Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
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**Wohlfühl-Einfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen-leben wo andere Urlaub machen!**

53949 Dahlem, Deutschland
169.000 €

539_J6211
1928
140 m²
378 m²
6
  • Das um ca. 1928 in klassischer Massivbauweise errichtete Eigenheim wurde 2007/2008 komplett modernisiert. In der ganzen Zeit wurde die grundsolide Doppelhaushälfte durchgehend sorgsam gehegt und gepflegt.
    Nach Betreten des Hauses erreichen Sie die hell geflieste Diele mit einem Rundbögen als Durchgang. Nach der ersten gelungenen Visitenkarte bietet diese schöne Haus noch einige schöne Highlights.
    Links befindet sich Ihre Schlafoase. Hier finden Sie den rechten Platz für angenehme Träume. Das massive Doppelbett und ein geräumiger Schrank sind bereits vorhanden.
    Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches sich hell und freundlich präsentiert. Der Kamin sorgt in den kühlen Monaten für behaglich-wohlige (zusätzliche) Wärme. Hier können Sie romantische Stunden verbringen.
    Weiter geht es zu Ihrer modernen, neuen Küche in der Sie ausreichend Platz haben, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben! Die bereits integrierte Küche verfügt über alle nötigen Geräte und erspart Ihnen hohe Anschaffungskosten. Selbstverständlich bietet sie genügend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien. Auf Grund der Größe findet auch eine Essecke mit Tisch und Stühlen in der Küche seinen Platz. Die komplette Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann somit aufschlagsfrei im Haus verbleiben.
    Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in Weiß bzw. grau meliert, wobei dunkle Einleger bei den Bodenfliesen einen aparten Kontrast setzen. Waschtisch, Eckdusche und WC beschreiben die sanitäre Ausstattung. Die Decke ist abgehangen und mit integrierten Spots gestaltet.
    Ein weiteres Zimmer können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
    Über einen separaten Eingang von außen betreten Sie die zweite Wohnung. Diese Einheit ist von der Raumaufteilung etwas kleiner, aber ähnlich ausgestattet und rundet Ihr Eigenheim sinnvoll ab.
    Das obere Geschoss beherbergt ein Küche mit Essecke, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und das tagesbelichte Duschbad mit WC.
    Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer erhalten durch eine breite Gaube eine charmante Note. Die bodentiefen Erkerfenster sorgen für angenehmen Lichteinfall und bringen die Räume gelungen zur Geltung. Auch hier hat das Wohnzimmer einen Kamin, welches die Räume mühelos aufwärmt. Ein schickes, absolut im Trend liegendes Designer-Duschbad mit Duschsäule, Waschtisch und WC vervollständigen die obere Geschosseinheit. Auch hier gibt es ein Fenster zur Belüftung.
    Auf der hausbreiten Terrasse haben Ihre Gartenmöbel reichlich Platz. Ob Sie grillen oder einfach ein Sonnenbad nehmen – genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mit einem schönen Blick in Ihren eingezäunten Garten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern in Hanglage! Direkt an die Terrasse schließt sich ein weiterer Freisitz an, sommers wie winters ein idealer sonniger Platz für Sie und Ihre Gartenmöbel! Das Eigenheim ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner viel sinnvolle Nutz- und Staufläche, sowie Fahrrad- und Abstellräume. Hinzu kommt ein weiteres Badezimmer mit Wannenbad und Waschgelegenheit und einem tagesbelichteten Fenster. Dieses Badezimmer ist funktionstüchtig, entspricht in Farb- und Formgebung allerdings nicht mehr heutigen Ansprüchen.
    Vor dem Haus gibt es eine Zufahrt mit entsprechendem Stellplatz.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 140 m²
    • Grundstücksfläche: 378 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Etagen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1928
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieser schönen Immobilie begeistern!

    Genießen Sie komfortables Wohnen in einer ruhigen reinen Anliegerstraße, mit sonniger Südausrichtung und freiem Blick ins Grüne!

    Die Fenster präsentieren sich erneuert in Form anthrazitgrauer ummantelter Kunststoff-ISO-Fenster. Die Böden sind gefliest und/oder mit Vinyl ausgestattet. Die Wohneinheiten sind mit neuesten Nachtspeicherheizungen ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer.
    Die Wasser- und Elektroleitungen wurden in 2008 erneuert.
    Für diese Immobilie haben wir einen bedarfsbasierten Energieausweis beantragt-folgt.
    Der Renovierungsaufwand beschränkt sich ausschließlich auf eine Kellermodernisierung- dann kann der Umzugswagen vorfahren!
    Dieses Haus wird voll möbliert verkauft und könnte auch optimal als Zweitwohnsitz oder als Ferienwohnung genutzt werden.

    Dieses vielversprechende Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von nur 169.000,- EUR, zzgl. 3,48% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 16% MwSt. als Ihr neues Eigentum erworben werden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Kamin
    • vollmöbliert
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 199 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    199,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Dahlem in der Eifel ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen. Sie hat jeweils die geringste Einwohnerzahl und Bevölkerungsdichte aller Gemeinden von Nordrhein-Westfalen. Dahlem liegt in der Nordeifel im Naturpark Hohes Venn-Eifel zwischen Blankenheim im Nordosten und Stadtkyll im Südwesten.

    Die Haltepunkte der Bundesbahn in Dahlem und Schmidtheim an der Eifelstrecke (KBS 474) Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier werden je nach Tageszeit im ½ bis 1 Stundentakt bedient. Die Anbindung der hinteren Ortsteile (Kronenburg, Frauenkron, Berk) an den Bahnhof Dahlem erfolgt Mo-Sa stündlich über die Buslinie 834 der RVK. Außerhalb des Schülerverkehrs kommt dabei der Taxibus zum Einsatz, d.h. die Fahrten verkehren nur bei tel. Voranmeldung. Es gilt der Tarif des Verkehrsverbund Rhein-Sieg und tarifraumüberschreitend der NRW-Tarif. Durch die Gemeinde Dahlem führen die B 51 und B 421. Über die teilweise vierspurig ausgebaute B 51 ist die A 1 in ca. 8 Minuten erreichbar.

    • Kaufpreis: 169.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Elke Bollmann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich