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Zu Verkaufen

Wohn und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit in TOP Lage für Kapitalanleger

61169 Friedberg, Deutschland
1.200.000 €

6356
1707
480 m²
248 m²
15
  • Gut vermietete Kapitalanlage der besonderen Art. Denkmalgeschützes Fachwerkhaus mit Gewerbeeinheit, weiteren 4 Wohnungen und einer geschichtsträtigen Vergangenheit sucht neuen Investor. Das geschichtsträchtige Gebäude ist seit 1957 im Besitz der Familie welches regelmäßig liebevoll und mit hohen finanziellen Aufwand fachmännisch gepflegt, gewartet und instandgesetzt wurde. Die Bausubstanz ist solide. Ein Renovierungsstau daher nicht vorhanden. Bei der Dauer der Mietverhältnisse hat der Eigentümer sich den Marktverhältnissen angepasst. Da die Parfümerie erst vor ein paar Jahren für 250.000 Euro Umgebaut und modernisiert wurde, haben sich beide Parteien auf eine dauerhafte und langfristige Zusammenarbeit geeinigt. Bei dieser Einigung wurde ein Mietvertrag mit einer Laufzeit auf 5 Jahre abgeschlossen worden, der sich um weitere 5 Jahre verlängert, wenn vorher nicht fristgerecht gekündigt wird. Bei der Studenten Wohngemeinschaft hat jeder Student der hier ein Zimmer hat seinen eigenen Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Eine moderne Pelletheizung im grossen Gewölbekeller sorgt für zuverlässige Wärme in den kälteren Jahreszeiten. Insgesamt stehen 480 m2 Wohnfläche zur Vermietung zur Verfügung. Die bestehenden Mietverhältnisse sind 1 Gewerbeeinheit mit direktem Zugang zur Kaiserstrasse. 1 Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad 2 Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad 1 Wohneinheit die zur Zeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Basisinformationen zu Ihrer Immobilie Kaufpreis: 1,200.000 EUR Wohnfläche ca.480 m² Grundstücksfläche 248m² 15 Zimmer
  • Flächen

    • Wohnfläche: 480 m²
    • Grundstücksfläche: 248 m²
    • Sonstige Fläche: 480 m²
    • Vermietbare Fläche: 480 m²
    • Zimmer insgesamt: 15
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1707
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 5,80% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,80% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Denkmalschutz: ja
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.08.2020
    • Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Pellet
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.08.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    136,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Heizung
    136,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
  • Auf der Kaiserstrasse, im Herzen der Stadt Friedberg.
    Friedberg liegt etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Die Stadt befindet sich etwas oberhalb der Einmündung der Usa in die Wetter. Die Stadtkirche im Zentrum der Stadt liegt auf einer Höhe von 159 Metern über dem Meeresspiegel. Teile der Friedberger Gemarkung erstrecken sich bis in den Taunus auf den Steinkopf mit seiner Höhe von 518 Metern

    • Kaufpreis: 1.200.000 €
    • Courtage: 5.95 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 7.270 €

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Peter Dinand
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich