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***VIELSEITIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK IN WARDENBURG***

26203 Wardenburg, Deutschland
329.000 €

BAR 5101 WEI 04 (1/1393)
1956
206 m²
1.235 m²
9
  • Gerne bieten wir Ihnen Ihr schönes neues Zuhause an, dass sich in Wardenburg-Oberlehte in zeitweiser belebter Lage befindet. Ihr neues Haus wurde im Jahr 1956, in massiver Bauweise auf einem ca. 1235 qm großem Grundstück errichtet. In den Jahren 1987 und 1993 wurde es erweitert. Es verfügt über 9 Zimmer verteilt auf 2 Ebenen bei einer Wohnfläche von ca. 206 qm die sich wie folgt aufteilen:
    Im Erdgeschoss befindet sich:
    – ein Wohnzimmer
    – ein Elternzimmer
    – drei Kinderzimmer
    – eine Küche
    – ein Esszimmer
    – eine Waschküche
    – ein Bad mit Dusche
    – ein WC
    – ein Heizungsraum
    – eine Diele
    – ein Flur
    Im Obergeschoss befinden sich:
    – ein Wohnzimmer
    – zwei Schlafzimmer
    – eine Küche
    – ein Bad mit Dusche
    – ein WC
    – ein Flurbereich
    Eine Garage, zwei Geräteschuppen und zwei PKW-Stellplätze bieten genügend Platz für Ihr Geräte und Fahrzeuge.
    Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 121 qm. Die Obergeschosswohnung eine Größe von ca. 85 qm.
    Ihre neue Immobilie besticht durch seine vielen Nutzungsmöglichkeiten und seinen großzügigen Räumen. Sie können es als Zweifamilienhaus vermieten, als Mehrgenerationenhaus selbst nutzen, von zu Hause Ihr eigenes Business betreiben etc. Mit der Möglichkeit das Netz von Kabel Deutschland und mit 1000 Mbits im Internet zu arbeiten oder sogar das Glasfasernetz von EWE-tel zu nutzen, sind Sie bestens für die Zukunft vorbereitet.
    In der Erdgeschosswohnung sind drei Räume mit LAN-Zugängen, so können Sie die volle Leistung des Internets nutzen. Ihr großes Grundstück bietet Ihnen ebenfalls viele Möglichkeiten. Sie können sich einen schönen großen Garten anlegen oder weitere Stellplätze für PKWs.
    Sie bekommen eine große Garage mit einer Grube und genügend Platz für eine gut ausgestattete Werkstatt. Ein Kraftstrom- und ein Wasseranschluss mit separatem Wasserzähler runden die Garage perfekt ab. Der Dachboden der Garage ist teilweise ausgebaut.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 206 m²
    • Grundstücksfläche: 1.235 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    Dieses besondere Zweifamilienhaus kann für nur 329.000 EUR nach Vereinbarung ab Januar 2021 Ihr neues Zuhause sein.
    Die Maklerprovision beträgt 5,80 % (incl. 16% MwSt.) des Kaufpreises zahlbar durch den Käufer bei notarieller Beurkundung. Selbst in Fragen der Finanzierung stelle ich Ihnen sehr gerne einen kompetenten Berater zur Verfügung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Dirk Barakat.
    Telefon: 04492 – 70 78 926
    Die Objektanbieter Nummer lautet: BAR 5101 WEI.
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre komplette Adresse und Rufnummer (Festnetz) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de/leer Alle Daten in diesem Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
    • zurzeit vermietet: ja
  • Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
    – Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
    – Zwei Badezimmer mit Dusche und separaten WC
    – Badezimmer Obergeschoss von 1997
    – 2-fach verglaste Holz und Kunstofffenster
    – Im Erdgeschoss VSG Sicherheitsglas und Schallschutzfenster
    – Rollläden an den meisten Fenstern
    – Eine überdachte Terrasse in Süd-Richtung
    – Einen Teilkeller
    – Einen Dachboden
    – Über 3.500 Ltr. Regenauffangtonnen
    – Gasbrennwertheizung von 2009, 2020 erneuert
    – Dach ist gedämmt
    – Betondecke
    – Elektrik von 2020 mit zweitem Zähler für die Obergeschosswohnung
    – TV über Satelliten
    – Fernsehanschluss in den meisten Zimmern
    – Internet mit 1000 Mbit oder Glasfaser

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Ihr neues Zuhause liegt an einer Zeitweise belebten Straße in Wardenburg.

    Die nahe gelegene B 401 ermöglicht es Ihnen schnell zum BAB-Netz zu gelangen. Die für den täglichen Bedarf benötigten Einkaufsläden befinden sich wie ein Kindergarten und eine Grundschule im Umkreis von ca. drei Kilometer. Eine Bushaltestelle in ca. 400 m ermöglicht Ihnen eine Busverbindung nach Oldenburg.

    Die umliegenden Rad- und Feldwege laden Sie zu langen Spaziergängen und Radtouren ein. So können Sie sich vom stressigen Alltag schnell wieder erholen.

    • Kaufpreis: 329.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 5,80% Provision inkl. 16% MwSt. zahlbar durch den Käufer
    • MwSt.-Satz: 16 %

Your contact person with us

Dirk Barakat
Am Wall 3, 26683 Saterland