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**Wohnoase mit idylischen Garten in ruhiger Umgebung nahe des Nationalparks Hohes Veen Eifel**

53949 Dahlem, Deutschland
380.000 €

539_6010
2015
124 m²
820 m²
4
  • Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 sehr stilsicher erbaut und mit liebevollen Details ausgebaut. Auf ca. 124 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum vom idyllischen Leben in entspannter Atmosphäre direkt in einer „grünen Lunge“ wahr werden lassen. Ihr Grundstück umfasst ca. 1.295 m² pflegeleicht angelegte Fläche. Ein Bachlauf ist ebenfalls vorhanden. Treten Sie ein in neues, großzügig geschnittenes Zuhause im Grünen mit pflegeleichtem Garten, Sonnen-Terrasse, Kamine und Garage, das sicher so manchen Ihrer Wohnträume erfüllen kann. Einziehen und wohnfühlen sofort! Schon im Eingangsbereich werden Sie von einer geräumigen, luftigen und dennoch warmen Atmosphäre empfangen. Ihr sehr großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich lädt Sie zu entspannten Fernsehabenden in gemütlicher Atmosphäre ein. Ihr Wohnraum mit separatem Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die großen Fenster, die zu jeder Jahreszeit für helles Wohnen sorgen und einen freien Blick in Ihren Garten gewähren. Ein Highlight dieser attraktiven Immobilie wird Sie mit beruhigendem Knistern und wohliger Wärme im Winter begeistern, denn Ihr Kamin ist bereits vorhanden. Ihre geräumige, helle und offene Einbauküche mit allen erforderlichen Einbaugeräten ist bereits im angemessenen Kaufpreis enthalten. Hier können Sie nach Herzenslust für Ihre Lieben kochen und backen. Gleich nebenan darf serviert werden. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet sich als Büro oder Gästezimmer an. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche und Fenster runden Ihren und den Komfort ihrer Gäste angenehm ab. Über eine modere Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von der Galerie schauen Sie in Ihre Diele. 3 weitere Räume können von Ihnen individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer belebt werden. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich ein begehbare Kleiderschrank. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich Ihr Tageslicht-Badezimmer. Es ist mit einer Eckbadewanne, einem großen Waschtisch, einem großen Spiegelschrank und WC ausgestattet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 124 m²
    • Grundstücksfläche: 820 m²
    • Nutzfläche: 145 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2015
    • Zustand: renoviert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Reichlich Stauraum für Koffer, Deko etc. finden Sie auf Ihrem großen Dachboden.

    Großzügige und trockene Kellerräume bieten Ihnen ein zusätzliches Platzangebot für Hobby, Büro und reichliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier erwarten Sie sieben Räume, denn auch die große Doppelgarage ist unterkellert.

    Ihr neuer Hauswirtschaftsraum wird Sie begeistern. Hier finden Waschmaschine, Trockner und Bügelbrett mehr als reichlich Platz.

    Aus einem der Kellerräume gelangen Sie in die in die große Doppelgarage. Dieser Raum wurde als Werkstatt funktional eingerichtet.

    Eine weiter Küche wurde in einem der Kellerräume integriert. Hier lassen sich die Speisen für die Terrasse zubereiten. Von hier aus erreichen Sie auch Ihre Terrasse und Ihren Garten.

    Ein Teil der Terrasse ist bereits für einen Wintergarten vorbereitet. Dieser kann bei Bedarf von Ihnen errichtet werden. Ihre Terrasse ist sehr großzügig gestaltet hier bleiben kaum Wünsche offen.

    Im Garten befindet sich eine weitere Terrasse und ein Gewächshaus. Hier haben Sie Möglichkeit mehrere Entspannungsinseln zu errichten oder ein Spielpardies für die Kinder zu errichten.

    Hinter ihrem Garten befindet sich noch ein Bachlauf, welcher direkt an Ihrem Grundstück entlang läuft.

    Für eine angenehme Wärme in Ihrem neuen Haus sorgt eine sparsame Buderus-Qualitäts-Gaszentral-Fußboden-Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über die Heizung, welche mit Solarunterstützung arbeitet. Nachrichten aus aller Welt und Ihre Lieblingsfilme kommen via Internetanschluss zu Ihnen ins Haus.

    Ihren PKW können Sie geschützt in Ihrer Doppelgarage mit Sektionaltor und Funk-Torantrieb unterstellen. Weitere 4 KFZ-Stellplätze sind neben vor dem Haus vorhanden.

    IHRE KOMFORTABLE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
    Bachlauf am Grundstück
    Galerie
    Kamin im Erdgeschoss und im Keller
    Liebevoll angelegter Vorgarten
    Sonnen-Terrasse (Südseite) und Garten, eingebettet in grüne Umgebung
    sehr stabiles Gewächshaus,
    Grundstück durch Hecken eingefriedet
    großzügiger Wohn-Essbereich mit behaglichem Kamin
    offene Küche
    Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
    Bad mit Eckbadewanne
    Gäste-WC mit Dusche
    Gaszentralfußbodenheizung mit Warmwasserversorgung und Solarunterstützung
    Doppelgarage mit Sektionaltor funkbetrieben
    Kunststofffenster mit Rollläden im Obergeschoss
    Teilweise bodentiefe Fenster

    Was könnte für Sie der Grund sein, sich diese außergewöhnliche Immobilie in herrlich ruhiger Lage anzusehen? Sie wird nicht lange auf sich warten lassen.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 75,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.05.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    75,30 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
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  • Ideale Möglichkeiten zum Wandern bieten sich auf dem 68 km langen Eifeler Quellenpfad, einem Partnerweg des Eifelsteigs. Durch den Verlauf entlang verschiedener Bahnhöfe und Orte kann der Weg auch beliebig für Tageswanderungen genutzt werden.
    Mit der rund 9 km langen Eifel Schleife Moorpfad besteht eine weitere attraktive Möglichkeit zum Wandern. Der Moorpfad führt durch die östlich von Dahlem gelegene „Wasserdell“, eine wertvolle Naturlandschaft mit gut ausgebildeten Heidemoorflächen und Torfmoosbeständen.
    Idealer Ausgangs- und Endpunkt für Wanderungen und Radtouren sind die Rad- und Wanderbahnhöfe Schmidtheim und Dahlem.

    Wer auf der Dahlemer Binz aufsteig, dem offenbart sich die Nordeifel von ihrer schönsten Seite. Der dortige Motor- und Segelflugplatz ist ein Traum für Luftsportbegeisterte. Absprünge aus einer Höhe von 4.000 m sind möglich.
    Für Freunde des Wassersports, für Segler und Surfer, empfiehlt sich der Kronenburger See mit seiner Wasserfläche von rund 28 ha. Auch für den Angelsport bietet sich der Kronenburger See sowie der Kyllfluss an. Zugleich auch ein Landschaftserlebnis erster Güte.

    Dahlem in der Eifel ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen. Sie hat jeweils die geringste Einwohnerzahl und Bevölkerungsdichte aller Gemeinden von Nordrhein-Westfalen. Dahlem liegt in der Nordeifel im Naturpark Hohes Venn-Eifel zwischen Blankenheim im Nordosten und Stadtkyll im Südwesten.

    Die Haltepunkte der Bundesbahn in Dahlem und Schmidtheim an der Eifelstrecke (KBS 474) Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier werden je nach Tageszeit im ½ bis 1 Stundentakt bedient. Die Anbindung der hinteren Ortsteile (Kronenburg, Frauenkron, Berk) an den Bahnhof Dahlem erfolgt Mo-Sa stündlich über die Buslinie 834 der RVK.

    Außerhalb des Schülerverkehrs kommt dabei der Taxibus zum Einsatz, d.h. die Fahrten verkehren nur bei tel. Voranmeldung.
    Durch die Gemeinde Dahlem führen die B 51 und B 421. Über die teilweise vierspurig ausgebaute B 51 ist die A 1 in ca. 8 Minuten erreichbar.

    • Kaufpreis: 380.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Elke Bollmann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich