* WOHNEN AM GRÜNEN STADTRAND * Top sanierte 3-ZI-WHG im EG,KR-Uerdingen, Max-Planck-Str.
- In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1966 befindet sich Ihre neue, top sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Sie verfügen über ca. 82 m² Wohnfläche. Zu Ihrer ansprechenden Wohnung gehören ein großes Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum.
Flächen
- Wohnfläche: 82 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 8
- Etage: 0
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Letzte Modernisierung: 2020
- Alter: Neubau
Sonstiges
Diese Wohnung kann zu einem Kaufpreis von Euro 159.000,– von Ihnen erworben werden und ist verfügbar nach Absprache.
1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
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++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
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www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10734KR
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch Ihre neue Wohnung machen.
Die Eingangstür führt uns auf kurzem in die Wohnung. Über die Diele der Wohnung sind alle Räume zu erreichen.
Ihr neues und großzügiges Wohn- Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft, eine große Essgruppe und auch diverse Schränke und Kommoden. Die beiden Fensterfronten sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall und sind mit Rollladen ausgestattet.
Die zum Essbereich hin offene Küche bietet Platz für eine Kücheneinrichtung in L-Form. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Der Fliesenspiegel wurde in weißen, großformatigen Fliesen gestaltet, für den Boden wurden dunkle Fliesen verwendet.
Ihr neues Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Die große Fensterfront sorgt für einen hellen, freundlichen Raum. Die Rollladen garantieren eine geruhsame Nacht.
Ein weiteres Zimmer können Sie variabel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Ihr neues Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschtisch und das WC. Nehmen Sie hier nach langen Arbeitstagen ein ausgedehntes Bad. Die Wände sind in sandbraunen Fliesen gehalten, für den Boden wurden dunkle Fliesen verwendet.
Das Gäste-WC ist mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und in gleichem Stil wie das Bad gefliest.
Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Fernwärme-Zentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeisterservice und Gartenpflege garantieren eine „Rundum Sorglos Service“ und sind im Hausgeld bereits enthalten. Zwei separater Keller sind der Wohnung zugeordnet. Ihre Waschmaschine und Trockner können in der Küche untergebracht werden. Ein gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wurde in den folgenden Bereichen aufbereitet:
Renovierung der Wände und Decken, Putz / Raufaser weiß gestrichen, in allen Zimmern
Sanierung der Böden von Wohn- und Schlafräume mit Fliesen in dunklem Ton
Sanierung von Bad und Gäste-WC, Wandfliesen sandfarben, Bodenfliesen in dunklem Ton, neue SanitäreErneuerung der Innentüren in weiß
Erneuerung von Schaltern und Steckdosen
Elektrische Rollladen im BadKurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2019/WP2020):
Haus-Baujahr: 1966
Wohnung 3 Zimmer, 82 m²
1 Kellerraum im Souterrain
1 Zusätzlicher Abstellraum in der 1. Etage
Hausgeld Wohnung : 260,00 Euro
Instandhaltungsrücklage Wohnung/pro Monat.: 24,15 Euro (im Hausgeld enthalten)Instandhaltungsrücklage Wohnung : 1.601,83 Euro (Stand 31.12.2019)
Instandhaltungsrücklage Haus (MP10): 55.263,72 Euro (Stand 31.12.2019)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.05.2029
- Energieverbrauchskennwert: 139,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.05.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes139,90 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Sie wohnen hier einer ruhigen Straße in Krefeld-Uerdingen am grünen Stadtrand von Krefeld. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, Spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie am nahe gelegenen Elfrather See oder im Krefelder Stadtwald. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57 gegeben.
Die flache und ländliche Umgebung des linken Niederrheins mit Ihren vielen Fassetten lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Golfplätze, Reiterhöfe, Wassersportmöglichkeiten und weitere vielfältige Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten befinden sich in greifbarer Nähe. Die Lage im Einzugsbereich von Düsseldorf macht die Wohnung auch aus dieser Sicht sehr attraktiv. Zu öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57, ca. 5 min, gegeben. Der Düsseldorfer Flughafen wird in 15 Minuten erreicht.
- Lage/Gebiet: Stadtrand
- Kaufpreis: 159.000 €
- Hausgeld: 260 €
- Courtage: 1,785 %
- Hinweis zur Courtage: 1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung
Grundrisse
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Mobil: +49 171 1447696
- Telefon (Zentrale): +49 2151 966949