Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
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* WOHNEN AM GRÜNEN STADTRAND * Top sanierte 3-ZI-WHG im EG,KR-Uerdingen, Max-Planck-Str.

47829 Krefeld, Deutschland
159.000 €

120824740#0vY9i1
1966
82 m²
3
  • In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1966 befindet sich Ihre neue, top sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Sie verfügen über ca. 82 m² Wohnfläche. Zu Ihrer ansprechenden Wohnung gehören ein großes Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 82 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 8
    • Etage: 0

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Alter: Neubau

    Sonstiges

    Diese Wohnung kann zu einem Kaufpreis von Euro 159.000,– von Ihnen erworben werden und ist verfügbar nach Absprache. 1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10734KR
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    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
  • Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch Ihre neue Wohnung machen.

    Die Eingangstür führt uns auf kurzem in die Wohnung. Über die Diele der Wohnung sind alle Räume zu erreichen.

    Ihr neues und großzügiges Wohn- Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft, eine große Essgruppe und auch diverse Schränke und Kommoden. Die beiden Fensterfronten sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall und sind mit Rollladen ausgestattet.

    Die zum Essbereich hin offene Küche bietet Platz für eine Kücheneinrichtung in L-Form. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Der Fliesenspiegel wurde in weißen, großformatigen Fliesen gestaltet, für den Boden wurden dunkle Fliesen verwendet.

    Ihr neues Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Die große Fensterfront sorgt für einen hellen, freundlichen Raum. Die Rollladen garantieren eine geruhsame Nacht.

    Ein weiteres Zimmer können Sie variabel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

    Ihr neues Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschtisch und das WC. Nehmen Sie hier nach langen Arbeitstagen ein ausgedehntes Bad. Die Wände sind in sandbraunen Fliesen gehalten, für den Boden wurden dunkle Fliesen verwendet.

    Das Gäste-WC ist mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und in gleichem Stil wie das Bad gefliest.

    Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Fernwärme-Zentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeisterservice und Gartenpflege garantieren eine „Rundum Sorglos Service“ und sind im Hausgeld bereits enthalten. Zwei separater Keller sind der Wohnung zugeordnet. Ihre Waschmaschine und Trockner können in der Küche untergebracht werden. Ein gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

    Die Wohnung wurde in den folgenden Bereichen aufbereitet:
    Renovierung der Wände und Decken, Putz / Raufaser weiß gestrichen, in allen Zimmern
    Sanierung der Böden von Wohn- und Schlafräume mit Fliesen in dunklem Ton
    Sanierung von Bad und Gäste-WC, Wandfliesen sandfarben, Bodenfliesen in dunklem Ton, neue Sanitäre

    Erneuerung der Innentüren in weiß
    Erneuerung von Schaltern und Steckdosen
    Elektrische Rollladen im Bad

    Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2019/WP2020):
    Haus-Baujahr: 1966
    Wohnung 3 Zimmer, 82 m²
    1 Kellerraum im Souterrain
    1 Zusätzlicher Abstellraum in der 1. Etage
    Hausgeld Wohnung : 260,00 Euro
    Instandhaltungsrücklage Wohnung/pro Monat.: 24,15 Euro (im Hausgeld enthalten)

    Instandhaltungsrücklage Wohnung : 1.601,83 Euro (Stand 31.12.2019)
    Instandhaltungsrücklage Haus (MP10): 55.263,72 Euro (Stand 31.12.2019)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.05.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 139,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.05.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    139,90 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Sie wohnen hier einer ruhigen Straße in Krefeld-Uerdingen am grünen Stadtrand von Krefeld. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, Spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie am nahe gelegenen Elfrather See oder im Krefelder Stadtwald. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57 gegeben.

    Die flache und ländliche Umgebung des linken Niederrheins mit Ihren vielen Fassetten lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Golfplätze, Reiterhöfe, Wassersportmöglichkeiten und weitere vielfältige Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten befinden sich in greifbarer Nähe. Die Lage im Einzugsbereich von Düsseldorf macht die Wohnung auch aus dieser Sicht sehr attraktiv. Zu öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57, ca. 5 min, gegeben. Der Düsseldorfer Flughafen wird in 15 Minuten erreicht.

    • Lage/Gebiet: Stadtrand
    • Kaufpreis: 159.000 €
    • Hausgeld: 260 €
    • Courtage: 1,785 %
    • Hinweis zur Courtage: 1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949