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Wohnhaus und Nebengebäude mit Geschichte Sucht Sie!! Privat – Gewerbe - Ferienwohnungen

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Deutschland
339.000 €

6145
1927
100 m²
400 m²
4
  • Idyllisch, ruhig und im schönen Weinbaugebiet von Ahrweiler in ländlicher Umgebung gelegen, wartet dieses ungefähr im Jahre 1927 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ca. 100m², eine im Baujahr 1974/78 in Massivbauweise errichtete Remise ca. 200m² mit Dachterrasse, eine Scheune und ca. 120m² Lagerfläche auf Sie. Die Immobile wurde über Jahre als Wohnhaus und Betriebsgebäude eines Weinbauerbetriebes genutzt
    Das Objekt kann bis auf 300m² Wohnfläche ausgebaut werden
    Es ist besteht die Möglichkeit die Immobilie auch als Ferienwohnungen umzubauen.
    Auch für Gewerbetreibe ist das Objekt sehr interessant.
    Das Wohnhaus verteilt sich auf ca. 100m².
    Die Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen, Erd- und Obergeschoss.
    Ein ca. 50 m² großer Dachboden kann noch als Ausbaureserve genutzt werden.
    Der Zutritt zum Haus erfolgt über einen eigenen Eingang.
    Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur im Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine große Küche, das Badezimmer ein Gäste- WC.
    Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und auch auf den Dachboden.
    Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer.
    Das Haus ist komplett unterkellert.
    Die Remise ist in Massivbauweise von 1974 – 1978 erbaut worden.
    Der Keller (ehemals Fasslager) ist ca. 70m² groß.
    Das Erdgeschoss hat ca.120m² Arbeits- und Lagerfläche.
    Im Obergeschoss ca. 70m² ist eine Atelierwohnung vorgesehen.
    Von hier aus Betritt man auch die Dachterrasse ca.45m² mit unverbauten Blick in Südwest Ausrichtung.
    Die Scheune ist in Massivbauweise im Jahre 1927 erbaut worden und ist ca. 40m² groß, sie kann zweigeschossig ausgebaut werden.
    Es besteht die Optionen, dass Objekt umzubauen und somit die Wohnfläche auf bis ca. 300m² Wohnfläche zu erweitern.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 100 m²
    • Grundstücksfläche: 400 m²
    • Nutzfläche: 200 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1927
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Daten und Fakten

    Angenehm idyllische, ländlich ruhige Lage mit Blick auf die Weinberge

    • Doppelhaushälfte
    Altbau ? ca. 1927 errichtet
    Ca. 100 m² Wohnfläche – Ca. 50m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
    Voll unterkellert

    •Gaszentralheizung
    •Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
    •TV Programm über Satellit
    •Fenster haben teilweise Iso-Verglasung
    •Dach 1978 erneuert

    •Remise ? ca. 1974 – 1978 errichtet
    EG – 120m² Arbeits- und Lagerfläche
    OG – 70m² Lagerfläche
    Dachterrasse – ca. 45m² Süd – Westausrichtung
    Keller (Fasslager) ca. 70m²

    •Scheune ? ca. 1927 errichtet
    Ca. 40m² Lager + Garage
    Zweigeschossig erweiterbar

    •Innenhof

    •Garagen und Stellplätze auf dem Gelände.

    •Ca. 400 m² Grundstücksgröße

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Teppich
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Die Immobilie mit Nebengebäude befindet sich in der mittelalterlichen Stadt Ahrweiler.
    Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine verbandsfreie Stadt, die zum rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler gehört und unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen liegt.
    In dem malerischen Zentrum von Ahrweiler, mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten und einem großen Angebot an Gastronomie
    Aber auch Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Weiterbildungseinrichtungen sowie zahlreiche Boutiquen finden Sie in Ahrweiler und Bad Neuenahr vor.
    Die Stadt Bad Neuenahr ca. 5 km entfernt, vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.
    Sie lieben die Natur? Dann starten Sie Ihre ausgedehnten Spaziergänge direkt von der Haustür. Denn die unmittelbar an der Immobilie angrenzenden Wald-wege sowie Weinberge, laden zu diesen ein.

    Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

    Ahrweiler -die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.

    Zum Preis von 339.000,- Euro,
    zzgl. 3,48 % Maklerprovision, ink.16 % MwSt.,
    können Sie diese Objekt
    demnächst Ihr Eigen nennen

    • Kaufpreis: 339.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Bernadette Loidl
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich