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**Weitläufiges Grundstück mit Ferienhaus** - vielseitig bebaubar in idyllischer Lage -

57614 Oberwambach, Deutschland
65.000 €

5230
1.380 m²
  • Dieses weitläufige Grundstück bietet einige Nutzungsmöglichkeiten. So könnten z.B. zwei Ein- oder Mehrfamilienhäuser errichtet werden. Das kleine Ferienhaus könnte alternativ weiter vermietet oder selbst genutzt werden. Sie haben schon immer einen eigenen Geschmack gehabt und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus? Dann sind Sie hier genau richtig. Bauhelm auf und los geht es! Das attraktive Baugrundstück liegt in Oberwambach. Durch eine Grundstückfläche von insgesamt ca. 1.380 m² haben Sie viele Möglichkeiten Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Ferienhaus: Zurzeit befindet sich auf dem vorderen Grundstück (ca. 700 m² Bauerwartungsland) ein kleines Ferienhaus, welches zur Vermietung steht. Das Häuschen verfügt über ca. 34 m² Wohnfläche und bietet ein Urlaubserlebnis in einem idyllischen Umfeld. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für ein Sofa mit Schlaffunktion. Die Küche wurde mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad verfügt über ein WC und ein Tageslichtfenster. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Vorräte. Dieser Raum könnte auch als Schlafraum genutzt werden. Das ca. 680 m² große Grundstück ist voll erschlossen und wurde bereits mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Das vordere, ca. 700 m² große Grundstück befindet sich angrenzend. Beide Grundstücke überzeugen mit einem idyllischen Flair – so könnte neben einem Wohnhaus auch ein naturbelassener Gartenbereich entstehen. Eine große Wiese mit verschiedenen Obstbäumen lässt z.B. nicht nur Kinderherzen höher schlagen. Die Grundstücke können je nach Bedarf separat oder zusammen erworben werden. Ob nun ein Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus mit Kapitalmöglichkeiten mit Terrasse und Garten, hier ist die ideale Voraussetzung für Ihre individuelle Bauumsetzung. Die Grundstücke befinden sich in leichter Südhanglage. Auf dem rückseitigen Gelände befinden sich zwei Holzgaragen. Zudem wurde ein dreiteiliger Versorgungsschuppen mit Türen integriert.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 1.380 m²
    • Teilbar ab: 680 m²
    • Stellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION: 5,80% inkl. 16% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Beheizt wird das Häuschen durch einen Holzkohleofen.
    Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

    Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass das Ferienhaus ohne Fundament errichtet wurde. Aus diesem Grund befindet sich eine Feuchtigkeit in den Innenräumen. Dieser Missstand kann leider auf Grund des fehlenden Fundamentes nicht behoben werden.

    Das Haus ist noch vermietet, wird aber frei. Die Mieteinnahmen pro Monat betragen 290,- EUR.

    Je nach Bebauung könnte das Haus z.B. als funktionales Gartenhaus fungieren oder als Gästehäuschen hergerichtet werden. Alternativ könnte das Haus auch abgerissen werden, sodass mehr Fläche für ein neues Einfamilienhaus entsteht.

    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Das Grundstück liegt am Stadtrandgebiet von Oberwambach. Die Stadt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Oberwambach liegt im Westerwald etwa vier Kilometer südlich von Altenkirchen, jeweils etwa zwei Kilometer entfernt der Landesstraßen 265 und 267 sowie der Bundesstraße 8. Der Ort grenzt im Süden an die Gemeinden Rodenbach bei Puderbach und Oberdreis im Landkreis Neuwied. Genießen Sie eine ruhige und naturbelassene Umgebung. Der Wald in der Gemarkung gehört zum größten Teil einer Waldinteressentenschaft in 35 Anteilen. Im Ort bestehen außerdem mehrere kleinere Gewerbe- und Handelsbetriebe, außerdem sind noch vier landwirtschaftliche Betriebe tätig, davon drei im Nebenerwerb.

    Dieses vielversprechende Grundstück kann für den Kaufpreis von nur 65.000,-EUR, zzgl. 5,80 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 16% MwSt. für Ihr neues Eigenheim erworben werden.

    • Kaufpreis: 65.000 €
    • Courtage: 5.80 %

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Elke Bollmann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich