* VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE IN BOCKUM* EFH mit Doppelgarage und großem Garten
- Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses Einfamilienhaus sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie das Besondere, in attraktiver, ruhiger Umgebung suchen. Die Lage im Einzugsbereich von Düsseldorf mit einer sehr guten Autobahnanbindung macht das Objekt sehr interessant.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1978 ist voll unterkellert und wurde in Massivbauweise mit Verklinkerung erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Insgesamt verfügen Sie über ein großes Wohn-/Esszimmer, 6 Schlafzimmer, Küche, 2 Badezimmern und 2 separate WC. Die Doppelgarage und der Garten in Südostausrichtung runden dieses Angebot ab.
Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Im Obergeschoss sind damit alle Voraussetzungen für die zweite Wohnung vorhanden. Ein möglicher Umbau in diese Option ist damit mit überschaubarem Aufwand möglich.
Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch dieses Objekt machen.
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafraum, die Küche, das Bad, das WC und der Flur mit Garderobenbereich.
Das große Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer bietet Ihnen alles, um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und diverse Schränke, sowie Kommoden. Die große Fensterfront in den Garten, sowie die Fenster im Essbereich, sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Durch die Schiebetür lassen sich Wohn- und Essbereich auch bei Bedarf trennen. Flächen
- Wohnfläche: 155 m²
- Grundstücksfläche: 952 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: gepflegt
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 695.000,– der Ausgangspunkt für Ihre Ideen und Pläne werden.
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!
++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10894KR
Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
Vom Esszimmer gelangen Sie über die Fenstertür auf Ihre Terrasse und in den Garten. Genießen Sie von hier aus den ersten Blick in die grüne Umgebung. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Gestalten Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden oder erschaffen Sie eine Spieloase für Ihre Kinder. Die Südostausrichtung des Gartens garantiert Sonne vom Morgen bis fast zum Sonnenuntergang.
Das großzügige und helle Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Bett, Schrank und Beistellmöbel.
Die wohnfreundliche, helle Küche bietet genügend Platz für eine zweizeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Der Fliesenspiegel ist in grün melierten Fliesen gehalten.
Für Ihre Gäste steht Ihnen im Garderobenbereich ein separates WC mit Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Die Wände sind hier in weißen Fliesen gehalten.
Das Bad ist mit einer Dusche mit tiefem Einstieg und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Fenster sorgt für ausreichend Belüftungsmöglichkeit und Tageslicht.
Die Diele bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und weitere Utensilien.
Der Boden in Wohn- und Esszimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Für das Schlafzimmer wurde als Bodenbelag Teppich verwendet. Für Diele, Küche und das WC wurden pflegeleichte Fliesen in Terrakotta verwendet. Das Bad ist in weiß/braun melierten Fliesen gehalten. Die Kücheneinrichtung und die fest eingebaute Bücherwand im Wohnzimmer gehören zum Bestand und werden mit übergeben.
Gehen wir weiter über die offene Holztreppe in die erste Etage. Hier befinden sich 5 Zimmer, das Bad, ein separates WC und der Balkon.
Das Bad ist mit einer Badewanne und zwei Waschtische ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslicht und ausreichend Belüftungsmöglichkeit.
Das separate WC mit Waschbecken erlaubt eine Entzerrung der morgendlichen „Rush hour“.
Für die große Familie oder als Arbeits-/ Gästezimmer stehen Ihnen 5 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Ein Zimmer zur Hausrückseite hat Zugang zum Balkon.
Die 5 Zimmer und die Diele sind mit Teppich ausgelegt. Für den Boden im Bad und im WC wurden Fliesen in Terracotta verwendet.
Gehen wir nun in den Souterrainbereich.
Hier befinden sich Heizungskeller mit Tankraum, 3 Kellerräume und der Waschkeller. Über die Außentür und Treppe hat man Zugang zum Garten.
Das Haus wurde durch die aktuellen Besitzer insgesamt gut instandgehalten. Alle Bereiche und Einrichtungen sind funktionell in Ordnung. An dieser Stelle soll aber nicht verschwiegen werden, dass das Haus auf eine Auffrischung durch den neuen Besitzer wartet. Der tatsächliche Bedarf ist sehr individuell, daher möchten wir hier nur die markanten Bereiche erwähnen:
Renovierung der Räume (Decken, Wände)
Erneuerung der Böden in den Schlafräumen, EG, OG
Sanierung von Küche, BädernKurzübersicht der Kenndaten:
Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1978
Massivbauweise mit Verklinkerung
Gemauerter Keller aus Kalksandstein
Isolierung zwischen Wand und Klinker mit ca. 4 cm Hartmoltopren
Isolierung der oberen Geschossdecke mit ca. 4 cm Hartmoltopren
Doppelgarage mit elektrischen Tor
Grundstück 952 m² (Hausgrundstück und Wegefläche)
Wohnfläche ca. 155 m²
Ausbaureserve im Dachgeschoss, Grundfläche ca. 60 m²
Fenster in Holz, doppelt verglast mit Rollladen im ganzen Haus
Ölheizung aus 2006
WC im EG und OG wurden ca. 2006 inkl. Steigleitungen erneuert
Warmwasser über die Heizung
Fernsehversorgung über Satellit
Brunnen mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.10.2032
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 194,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes194,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Die Lage des Hauses in Bockum auf einem Stichweg der Buschstraße spricht für sich. Bockum gilt als eine der begehrteren Wohnlagen Krefelds. Auf der Hüttenallee und der Wilhelmshofallee – derzeit die teuersten Wohngegenden Krefelds – bauten sich wohlhabende Krefelder Familien stattliche Villen auf großen Grundstücken. Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen und den damit verbundenen zahlreichen Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen.
Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner.
Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie das Hülser Bruch, der Elfrather See, Burg Linn, sowie Kinos, Theater und Museen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A57, ca. 5 Minuten und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, ca. 30 Minuten, gegeben.
- Lage/Gebiet: Stadtteil
- Kaufpreis: 695.000 €
- Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Grundrisse
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Mobil: +49 171 1447696
- Telefon (Zentrale): +49 2151 966949