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Zu Verkaufen

WUNDERSCHÖN! Charmante 3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon

99089 Erfurt, Deutschland
233.000 €

66323
1994
92 m²
3
  • Sie möchten attraktiv wohnen?! Sie suchen eine helle und geräumige Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und PKW-Tiefgaragenstellplatz?! In sehr angenehmer Wohnlage der Erfurter Tiergartensiedlung bieten wir Ihnen eine sehr interessante Eigentumswohnung zum Kauf an. Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen 3-Zimmer mit ca. 92 m² Wohnfläche, bei einem ansprechenden Grundriss und befindet sich im Dachgeschoß (3.OG ohne Aufzug) eines im Jahre 1994 errichteten Mehrfamilienhauses, gebaut in Massivbauweise mit Mansardendach und Unterkellerung. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard. Der Objektzustand ist sehr gepflegt. Alle Räume bieten Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnlandschaft. Von Ihrem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Sonnen-Balkon, hier können Sie so richtig schön relaxen, dem Trubel der Stadt entfliehen und den Ausblick auf die umliegende Natur genießen.
    Diese elegante Wohnung wird im Zuge des Verkaufs freigezogen, entscheiden Sie selbst, ob Sie selber einziehen möchten oder als Kapitalanlage mit einer prima Rendite an solvente Mieter vermieten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 92,45 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etage: 3
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese schöne Eigentumswohnung können Sie für 233.000 Euro zuzüglich 10.000 Euro Tiefgaragenstellplatz erwerben. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 177,96 Euro, die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt 834,64 Euro.
    Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 4,64% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und muss vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns bezahlt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns! Nehmen Sie dazu bitte Kontakt auf mit Herr Burkhard Kliem 0361 65 39 423, mobil 0172 36 26 121 oder erfurt@immo-freundlich.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre komplette Wohnanschrift und Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.immo-freundlich.de/erfurt
    Haftungsausschluss: Sehr geehrte Kunden, alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten) wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Denkmalschutz: nein
    • Wohnung in einem Hochhaus: nein
  • Die Ausstattung im Überblick:

    Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit südlicher Ausrichtung
    Helle große Fensterfront mit elektrischen Rollläden
    Küche mit Fenster, zum Wohnbereich mit modernen Glaselementen abgetrennt
    2 Schlafzimmer zur individuellen Nutzung
    2 getrennte Bäder mit 1x Dusche und 2 Toiletten (Sanierung ca. in 2015)
    Sonnenbalkon
    Integrierte Klima-Heizanlage für ein besseres Raumklima
    Eigene unabhängige Gasetagenheizung
    PKW-Tiefgaragenstellplatz
    Kellerraum
    u.v.m.

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.05.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 66 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.05.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    66,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    C
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    0
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    >250
     
  • Die Wohnung befindet sich in der beliebten Tiergartensiedlung, in der Hasenwende. Hier leben Sie in einem ruhigen, sehr gepflegten Umfeld und profitieren von der sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie kurzfristig zu Fuß. Die historische Altstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad, im nahegelegenen Nordpark und Nordbad können Sie bestens relaxen.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 233.000 €
    • Hausgeld: 177,96 €
    • Courtage: 4,64%
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €

Dein Kontakt bei uns

Burkhard Kliem
Immobilien Fair & Freundlich NL Erfurt