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Verkauft

*V E R K A U F T! Freisteh. 1-2 Fam.-Haus in HA-Halden!*

58093 Hagen / Halden, Deutschland
379.000 €

XA790
1962
233 m²
531 m²
8
  • Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige freistehende Baujahr 1962 und 2013 umfassend modernisierte Wohnimmoblilie präsentieren zu können. Ihre Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 233 m² und Ihr Grundstück ist 531 m² groß. Sie verfügen über 2 Etagen á ca. 89 m² mit jeweils 3 Zimmern und Küche und Bad sowie ein teilausgebautes nicht renoviertes Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem WC. Ein weiterer Raum kann noch ausgebaut werden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzflächen. Eine Garage am Haus, ein Garten, eine überdachte Terrasse und ein Balkon in der 1. Etage ergänzen dieses Angebot.
    Die Immobilie wurde 2013 umfassend modernisiert(neue Fenster, Türen, neue Haustüranlage, Bäder, Heizungsanlage, Elektrik etc.). Restarbeiten und eine Dacherneuerung sind in den nächsten Jahren dennoch einzuplanen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 233 m²
    • Grundstücksfläche: 531 m²
    • Nutzfläche: 89 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.5.2023.
    Endenergiebedarf beträgt 289.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
    Dieses wunderschöne Haus ist ideal für eine nette Familie mit Kindern oder auch als Generationenhaus zu nutzen und kann nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von Euro 379.000,– von Ihnen erworben werden.
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. fällig.
    Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Diese wurden sorgfältig übernommen. Eine Haftung, Garantie oder Gewährleistung wird hierfür aber nicht übernommen und ausgeschlossen. Gleiches gilt für Vollständig- und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Wilhelm Vitting.
    Telefon 02331/984078 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: XA 790
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Über Ihr renoviertes Treppenhaus, von dem alle Ebenen separat zu erreichen sind, gelangen Sie ins Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmer, einer Küche mit integrierter hochwertiger Einbauküche und dem neuen Tageslichtbad mit bodengleicher Duschanlage. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangen Sie auf Ihre teilüberdachte Süd-West-Terrasse und in Ihren Garten.

    In der 1. Etage finden Sie die fast gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Auch hier können Sie von der Küche(natürlich auch anderweitig nutzbar) und vom Wohnzimmer aus Ihren Süd-West-Balkon begehen. Das ebenfalls neuwertige Bad ist hier mit einer Badewanne ausgestattet.

    Der zur Zeit ungenutzte Dachboden kann ebenfalls direkt vom Treppenhaus aus erreicht werden. Hier befinden sich zwei ausgebaute Zimmer, weitere Ausbaureserve und eine Toilette.

    Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine Waschküche, den Heizungskeller mit einer neuwertigen Viessmann-Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher sowie mehrere Kellerräume für Ihre Haushaltsutensilien oder auch Hobbys. Der Zugang erfolgt ebenfalls über das Treppenhaus oder vom Garten aus. Der ausgewiesene Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor der Modernisierung des Hauses und weist daher entsprechende Werte aus.

    Eine Garage am Haus mit direktem Zugang in den Garten steht Ihnen zur Verfügung.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 09.05.2023
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 289,60 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1962
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    289,60 kWh/(m²·a)
     
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  • Sie wohnen hier in einer Sackgasse im beliebten Ortsteil Halden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Natur mit Feldern, Wäldern ist nur wenige Schritte entfernt. Autobahnen und das Stadtzentrum sind in wenigen Autominuten erreichbar.

    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

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Dolores Vitting
FF-Hagen
Siedlerstr. 5, 58097 Hagen