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* WOHNEN AM GRÜNEN STADTRAND * 3-ZI-WHG, 2 ET mit opt. TG-Stellplatz, Mettmann, Teichstr.

40822 Mettmann
169.000 €

120825440#0vY9i1
1974
86 m²
3
  • In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1974 befindet sich Ihre neue, 3-Zimmer Eigentumswohnung in der zweiten Etage. Sie verfügen über ca. 86 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und 2 Abstellräume. Der umlaufende Balkon sowie der separate Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab.

    Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch Ihre neue Wohnung machen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 86 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 8
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese Wohnung kann zu einem Kaufpreis von Euro 169.000,– von Ihnen erworben werden und ist verfügbar nach Absprache. Der Stellplatz in der Tiefgarage wird für Euro 10.000,– angeboten.

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
    Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

    ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

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    Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10824ME

    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.

    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
  • Wir erreichen die Wohnung über den gepflegten Eingangsbereich mit dem Aufzug in der zweiten Etage. Über die Diele der Wohnung sind alle Räume zu erreichen.

    Ihr neues und großzügiges Wohn- Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft, eine große Essgruppe und auch diverse Schränke und Kommoden. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.

    Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon.
    Hier haben Sie reichlich Platz für Ihre Balkonmöbel und Blumen.

    Ihr neues Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Das Fenster sorgt für einen hellen, freundlichen Raum.

    Ein weiteres Zimmer können Sie variabel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

    Die Küche bietet Platz für eine einzeilige Kücheneinrichtung und einen Frühstücksbereich. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Der Fliesenspiegel und Boden wurden in weiß melierten Fliesen gestaltet.

    Ihr innenliegendes Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und das WC. Nehmen Sie hier nach langen Arbeitstagen ein ausgedehntes Bad. Die Wände und der Boden sind in weißen Fliesen gehalten.

    Das Gäste-WC ist mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und in gleichem Stil wie das Bad gefliest.

    Zwei Abstellräume bieten Ihre Dienste zur Unterbringung der Haushaltsutensilien an.

    Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Strom-Fußbodenheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Für den Fernsehempfang steht Ihnen der Kabelanschluss zur Verfügung. Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeisterservice und Gartenpflege garantieren eine „Rundum Sorglos Service“ und sind, nebst Kabelanschluss, im Hausgeld bereits enthalten. Ein separater Keller ist der Wohnung zugeordnet. Ihre Waschmaschine kann in der Küche untergebracht werden.

    Die Wohnung wurde für den Verkauf rundum aufbereitet. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
    Erneuerung der Wandbeläge
    Anstrich von Decken und Wänden, Türen, Türzargen
    Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
    Teilweise Erneuerung der Steckdosen und Schalter

    Für das Haus sind in der letzten Eigentümerversammlung diverse Maßnahmen beschlossen worden und aktuell in der Ausführung. So sind z.B. die Fenster im Haus bereits ausgetauscht worden. Details zum Umfang der Arbeiten und zum Ausführungsstand können auf Bedarf angefragt werden. Die Maßnahmen werden insgesamt über eine Sonderumlage finanziert, die für vom Wohnungseigentümer über einen monatlich mit dem Hausgeld zu zahlenden Tilgungsbetrag beglichen wird.

    Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2021/WP2022):
    Haus-Baujahr: 1974, 64 Wohneinheiten
    Eigentümergemeinschaft (WEG) mit 181 Einheiten
    Wohnung: Wohnfläche 86 m²
    3 Zimmer, Gäste-WC, 2 Abstellräume, umlaufender Balkon, 1 Kellerraum

    Hausgeld Wohnung : 321,00 Euro zzgl. Heizkosten (Strom-Fußbodenheizung)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung/pro Monat.: 87,20 Euro (im Hausgeld enthalten)
    Monatliche Tilgungsrate der Sonderumlage: 153,54 Euro (Laufzeit 10 Jahre)
    Nicht umlagefähige Kosten (WP 2022): 111,44 + 153,54 = 264,97

    Instandhaltungsrücklage WEG : 223.718,68 Euro (Stand 31.12.2021)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung : 1.377 Euro (Stand 31.12.2021)

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Badausstattung: Badewanne
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.04.2029
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 84,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.04.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    84,10 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Sie wohnen hier im Wohnpark am Anger am grünen Stadtrand von Mettmann. Mettmann besticht durch seine hervorragende geographische Lage, die diesen Ort zu einer exponierten Wohnlage im Einzugsbereich von Düsseldorf macht. Die Düsseldorfer City ist sehr nahe. In ca. 20 Minuten wird die berühmte Königsallee durch das gut ausgebaute Nahverkehrssystem erreicht. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Autominuten entfernt. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A535 und A3 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 169.000 €
    • Hausgeld: 321 €
    • Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949