Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

V E R K A U F T! GARTEN, WINTERGARTEN, SAUNA, GARAGE! DHH ca. 127 m² Wohnfläche in HA-Dahl!

58091 Hagen / Eilpe/Dahl, Deutschland
335.000 €

IX044
1962
127 m²
810 m²
6
  • Gerne bieten wir Ihnen diese Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern aus dem Baujahr 1962 an. Das Haus wurde in den 90 er Jahren modernisiert, mit neuem Wintergarten, Dach-und Fenster-Erneuerung und besitzt bis auf den beiden dem Baujahr entsprechenden Bädern einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² verteilt auf 2 Ebenen plus weiteren Nutzflächen im Kellergeschoss. Das Grundstück ist ca. 810 m² groß. Sie verfügen über einen großen fast ebenen Garten und eine Süd- Terrasse mit Teilüberdachung. 4 Schlaf-/Kinder-/oder Arbeitszimmer sowie weiteren Nutzflächen im Keller sorgen für viel Platz für die ganze Familie. Eine Garage und ein Stellplatz direkt vor der Haustür gehören ebenfalls zu diesem Haus.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 127 m²
    • Grundstücksfläche: 810 m²
    • Nutzfläche: 58 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.7.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.
    Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ideal für eine nette Familie und kann noch in diesem Sommer Ihr neues Heim werden. Der Kaufpreis beträgt 335.000 € VB.
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. fällig.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Wilhelm Vitting.
    Telefon 02331/984078 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    Alle gemachten Angaben stammen vom Vermieter. Diese wurden sorgfältig übernommen. Eine Haftung, Garantie oder Gewährleistung wird hierfür aber nicht übernommen und ausgeschlossen. Gleiches gilt für Vollständig- und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: IX-044
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Ihr geräumiger und attraktiv geschnittener Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bietet Ihnen sehr viel Platz für eine Wohnlandschaft und größere Schränke. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen und Vorstellungen bei der Einrichtung freien Lauf lassen. Die großen Fenster mit dem davor befindlichen beheizbaren Wintergarten sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Ein moderner Kaminofen sorgt im Winter für eine behagliche Wärme. Vom Wintergarten aus betreten Sie direkt Ihre Terrasse und den Garten.
    Ihre kleine Küche lässt sich ohne großen Aufwand mit dem Essbereich zusammenlegen und Sie besitzen dann eine offene Küche mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
    Weiterhin bietet diese Etage ein etwas nostalgisch angehauchtes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 1. Etage Ihres neuen Domizils. Hier befinden sich drei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Eine kleine Küche ergänzt diese Ebene. Ein Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und wäre bei Bedarf ausbaubar.

    Im Kellergeschoss finden Sie eine ehemalige Kellerbar, eine Waschküche, einen weiteren Kellerraum mit Sauna und Dusche für Ihr Wohlbefinden sowie den Heizungskeller.

    Eine neue Öl-Niedertemperatur-Heizung(Baujahr 2018 mit Schornsteinsanierung) mit Warmwasserspeicher beschert Ihrem neuen Zuhause behagliche Wärme. Ein Kabel-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt. Das Dach wurde 1996 erneuert und im gleichen Jahr der hochwertige Wintergarten errichtet. Eine Modernisierung der Elektroanlage sollte einkalkuliert werden.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Sauna
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 20.07.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 138,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 2018
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    138,60 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in einer Sackgasse im Ortsteil Dahl. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A45 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in näherem Umkreis.

    • Kaufpreis: 335.000 €
    • Courtage: 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt.

Your contact person with us

Dolores Vitting
FF-Hagen
Siedlerstr. 5, 58097 Hagen