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Wittershagen - Morsbach, Fachwerkhaus mit Nebengebäuden, fernab vom Trubel des Alltags

51597 Morsbach, Deutschland
240.000 €

515_6343
1871
190 m²
1.800 m²
8
  • Zum Verkauf steht ein altes ehemals bäuerliches Anwesen, in absolut ländlicher Lage. Ideal als Ferienhaus oder naturverbundener Rückzugsort, ein kleiner Ort mit circa 20 Häusern mitten in der Natur fern ab von hektischen Straßen und Menschenmassen.
    Das Fachwerkhaus, ist in zwei Doppelhaus ähnliche Hälften aufgeteilt mit jeweils einer abgeschlossenen Wohnung. Eine der beiden Wohnungen ist circa 90 m² und die andere circa 100 m² groß. Die Raumhöhe in beiden Häusern ist nach modernen Standards relativ normal circa 2,30 m bis 2,50 m. Die beiden Wohnungen können mit relativ wenig Aufwand zu einer Wohnung verbunden werden.
    Wohnung 1: ca. 90m² Wohnfläche, EG Eingang mit Durchgangszimmer zur einfachen Küche, Treppe zum OG Wohn-Schlafzimmer, Bad mit Dusche.
    Wohnung 2: ca. 100m² Wohnfläche, EG Flur, Wohnzimmer mit Ofen, 4,5 Zimmer, Küche Bad/Wanne, Zugang zum großen Keller (mit Dusche + WC), Der Keller hat einen ebenerdigen Ausgang zum rückwärtigen Grundstück, Treppe zum Dachboden – Stehhöhe.
    Vor dem Haus finden sie eine großzüg gepflasterte Fläche, die als Terasse genutzt wird.
    Neben dem zum Wohnhaus ausgebauten großen Fachwerkhaus, sind 4 historische bäuerliche Nebengebäude erhalten. Ein ehemaliger kleiner Schweinestall, das frühere Milchhaus, eine Remise in der heute Garagen untergebracht sind und das alte Backhaus des Dorfes mit voll funktionsfähigem Steinofen. Alle neben Gebäude verfügen über einen Stromanschluss.
    Das gesamte Anwesen befindet sich am Hang, so dass die rückwärtigen Gebäudeseiten in den Fels eingeschlagen wurden. Daraus ergibt sich für ein Fachwerk dieses Alters relativ ungewöhnlich, ein Kellergeschoss mit normaler Raumhöhe.
    Alle Dächer sind in Ordnung und trocken, Abwasser wird in einem Drei-Kammer-System gesammelt und über eine Bio Schilf Kläranlage gereinigt. Ein Brunnen ist vorhanden, dessen Funktion geprüft werden muss, er ist seit Jahren nicht mehr in Betrieb.
    Denkmalschutz besteht nach heutigem Kenntnisstand nicht.
    Zum Anwesen gehören keine weiteren Wiesenflächen, Weiden oder Ähnliches, so dass es nicht zur Pferdehaltung geeignet ist.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 190 m²
    • Grundstücksfläche: 1.800 m²
    • Nutzfläche: 60 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1871
    • Zustand: vollsaniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2021
  • Alle Böden des Wohnhauses sind mit Estrich ausgestattet und mit unterschiedlichen Bodenbelägen versehen, PVC, Fliesen oder Holz.

    Die Küchen der beiden Wohneinheiten sind einfach aber funktionsfähig. Alle Fenster des Wohnhauses wurden durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das gesamte Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung mit drei 800 l Tanks versorgt. Wasserversorgung über die Heizung. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Stellplätze für Pkw sowie zwei Garagenplätze befinden sich auf dem Grundstück, es kann auch auf der Straße geparkt werden.
    Mobilfunkabdeckung, Internet über DSL und SAT Empfang sind gegeben.

    Durch die Haus eigene Bio Kläranlage entfallen Abwasser kosten. Frischwasserversorgung über das äußerliche Netz.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.05.2024
    • Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Holz Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.05.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    250,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Die Immobilie liegt in ruhiger Randlage von Wittershagen, einem Ortsteil von Morsbach / Oberbergischer Kreis. Morsbach befindet sich ca. 3 km entfernt, wo man auch Schulen, Ärzte Apotheken, Banken und Supermärkte findet.
    Weiterführende Schulen und das Kreiskrankenhaus befindet sich ca. 12 km entfernt in Waldbröl. Die A4 ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Von dort sind es nur noch ca. 40 Minuten bis nach Köln.

    • Kaufpreis: 240.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Birgit Koschel
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich