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* WERBEWIRSAM - BÜRO/PRAXIS ZENTRAL UND CITYNAH * in Krefeld-Inrath, Drießendorfer Str.

47798 Krefeld
456 €
FF10969KR
1966
57 m²
  • Frontansicht
    Frontansicht
  • Raum 1
    Raum 1
  • Raum 1
    Raum 1
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  • Raum 1 - Fensterfront
    Raum 1 - Fensterfront
  • Raum 2
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  • Raum 1
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  • Raum 1 - Fensterfront
  • Raum 2
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Frontansicht
  • Verfügbar ab sofort
    Sie haben die Ideen – wir haben die Räume

    Hier können wir Ihnen ein repräsentatives Objekt in einem gepflegten Gebäude in zentraler und citynaher Lage von Krefeld-Inrath anbieten. Idealerweise lässt sich hier ein Büro oder Ähnliches einrichten. Die große Fensterfront kann sich als werbewirksames Aushängeschild für Ihre neuen Räume darstellen. Bisher wurde dieses Objekt als Friseursalon für Hunde genutzt. Sprechen Sie uns an, wir diskutieren die Möglichkeiten…

  • Flächen

    • Bürofläche: 57 m²
    • Gesamtfläche: 57 m²
    • Etagen: 4
    • Etage: EG
    • Lage im Gebäude: vorne

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
    Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

    ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

    Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10969KR

    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.

    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
    • Mindest-Mietdauer (Jahre): 1

  • Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem 2 hintereinander liegenden Räumen, die durch eine Glastür getrennt sind und einem WC im Flurbereich.

    Die Räumlichkeiten im Überblick:
    Fensterfront nahezu über die gesamte Breite
    Eingang über seitliche Tür
    WC im Flurbereich
    Separater Kellerraum
    Wandbelag Raufaser, Bodenbelag Laminat
    Gesamt ca. 57 m²

    Konditionen der Anmietung:
    Kaltmiete 456 €
    Nebenkosten 110 € zzgl. Heizung
    Gasetagenheizung separat mit dem Versorger abzurechnen
    Mindestlaufzeit für die Anmietung beträgt 1 Jahr
    Kaution 3 Kaltmieten = 1.368 € zu entrichten bei Übergabe
    Übergabe renoviert, Wände/Decken/Boden

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 19.11.2029
    • Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.11.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    185,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     

  • Die Geschäftseinheit befindet sich in zentraler Lage von Krefeld, in der Drießendorfer Straße, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil im Postleitzahlenbereich 47798. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet eine solide Infrastruktur für verschiedenste Geschäftsmodelle.

    Die Drießendorfer Straße ist eine ruhige Seitenstraße mit direkter Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen wie die Gladbacher Straße und die B57. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu umliegenden Stadtteilen.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Bildungseinrichtungen, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht. Auch Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden, was die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner erleichtert.
    Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Position mit guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Umfeld legen.

    • Lage/Gebiet: Mischgebiet
    • Kaltmiete: 456 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Kaution: 1.368 €

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
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