinhaltet ein Wohnzimmer mit einer Kochzeile, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die ELW ist noch bis zum 30.11.2020 vermietet.

    Weitere Besonderheiten sind:
    – Gaszentralheizung von 1992 der Marke Buderus
    – Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
    – Geräteschuppen vorhanden
    – Sehr schöne Sackgassenlage
    – Überdachte Terrasse mit zusätzlicher, elektrische Markise
    – Überdachung für Kaminholz
    – Garage für PKW
    – Zusätzlich 3 PKW Stellplätze
    – 2fach verglaste Fenster von 1989, 1990 und 2018
    – Anbau von 1989
    – Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
    – Bodenbeläge überwiegend mit Laminat, Teppich und Fliesen
    – Einbau Kleiderschrank im Schlafzimmer

    Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1906, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Energie¬träger Gas, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 271,9 kWh, EEK H.

    In diesem sehr gepflegten Haus wird es Ihnen einfach an nichts mangeln. Ein reines Raumwunder bietet Ihnen dieses Wunschobjekt in jedem Fall. Ein Besichtigungstermin sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.01.0001
    • Endenergiebedarf: 271,9 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1906
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    271,90 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
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    >250
     
  • Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgassenlage in Leer unmittelbar am Julianenpark.

    Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Minuten direkt vor Ort.

    Die Leeraner Fußgängerzone können sie fußläufig schnell erreichen.

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 5,80% Provision inkl. 16% MwSt. zahlbar durch den Käufer
    • MwSt.-Satz: 16 %

Your contact person with us

Holger Freerks
Edzardstraße 18, 26835 Hesel